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地产风云观

继花木深“日光”神话之后，汉阳城更再度落子汉阳核心。一方砚的诞生，不仅是产品系的迭代升级，更是国企在城市更新赛道上的战略纵深——从王家湾到钟家村，从“准四代”到“真四代”，汉阳城更正以“核心地段+迭代产品”的双轮驱动，重塑汉阳改善市场的价值坐标系。在楼市回归产品主义的当下，一方砚能否复制花木深的去化奇迹，将成为检验四代宅产品力能否穿越周期的关键样本。

【项目名称】汉阳城更·一方砚

▎开发企业：汉阳控股

▎建筑面积：96-113㎡进阶四代

▎会所：1500㎡

▎使用率：最高可达约112%超高使用率

（以上信息来源于项目官宣）

【项目背景】

汉阳区近年来大力推进城市更新，2025年1-10月新建商品住房成交7981套，成交面积93.47万平方米，排名全市第一。汉阳城更作为区属国企，承担着通过优质项目激活核心区土地价值、改善城市界面、引领产品迭代的使命。对比花木深，一方砚的定位更具“资源聚合”特征。

楼栋规划及项目户型

户型信息

【户型鉴赏】

【项目配套信息】

项目地处汉阳钟家村板块，雄踞武汉三镇之核

【交 通】

项目呈“三横三纵六桥”的立体交通路网，转角即上二环。

▸三横（三桥）贯武昌：二环线（鹦鹉洲长江大桥）、汉阳大道、杨泗港快速路，驱车约10min迅捷连通武昌腹地。

▸三纵（三桥）达汉口：鹦鹉大道（江汉桥）、江城大道（月湖桥）、晴川大道（晴川桥），驱车约10min瞬间直抵汉口核心。

【教 育】

钟家村小学（东校区）：汉阳一梯队名校，距离项目仅约150米，步行可达。

武汉三初：汉阳区老牌名校，创立于1963年，隶属“武汉第三教育集团”，与武汉三寄、武汉三高同宗同源，管理互通，师资共享，中考高分段优势明显。

【医 疗】

项目距武汉市第五医院(三甲)、汉阳医院、泰康同济医院均约2公里；驱车约10-15min可达同济医院、协和医院。

【商 业】

江腾广场，钟家村四大商圈之一，集购物、餐饮、娱乐于一体。五龙路早市/三里坡夜市/江欣苑夜市，万科未来中心VFC、远洋里、汉商银座。

驱车约10-15min执掌国际繁华：武广、恒隆、K11、武商梦时代、楚河汉街、SKP。

【生 态】

三大公园环伺，对望下马湖公园（在建中），约1KM抵达武汉市动物园，约1.2KM可达墨水湖公园。

陈实房研社综合点评

汉阳城更·一方砚项目分析

一、区域定位与地段优势

内环滨江的“效率核心岛”

1. 交通枢纽地位：分钟级城市通达圈

项目位于汉阳核心区，构建了“三横三纵六桥”的顶级交通骨架，其核心优势在于绝对的出行效率。

2. 资源配置：高密度的城市精华资源带

项目并非单一的居住区，而是被城市级的教育、医疗、商业、生态资源包裹的“资源聚合体”。

3. 城市更新基因

在王家湾、钟家村等片区大规模城市更新的背景下，汉阳城更作为“政府主导、国企担当”的主力军，其项目往往承载着片区升级的样板使命。一方砚项目不仅占据地理核心，更享有城市更新带来的配套迭代红利（如道路修缮、城市界面焕新、新兴商业入驻）。

二、产品与设计

96㎡三房两厅两卫户型分析

· 建筑面积：96㎡

· 使用率：112%（含赠送）

· 面宽进深：约6.6米面宽 × 9.8米进深（含电梯厅）

【点评】 112%的使用率是典型四代住宅的“赠送红利”，相当于实际使用面积约107-108㎡，媲美传统建面120㎡以上户型。这是该户型最核心的竞争力。

✅ 看点01：独立电梯厅入户

· 优势：真正的“一梯一户”体验，电梯前室为不计产权面积的私属空间

· 实用价值：可放置鞋柜、玄关柜、婴儿车等，相当于额外增加约3-4㎡的实用面积

✅ 看点02：创新“S”墙收纳系统

· 设计亮点：利用户型转角处的“S”形墙体，嵌入收纳空间

· 实际作用：

· 解决小户型收纳难题

· 避免传统直角墙的空间浪费

· 可做玄关柜+餐边柜一体化设计

· 建议：交付时如为毛坯，建议按此预留尺寸定制柜体

✅ 看点03：主卧套房设计

· 配置：主卧+独立主卫，面积估算约15-16㎡（含主卫）

· 舒适度：在96㎡面积段实现套房设计，属高配

· 注意：需关注主卫是否有窗户

✅ 看点04：三面宽全景阳台

· 这是四代宅的灵魂所在！

· 尺度：客厅+次卧+儿童房三开间贯通阳台，总长度约6.1米+

· 进深：估算约1.8-2.0米（标准四代宅露台深度）

· 功能：

· 客厅外部分：品茶、会客、休闲

· 次卧外部分：可作为私密小花园

· 儿童房外部分：孩子的户外游戏角

96㎡户型适配人群

· 年轻两口/三口之家：用刚需面积享改善品质

· 首改客群：从传统高层升级四代宅的首选

· 教育导向家庭：为钟家村小学+武汉三初而来，同时追求居住品质

113㎡四房两厅两卫户型分析