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蕙澜月华示范区实景

车落钱塘路，抬眼即是“月华系”标志性的“芝兰玉树”，瞬间将人带回那个热情似火的年代。

进门再抬头，又是温润柔和的“曲面屏”圆角工艺；又是大面积彩釉的陶板镶嵌。唯一的变化在于建筑端部，以“悬浮檐”进行勾勒，更具立体性与层次感。

蕙澜月华示范区实景

精进的又是什么？个人看来，是更为超前的筑家理念。

这里面用到的手法，大抵有三——

1、以小见大

蕙澜月华定位都市精致盘，一进门，神现《桃花源记》的描述，从“山有小口”，到“豁然开朗”，过渡相当丝滑。其中的中心水院，就像是魔法道具，纵向的拉伸，横向的铺陈，双轴叠加后，形成开阔空间，呈现“土地平旷，屋舍俨然，有良田、美池、桑竹之属”的场景。

蕙澜月华示范区实景

2、精巧复合

蕙澜月华的泳池，近段时间火出圈，大伙无不被设计师天马行空的想象力所折服。一个室内恒温泳池，一个室外儿童戏水池，居然被设计成可开可合。

冬天把玻璃移门合上，室内恒温不受影响。夏天把门打开，两泳池“二合一”后，父母、孩子各游各的，室内部分也变得透气、舒畅。1+1>2的价值被彻底激发。

蕙澜月华示范区实景

3、看不到处更重要

蕙澜月华少见的做了一个工艺工法展示区，在这里，我们能一窥绿城在隐蔽工程上的种种投入——增厚4cm的页岩砖+减震楼板+同层排水+四玻两腔等等。都是外人肉眼看不到的地方，但又结结实实地增强居住的舒适性。更保温的墙体；更隔绝紫外线的幕墙；更少噪音的楼板等。每一项，都是面向“好房子”的大投入。

蕙澜月华工艺工法展示区实景

一句话，蕙澜月华是在两大“珠玉”之上，再进行全方位地升级立面、风格、精装标准等等，是今年绿城的“1号江岸大宅”。

对于绿城首开让利，市场有不同的解读，但在我看来，这更像是次溺爱的宠粉。

当年因着限价，无论芝澜月华，还是玉澜月华，都极其难摇，很多人无奈被挡在门外，随着非限价盘蕙澜月华的入市，等于给出了一次绝佳机会。

事实上，仔细观察蕙澜月华，很容易发现，哪儿哪儿都流露“宠粉”痕迹。

像户型，就做了三个主力，建面约188㎡、建面约220㎡和建面约280㎡，剔除了总价最高的建面约380㎡。房价因此变得友善很多，更多人能上车了。

蕙澜月华首开楼幢及户型分布示意图

如果说，建面约188㎡户型因为价格，让人挪不开眼，那么建面约220㎡户型，完全是因为“全能性”而让人无法割舍。

建面约220㎡户型示意图

一方面，这一户型完美兼顾钱包厚度和需求强度。1500万左右的总价，相对可控，也是当下市场的改善主流。换来的呢，是高达88%的超高得房率，以及在其庇护之下的3套房5房格局，无论是多孩家庭，还是三代同堂，都从从容容游刃有余。

另一方面，这一户型也是二手楼市的“爆品”，天生的硬通货，具备超强的保值和议价能力。根据以往经验，建面约220㎡户型会成为很多人的首选。

建面约220㎡样板房实景（滑动查看更多图片）

还有就是我个人最喜欢的阳台独立，并且还是跑道式大阳台。

为了让空间显大，开发商当下普遍的做法就是封包阳台。只是如此一来，不说晾晒不方便，就连透口气也没有了地方，很多人因此感到憋屈。

当然，这也是绿城这么多年来的一以贯之。放大了说，所有的一切都是为宠粉而来，蕙澜月华只是更有意识。

在中国房地产迈向“品质黄金时代”的今天，唯有具备硬产品实力、能精准触达改善型需求的项目，才能穿越周期，赢得市场。