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南京华润置地·观云润府
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雨花台的人居森林板块怎么样，能不能入手？
上周F哥直播的时候有位观众提出了这个问题。
当年人居森林板块刚问世的时候，市场自然是给予厚望。
因为人居森林就在当时南京最火热的板块河西南正南面。
与河西南仅隔着一条秦淮新河。
所以人居森林板块就是拿来对标河西南，承接河西南外溢的客群。
当初河西南房价每平米五万多，人居森林每平米三万多，算是一个合理的比例。
也正是因为板块定位是河西南的平替，所以F哥当初就判断这俩板块是大哥带小弟的发展模式。
河西南是大哥，人居森林是小弟。
当河西南行情处于最火热的状态，人居森林的行情也很好。
然而这两年河西南的市场行情比较疲软，所人居森林也萎靡。
大哥带小弟的模式，就是大哥吃肉，小弟喝汤，大哥遭殃，小弟散场。
所以大哥可以支撑门户，走出独立的市场行情，而小弟则只能跟随，无法独立发展行情。
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还是那位想买人居森铃的观众，后来加了F哥微信，问他200多不到300万的预算，不买人居森林还能买雨花台哪里的新房。
过去这个预算在雨花台只能买西善桥、大定坊，铁心桥够不到，但是现在已经可以上车雨花台核心区。
和人居森林相比，雨核不仅有大哥河西中，本身自己的底子也足够硬，有自己的一片天。
论大哥，雨核的大哥河西中比河南要坚挺得多。
这一轮河西中比河西南要坚挺的多。
论板块的内生力，雨核不仅距离雨花台的产业中心---软件大道更近，而且板块自身的配套在逐一落实之中。
论教育，中华中学雨核校区已经招生多年，中华中学附属初中也投入使用，小学今年开启。
雨核现在可以提供从小学到高中的优质教育资源。
论商业，南京第二座万象天地去年开业，作为国内顶流的商业运营方，华润万象一下就把雨核的商业能力从零推倒了南京前列。
医疗资源也正在完善之中，江苏省人民医院雨花分院建设速度飞快，预计很快就要投入使用。
众多利好的加持，使得雨花台这个板块能够在市场大环境不好的情况，依然保证有很不错的销量。
以至于河西南的业主第一在说，现在河西南的房子都卖不过雨核了。
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过去几年想在雨核买房，总价起码要在350万以上。
而现在，央企华润，则用观云润府项目，给市场提供了200多万低总价上车的机会。
华润观云润府刚刚加推了小区最后一栋楼：1号楼。
1号楼只有89平米和109平米两种户型。
89平米是雨核当前最小的户型。
别看户型小，但是华润在这个户型上花了很多心思去设计。
面宽6米的开间双阳台，轻松延伸了生活空间和观景视野。
这里可以打造阳台收纳柜，让居家生活更加整洁舒适。
也可以种上一些绿植，让鲜花给生活加分。
L型开放式厨房则十分通透，抽油烟机、灶具、蒸烤一体机，方太四件套一应俱全。
再配备当下“流行单品”—高颜值、多功能的大单槽，更贴心的做好了直饮水。
厨房还安装了法狮龙凉霸，减轻了夏天做饭的痛苦。
餐厅使用玻璃移门，既有开放性厨房的空间效果，又能避免油烟对客厅的影响。
餐厅转角处的岛台既可用于传菜，也适合摆放咖啡机、烤箱等小型家电；
厨房和卫生间精心打造的橱柜和镜柜，为杂物的存放提供了妥善的解决方案；
南北通透的采光飘窗设计，大大地拓展了室内空间，提升了居住的采光效果与景观视野。
在小户型中，收纳空间尤为珍贵。
观云润府的独特设计，确保了家庭每个角落都拥有专属的储物空间，这一点尤为少见。
入门处的玄关柜配备了可调节的多功能隔板，而旁边的衣柜内置了穿衣镜、拉杆衣架和洞洞板，极大地提升了实用性。
客厅和卧室分别预留了电视柜和衣柜的空间，巧妙解决了收纳问题，有效减轻了生活负担。
这个89平米户型，不仅实用，价格也很实惠，单价3万出头，270多万就可以买到。
当然也不是十全十美，小区旁边有机场二通道，会有一些噪音的影响。
不过在楼盘北面，同样在机场二通道的龙湖天钜和彰泰观南府，现在的二手成交价在3.1-3.3万/平米。
3.1-3.3万/平米的二手成交价已经经过了市场的考验，很踏实。
而华润3万出头的定价，比二手要略低一些，给客户增加了安全垫。
89平米，总价也不高，270多万、首付40万就能够上车，性价比很高。
低价不等于低质、相反，华润这个楼盘的品质还很高，目前是雨核目前唯一带泳池、会所、健身房的楼盘。
观云润府的会所还是整个雨花台在售的项目中面积最大、配置最高、功能最多的小区。
这些配置隔壁楼盘都没有。
观云润府的公区也比周边小区提升了太多太多。
小区宽度75米的奢阔大门，堪比河西千万的豪宅。
园林景观的意境来源于文徵明的传世画作《东园图》。
小区打造了“三轴·五园·六进”格局，将小区公共空间串成一体，从踏入小区大门开始，就传递出轻松愉悦氛围。
实地看过就知道，对比周边的二手小区，观云润府已经高出了好几个档次。
观云润府现在已经是准现房的状态，今年就要开始交付，同样的价格，买雨核二手还不如考虑观云润府。
计划在雨花台买房，预算在270多万的买房人，和观云润府的匹配度相当高，可以重点考虑。
甚至可以说，华润观云润府89平米是这个总价的最佳选择。
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