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一、项目核心概况：央企打造的滨江低密精品

基础信息：项目坐落于江岸区二七北路与解放大道交汇处，处于二七滨江商务区核心辐射圈，与周大福金融中心隔路相望。由央企华润置地（武汉）有限公司开发，华润万象生活提供物业服务，产权年限 70 年。总占地约 2.74 万方，计容建面约 6.85 万方，容积率仅 2.5（区域同类项目多为 7-8），在超高层林立的二七滨江形成稀缺低密住区。规划 484 户，车位配比 1:1.04（共 502 个停车位，含 495 个住宅车位），绿地率 30% ，居住舒适度优越。

拿地与开发背景：2024 年 12 月 26 日竞得 P（2024）208 号地块，成交价 7 亿元，楼面价约 10219 元 /㎡。作为华润置地深耕武汉 21 年的 "大江韬略" 启新作品，承载二七滨江 4.0 时代 "低密生活示范区" 开篇使命，延续央企 "品质为纲" 理念。

开发节奏：2025 年 4 月 18 日首开劲销 8.6 亿元，斩获武汉二季度住宅成交套数榜首；5 月 29 日一期 1 批次开盘，主推 143㎡户型；截至 8 月 9 日累计已售 467 套，仅剩 35 套库存，去化率超 96%，预计 2027 年 6 月交房，展现 "小体量快周转" 优势。

二、产品设计：准四代住宅的空间革命

1. 建筑与景观规划

社区规划 5 栋住宅，1、3、5 号楼为 29-33 层高层（5 号楼 2T3 户），2、4 号楼为 13-17 层稀缺小高层（全部 2T2 户） ，以 "引江入园" 为设计哲学，打造约 1 万㎡示范区园林，融合山、水、林、廊元素，构建 "三进归家礼序 + 全龄活动空间" 体系。

配套代建市政口袋公园、1710.72㎡架空层及 1101.86㎡风雨连廊，搭配 6 班幼儿园，提前兑现生活场景。2.5 的低容积率搭配通透布局，与周边超高层形成差异化居住体验，最大化吸纳江风与绿意。

户型优势：全部四房设计适配全龄家庭，120-150㎡户型占 90 天销量 92%，300-500 万总价区间占比达 92%，精准匹配市场需求。

价格动态：5 月取证均价较首开上涨约 2474 元 /㎡，涨幅达 9.2%，稀缺性驱动价值攀升。

三、周边配套：汉口核心的全能生活圈

1. 交通：三轨三纵双隧的立体枢纽

地铁：距 1 号线二七路站约 350 米，在建 10 号线步行可达，规划 14 号线直通长江新城，1 站达武汉天地。

路网：紧邻沿江大道、解放大道、建设大道主轴，衔接长江二桥、二七长江大桥；长江公铁隧道、2025 年通车的二七路过江隧道，实现跨江快速直达武昌。

2. 商业：顶流商圈的密集覆盖

3 公里内聚集武汉天地壹方北馆、中信泰富滨江金融城等成熟商业体，未来共享周大福金融中心等高端配套；500 米内东部购物公园满足日常，15 分钟车程达武广、恒隆等顶流商圈。

3. 教育与医疗（教育短板全面补齐）

教育：官方官宣对口 "长春街第二小学新村校区 + 七一中学" 双名校——2025 年 4 月 24 日江岸区发文，将新村小学纳入长春街教联体、八十一中学并入七一中学体系，成为板块首个双名校项目，学区溢价率可达 10%-20%。周边长春街小学、武汉二中等名校环绕，全龄教育资源闭环形成。

医疗：紧邻汉口医院，1.5 公里内覆盖同济、协和、武汉儿童医院等三甲医院，健康保障完善。

4. 生态休闲

"城市绿洲黄金三角"：直线 160 米至二七公园，800 米达汉口江滩，周边解放公园、中山公园环绕，步行即享自然休闲。

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