【全网热搜】:青岛吾疆售楼处电话→青岛吾疆Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心

青岛吾疆售楼处电话✅：400-116-7720转777

✅青岛吾疆营销中心电话☎：400-116-7720转777【营销中心已认证】🥇🥇

✨青岛吾疆售楼处电话✅：400-116-7720转777

青岛吾疆营销中心电话☎：400-116-7720转777【营销中心已认证】🥇🥇

原感觉，其是青岛在售楼盘中“品质预期”能排前三的项目。去了趟其他城市回来，咋感觉没那么惊艳了？

胡Sir：

回头看，吾疆可优化的地方有很多，比如下沉庭院北侧和车库打通、形成对景，立面增加材质组合和造型，户型优化设置局部竖厅复式……

但是，吾疆的规划在3年前就确定了，2年前就已经开始盖房了。

当时，没有这么多不计容的建面，房企老板也看了不少外地豪宅，设计审美上也尽过力。

讲真，青岛的新楼盘，已经在逐渐抹掉「土味。

胡Sir在本篇，聊三个项目，咱们一起看看：

01 从这张设计图，我看到了房企的「不甘」

胡Sir经常谈一个观点——

营销能否顺畅，除了市场要素外，前期客研和设计起到至关的作用。

全国标企想不想做点事，也是由各城市组织自身而定。

近期，金茂的李沧世园LC0605-27地块调整规划：

住宅部分由13栋8层至10层住宅，调整成划11栋5至12层住宅。

我们通过效果图看到，其中4栋5层住宅有规划成叠加别墅的迹象，中间4栋是常规平层，东侧3栋12层小高有可能是「竖厅+露台」的四代宅。

据说，项目户型建面约165-260-275平，预估单价范围在3.2~4万/平。

如此一来，中国金茂就有了别墅利器，狙击后期可能出现的远洋建管&万竹云峰；低密洋房和高赠送的四代宅，也可尝试和张村河南岸瓜分主城改善。

2024年9月，胡Sir从西安考察20家四代宅回来后，就建议“已规划、未开工”的地块可调整规划。

金茂新图纸的出现，源于青岛住建新规的雨露天恩（增加不计容建面），更需要房企本身具备「不甘」的精神。

李沧世园LC0605-27地块的设计方，除了原来的中健和华，还增加了浙江绿城建筑设计有限公司。

对比柏悦府公示的图纸，世园金茂这个规划，有一种进步。

恰好符合胡Sir持续在谈的观点——改善盘或豪宅，要根据天地人况，设计局部楼座「竖厅+露台」的四代产品。

我们猜测：套均建面大约260平的3栋带露台楼座，户型估计和中海江南玖序类似，或有竖厅挑空。

这种空间结构的能耗相对较大，假如做成科技住宅，会有一定的挑战。

至于项目要不要定位成青岛「璞系」首作，胡Sir认为已经不重要了。

至少，这张图纸已经在告诉青岛人：

中国金茂在青岛持续改进，能够设计出高颜值的新产品。

其他，让我们交给时间。

期待更多产品细节呈现，胡Sir再来分享。

02 西海岸的新别墅，带来“空间叙事”

不少买房人吐槽，青岛别墅也很土。

大部分别墅，空间上有面宽窄、进深长的桎梏，外观上存在土味石材、陶板甚至涂料上墙的现象，而且缺乏圈层共建的场所以及舒心的物业服务。

前些天，当胡Sir看了西海岸这一项目后，感觉其颠覆了一些人对青岛别墅的认知。

并且，其很多亮点，可引领青岛别墅的新风向。

绿城西海云庐，一共142户、容积率仅有1.1的纯低密项目，竟然做了高端规模社区所具备的会所。

里面包含恒温泳池、健身房和其他功能空间。

令胡Sir更为称赞的是其别墅产品，外观沿袭云庐系的东方形、现代意的建筑，户型设计给足了「空间叙事」：

联排别墅，常规是地上3层带地下室。

西海云庐充分利用地势高差，把别墅甚至洋房的地下夹层“拔”到了地上。

如此这般，联排别墅有4层在地上，采光和空间均得到了充分提升。

「大宽厅」+「270°环幕阳台」+「有天有地有院子」×高颜值建筑外观×社区圈层会所×品牌物业＝新一代高品质别墅

叠加别墅的赠送面积也很多，入手门槛比联排别墅稍低。

青岛吾疆售楼处电话✅：400-116-7720转777

✅青岛吾疆营销中心电话☎：400-116-7720转777【营销中心已认证】🥇🥇

✨青岛吾疆售楼处电话✅：400-116-7720转777

青岛吾疆营销中心电话☎：400-116-7720转777【营销中心已认证】🥇🥇