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云鼎苑位于三全路、索凌路附近，出门是郑州地铁4号线北二十里铺站，斜对角是优胜路小学丰收校区、冠军中学，东侧是翠园规划的街区商业、公园，基本上翠园项目的精华都围绕在云鼎苑附近。

当时名门对云鼎苑的期望非常高，主打165㎡到200㎡的改善大平层，把门槛拉到了300万以上。

宣传上，3m/3.1m的层高、两梯三户/两户、3.6m高的台阶式礼仪大堂……

时隔6年再看云鼎苑，说不上差，但对比越秀天悦江湾、美盛臻湾一品等新项目已经不在能打了。

比较吸睛的是，售价由开盘的18000元/㎡降到了14500元/㎡，比附近新房便宜的不是一星半点。

到这里项目还是不错的，找不到什么问题。

但逛过园区后，可能得纠结纠结了。

翠园云鼎苑已全部交付，过去流行的新中式立面，显得有些过时。

对比翠园其他已交付的熙锦苑、熙雅苑、熙和苑、熙晴苑，云鼎苑占地面积更大，园林景观上明显更密、更精致一些。

但把云鼎苑搁到改善大平层的维度上去看，园林景观就显得普普通通了。

简简单单的入户大堂，比不上现在改善项目的入户大堂。

室内乍一看是正常项目的交付水准，调研不方便带工具，有业主可以来聊聊交付的水准。

一圈逛下来，云鼎苑有一些进步，并没有呈现当初宣传的高品质，跟改善项目有些差距。

可是目前云鼎苑仅有少量的113㎡三室，大都是165㎡以上的四室，刚好卡得不上不下。

性价比高一些的，刚需(附近华瑞紫金嘉苑、和昌优地的小三室并不贵)够不上。

改善可对比的又太多，云鼎苑的产品(总价与越秀天悦江湾、美盛臻湾一品的四室接近)有些扯后腿。

可惜了翠园云鼎苑，错过了自己最好的时候。

2

融创运河源是惠济区北四环边上的项目，曾经靠着索须河畔洋房、甲板阳台带来过一阵热度。

后续融创偃旗息鼓，项目没了声音。

现在项目由政府平台接手，更名运河源，跟融创没有任何关系。

运河源的位置其实有一点偏，基本跨过索须河到北四环。

这就意味着项目的配套丰富度比较弱，目前主要依靠隔壁正商家河家的配套(划片四中附小、附中)满足日常生活需求。

除了背靠索须河，生态配套不差，找不到可圈可点的地方。

运河源的亮点还是在于项目自身，占地150亩，仅有1.89容积率，舒适度极高。

洋房清一色143㎡四室，南向12.2m的甲板太阳台。

运河源目前在售的正是上面的洋房户型，标准层精装16500元/㎡。

项目计划到25年年底交付，目前是开放了示范区。

新中式的大门，尺度不大，堆了很多现在的金属材料，还是很有质感的。

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