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澜庭壹号院过完年到现在，3个月时间不到，首开洋房基本卖完

朗云目前小户型没有什么房源，只剩183主力推，最近在调价

禧宸没小户型，成交最近下来的很明显

然后澜庭雅致，苏高新集团一点不着急，最近在保交付，没有任何营销动作

山河颂最近没有价格优势，也基本卖不动

整个5月，狮山新房成交开始有了起色

从目前狮山新房库存看（简单估算，不是非常精准）：

金茂大概270套左右，156㎡180套左右、186㎡的70套左右，242㎡的10套左右

金茂越大的面积越好卖，242已经没什么好楼层了，186好楼层也不多了，就等7号楼加推，156㎡还有3幢没推，主打高改品质+业主圈层

云起大概400套不到，153的、183的、198的、223的房源都很充足，比较好卖的是153㎡，主打性价比转换客户

朗云还剩200套左右，小面积新房基本没房源了，剩下大概140套183㎡大面积的，这个面积去化速度不会太快，竞争压力比较大

其他的澜庭壹号院，剩下一幢洋房，加推时间待定，预计会很好卖，其他都是别墅+叠加

话说这三兄弟在向阳路这边，目前市场接受度反而比较高

350—450W这个总价段在狮山这边去化最理想

澜庭壹号院能卖这么好，主要还是总价低，加上洋房buff，所以客群比较集中

然后狮山还有个比较大的利好因素，就是姑苏区新房马上没竞品了

去年11月璟园开盘，分流了不少金茂的高端客群

当时市场非常低迷，很多人觉得璟园既没有学区、又没有地段、也没有价格优势，所以觉得这边不好卖

结果半年时间，璟园已经卖了一半以上了

尤其150㎡的，只剩最后一丢丢房源了，马上没房源了

所以璟园现在比较惜售，真的不缺客户

然后姑苏第马上没房子了，就剩5套房子了，澜庭湾152的也没房子了，就剩保利姑苏还有个30-40套左右

整个城西这一圈改善，目前是新房消化速度＞供应

尤其是接下来新房基本都是以别墅+叠加为主

所以今年新房成交量在减少，但是供应量也在萎缩

新房库存消化速度＞供应

整个狮山+姑苏区，改善需求其实还是比较明显的

整体库存大概1000套左右，然后每个月成交量稳定在30-50套左右，新房库存比其实不算很高

说个题外话，园区核心区新房库存比是最低的

加上最近这段时间狮山次新也在反弹，也在挤压改善往新房市场走

这个礼拜荷澜庭成交两套，狮山村成交两套，缦云成交一套，狮山二手改善行情相对还是比较稳定

昨天直播的时候我也讲的

3年前金茂跟云起刚拿地的时候，楼面价比奥体贵

2年前金茂跟云起刚开盘的时候，售价比奥体南贵

现在金茂跟云起价格都快卖不过娄葑的招商序了

主要原因有两方面：

第一：产品落后一到两代

第二：之前新房库存大

但是随着新房库存消化后，供应量偏低密别墅，接下来狮山新房改善选择会越来越少