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2023年5月10日，能建城发5.9亿元底价竞得NO.2023G21地块，成交楼面价23241元/㎡。根据规划，项目拟建3栋住宅，仅251户，其中1号楼11层、2号楼20层、3号楼26层，主力户型建面约89㎡、105㎡、115㎡，均为三房设计。

博悦府地处鼓楼区幕府创新区核心区，是能建城发在鼓楼布局的最新迭代产品。除了极具稀缺的户型设置外，项目在归家动线、景观布局、建筑风格、园林绿植上都花了很多心思。项目以“一轴一环多花园”为设计理念，打造全龄段、全年段、全时段的高品质景观园林，并营造艺术连廊、艺术会客厅、亲子主题乐园等多个景观氛围。小区南侧的主入口打造了约52米精奢酒店式归家入口，还搭配有星空顶、迎宾水景。

板块内在售房源多以大户型改善为主，已有近8年时间未有小户型产品供应。博悦府项目瞄准该市场特点，主打中小户型。凭借自带厨房岛台、末端直饮水交付、270°阳台瞰景视野、约5.8米的跑道级阳台等诸多设计亮点，89㎡三房户型一经亮相就备受市场关注。

同时，针对小户型普遍存在的收纳痛点，该户型还设计有约2.6米的超长入户玄关收纳空间，同时预留双侧餐边柜以及双开门冰箱位置，极致的收纳功能完美解决了小户型餐厨空间紧凑问题。对比其他同面积段的产品，无论是实用性还是舒适度都较为优越。

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