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在无锡楼市中，一二手倒挂实则仅为个别现象，并不会大规模出现，为什么会率先出现华发中央首府、愉樾天成项目上？

不难发现，这两个项目体量较大，华发中央首府总户数1986户，而愉樾天成一期总户数1657户，再加上二期产品，项目体量较为惊人。

华发中央首府鸟瞰效果图

| 愉樾天成示意图

近年来，无锡楼市以“小而精”项目为主，户数基本控制在600户以下，而且大量低密项目在100-300套之间，与此同时，低容积率地块在无锡土地拍卖市场中占比逐渐占据主导地位的趋势。

据新宇团队不完全统计，在2020至2024年期间，无锡共计出让80幅容积率1.0至1.5涉宅地块（包含定销商品房用地），特别是2024年，出让数量高达28幅，占据2024年出让涉宅地块总数的56%。

这一数据也表明，未来无锡楼市将以低密住宅为主，而曾经的大体量高层项目将逐步淡出市场舞台。

利好不断，新一轮置业窗口期已至

近期，房地产利好政策接踵而至，当前购房成本已处于低位，置业黄金窗口已然开启。

4月15日，无锡发布“锡十条”5.0新政，力度空前，不仅全面取消商品房限售政策，还加大公积金对高品质住宅的贷款力度，同时暂停新建商品房价格备案，延长契税补贴和老年家庭购房消费券优惠活动等，为无锡楼市注入了一剂强心针。

紧接着4月30日，无锡再度发力，推出公积金新政，个人贷款额度从80万提升至100万元，家庭贷款额度从130万提升至150万元，同时取消贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存月挂钩的限制，如果购房者满足首套房、购买改善型住宅、多子女家庭、相关人才政策中的任意一条，可增加20万贷款额度，符合多条可叠加享受。

| 图源网络

在楼市利好的推动下，这个五一无锡楼市热闹非凡，据悉，五一期间无锡新房成交428套，其中，滨湖区以97套的傲人成绩拔得头筹，经开区紧随其后，成交86套，惠山区则以75套的成交量位列第三，梁溪区、锡山区、新吴区也分别取得了60套、59套、51套的佳绩。

在这波楼市热潮中，锦上荣曜尤为抢眼，官宣首开成交150套，劲销6.15亿元，实现了“首开即加推”的火爆场面，与此同时，无锡长安里、前湾国际、奥体潮鸣、国控绿城·桂语和风等项目在五一期间皆取得了不俗的成绩。

五一假期刚过，5月7日，央行便宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，进一步降低购房成本。

此外，金融监管总局局长指出，近期将推出八项增量政策，具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，这些政策将指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，并强化对高品质住房的资金供给”。

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