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这价格居然比十年楼龄的武汉天地一二期和华发外滩首府还卖得低。这中信泰富性比价之谜，核心答案是：维权的黑历史！

从一期到二期，交房即维权，大佬们在自家窗户拉横幅抗议，网图圈内刷屏（虽然现在搜不太到了），中信泰富成了二七滨江业主群的谈资。

说好的错开楼栋看江呢？……这块天赐好地，中信泰富前期，自己给自己挖了个口碑塌陷的黑洞。

这次九玺亮相，开发商的销售，眼睛里闪烁着自信与骄傲，颇有点“舍我其谁”的架势。

网上那些陈年旧账，神奇地“消失”了。无非两种可能，我猜要么舆论管控到位，要么是真金白银赔付+整改到位，安抚了老业主。

最近连小区大门都在升级改造，不用维修基金，开发商出钱，说明啥？说明它心里是想重新赢得市场信任的！

回到产品本身，四期九玺，这次看江又有妖蛾子吗？

1.地块本身临江：昨天我到工地转了一圈，5栋楼的排布看得一清二楚，二排的确是可以看江，和商办错开，保障观江面少遮挡。室内层高也做到了3米3（前期均为3.15米），虽都是小细节，证明中信对于四期五期是最高定位。

2.户型是经典款：实话实说，户型图纸确实是“10年前的老钱风”，但经典耐看，实用主义至上。

以建面约240㎡户型为例：

四开间朝南 + 跑道式阳台、双套房 + 双南次卧、LDKG一体化厅堂。

270㎡户型还带270°观江阳台，双主卧套房、江景大浴缸...将稀缺江景资源最大化纳入生活日常。

这个户型还是个少见的竖厅格局，带独立的阳台。

讲真，很多35岁+的成熟买家、高阶客户，反而更偏爱这种格局——阳台，是生活的仪式感，是拥抱江风的特权！

还有个小细节，它是两梯两户，一户门口有2部电梯，这样做的好处是，如果其中一部电梯出现故障需要维护，还可以用另一部电梯，相比独梯独户多了一份安全和实用。

3. 会所终于与竞品拉齐：自建会所落地，无论未来运营收费模式如何（年费月费会员制），对1-3期老业主是利好（家门口的业主社交聚集地），对四期新业主更是实打实的价值兑现。体量大，理论上运营的想象空间也更大。

（九玺的会所是二七滨江首个作为独栋商业运营的滨江生活馆，五层空间，足足五千平，涵盖健身房、力量区、有氧区、私教区、拳击台；休闲露台、雅致休闲区、私密宴客厅......还有二七滨江首个无界江景景观泳池！）

所以，我的看法是：从九玺开始，对中信泰富滨江金融城，可以抱有一份“既往不咎，继往开来”的理性期待。

据了解，8月中旬新售楼处（会所的一二楼）开门迎客，8月下旬会开样板房，我会第一时间去审视，如果一切只是追平了竞品们的现在，而没有断层式展现出超前的规划设计和产品力，那么中信泰富会继续走它的二七滨江“平凡之路”。

今年下半年，九玺（首推1号楼）几乎是江景豪宅客的必看项。它有机会，但也面临前所未有的压力。比如号称仅8万的新希望黑珍珠、比如3.6万带永续书包的宸嘉100，有顶豪两兄弟（绿城黄浦湾和武汉天地云廷），还有明年才上新的建发（一线江景，泰康地块）。九玺肯定会有很大的热度，但市场不缺有钱的主，缺的是一眼倾心的梦中情房。

我的建议：

如果你的预算在1千万以上，目标锁定长江两岸一线江景豪宅，九玺一定是备选项，但选房的颗粒度，从板块到商圈，到个盘，到楼栋，到单元，到户型，再到入市时机，每一步都要基于你的家庭生活方式和人口结构，做严谨且专业的分析，顺便帮你找开发商领导拿个VIP底价。

有时想想，顶豪客户也是弱势群体，如果你认同“豪宅买手”的价值观，为你考虑保值和未来的流通性诉求，可以找我聊聊。我一个月仅接待8位付费面访的客户，如果还想认识同类的朋友，一起交流买房那些事，可以报名参与我们每周三的线下沙龙，每期仅限6位。