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即将首开的1号楼共25层，带连廊，1个单元，2梯4户；2号楼共10层，共2个单元，1梯2户；9号楼共18层，1个单元，2梯2户；10号楼共25层，1个单元，2梯2户。

建面约133平，四房两厅两卫：

2号楼小高层仅有户型，本身1梯2户公摊就低，利用双开门电梯，带独立电梯前室，三开间朝南，南北双阳台，北部阳台外还带大面积全优化空间（赠送方式可能是设备平台现浇？具体以后期售楼部口径为准）。此外，南北各一个卧室双面飘窗可优化，南向主卧、采光和景观更好。

从户型图看，该户型双门入户，但北部的门未来设计在哪里，还未可知，部分区域是否能做墙体，是否能做硬性隔离，都要等交付后最终确认。

建面约142平，四房两厅三卫：

9号楼仅有户型，南北通透，带电梯前室，三开间朝南。该户型仅是半独立电梯入市前室，对面两户会相互干扰，但电梯使用效率更高。

同样南北双阳台，北阳台外带全优化空间（与133户型类似），南北各一个房间双面飘窗优化。四房三个卫生间，功能性更强。

建面约169平，四房两厅三卫：

10号楼仅有户型，带独立电梯前室，客厅带空中花园，可实现四面采光，2.5开间朝南。该户型是真四代住宅，不仅多阳台，多飘窗，还有空中花园，其中，主卧、客厅三面飘窗可优化，部分阳台外还有大面积全优化空间（户型图中标注为花房），基本是送了一间房，得房率极高。

客餐厅、主卧虽然三面采光，采光、景观视野开阔，但西边户西晒会比较严重。户型北向开间大于南向开间，且一栋楼2个户型南向垂直投影不在同一平面，呈现塔楼造型，户型之间有相互遮挡。虽然有空中花园，部分朝东，部分朝北，避免了南向遮挡和私密性问题，但也没有了南向花园晒太阳的舒适感，有利有弊。整体来说，该户型得房率极高，设计大胆创新，但也有一些弊端。

楼栋平层图：

从高层效果图来看，为统一封阳台交付。

从其他效果图来看，也有部分楼栋是带空中花园的（10号楼就是这种结构）。

下图为星宿路一侧沿街效果图。

该项目C、D地块周边均为道路，南侧为光谷188国际社区的高层，各个楼栋采光日照都一般，并没有南向无遮挡的楼栋。

区位分析：

三环外光谷中心城北区

紧临高新大道和中建光谷之星

属于高价值封面地段

万科璞拾光屿位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，属于三环外光谷中心城板块，紧临高新大道，临近地铁11号线豹澥站与光谷六路站，与东湖高新政务中心、光谷大悦城直线距离约1.7公里，属于光谷中心城高价值地段。

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