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地段与区位：古城核心的优越之地

保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带1。距离苏州市政府仅 1 公里，拥享全套市政便民配套1。同时，项目周边文脉地标群环伺，距离留园约 900 米、西园寺约 700 米、寒山寺约 1500 米，京杭大运河也在不远处，深厚的文化底蕴为这片土地增添了独特的魅力12。

建筑 苏州保利姑苏瑧悦

交通条件：便捷出行的城市中轴

项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁 1 号线、2 号线，周边 3 公里内有 8 个地铁站和 92 个公交站，无论是自驾还是乘坐公共交通，都十分便捷1。对于城市精英们来说，便捷的交通意味着可以更高效地穿梭于城市之间，节省时间成本，享受更加从容的生活。

配套设施：丰富多元的生活体验

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等成熟商业体，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便，满足居民对于时尚、美食、娱乐等多元化的消费需求1。

教育配套：周边 3 公里内有 44 个幼儿园、29 个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及 12 个中学，丰富的教育资源为孩子的成长提供了良好的教育环境，让家长们无需为孩子的教育问题而担忧1。

医疗配套：周边 3 公里内有 63 个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，优质的医疗资源为家人的健康提供了坚实的保障，让居民在面对疾病时能够得到及时、有效的治疗1。

产品特色：低密舒适的东方美学洋房

项

低密舒适：项目容积率约 1.6，绿化率约 36%，车位比 1：2，规划有 7 栋 6-10F 洋房、3 栋 16F 小高层，仅 276 户，低密度的规划使得居住舒适度大大提高，让居民能够享受更多的阳光、空气和绿地，拥有更加私密、宁静的生活空间1。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映，营造出一种宁静、优雅的居住氛围，让居民仿佛置身于江南水乡的诗意画卷之中1。

户型设计：有建面约 143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计，满足不同家庭结构的需求1。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB 洄游设计，南北通透，约 8.2 米观景阳台，约 5 米开间；180㎡户型约 6 米餐客厅、约 9m 的大阳台，独立家政间、“小家化” 的主卧套房，户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭对于空间和舒适度的追求1。

物业服务：贴心周到的品质保障

由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，作为知名的品牌物业，保利物业拥有专业的服务团队和完善的服务体系，能够为业主提供贴心周到的服务，从日常的安保巡逻、环境卫生维护到设施设备的维修保养等，全方位保障业主的居住体验1。

品牌实力：央企保利的品质之选

保利发展控股成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌 TOP11。截至 2023 年 7 月，连续 12 个月蝉联房企月度销售业绩冠军1。保利苏通深耕长三角地区 6 载，形成了 1 心、4 城、11 市、40 余盘的战略布局1。保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有严格的标准和保障，让购房者能够买得放心，住得安心