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🏡 【徐州万科翠湾中城】

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一、项目概况

（一）品牌实力

万科翠湾中城由徐州万佑置业有限公司精心打造，依托万科集团这一强大的品牌后盾。万科作为房地产行业的领军企业，始终秉持着 “让建筑赞美生命” 的理念，在全国范围内打造了众多高品质的人居项目。多年来，万科凭借其对品质的执着追求、先进的开发理念和优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可和消费者的高度信赖。在徐州，万科已成功开发多个项目，每一个项目都成为了区域内的品质典范，为徐州的城市建设和人居改善做出了重要贡献。此次推出的万科翠湾中城，更是万科集团汇聚优势资源，精心雕琢的又一力作，将为徐州人民带来全新的品质居住体验。

（二）地理位置

项目坐落于云龙区太行路与新元大道交汇处向东 300 米，占据新城区核心地段。新城区作为徐州城市发展的新引擎，经过多年的精心规划和大力建设，已逐步发展成为集行政、商务、文化、教育、医疗等多功能于一体的现代化城区。万科翠湾中城所处的位置交通极为便利，周边直线 2km（直线距离）内共有 3 个地铁站，分别为新城区东、新元大道等，距离最近的新元大道地铁站，让业主轻松实现轨道交通出行，快速畅达城市各处。同时，周边多条城市主干道环绕，昆仑大道、新元大道等道路贯穿其中，自驾出行也十分便捷，可快速连接城市其他区域，无论是前往市中心的繁华商业区，还是去往高铁站、机场等地，都能高效抵达。此外，项目周边公交线路众多，1 公里内有多个公交站点，如大韩站、人才家园公交首末站、未来城站等，为居民提供了多样化的出行选择，满足日常出行需求。

（三）项目规划

万科翠湾中城总占地面积约 6.8 万方，总建筑面积约 22 万方，容积率约为 2.2，由 19 栋 15 层 - 18 层的小高层组成，共计 1184 户 。这种小高层的规划设计，既保证了居住的舒适度，又避免了高层住宅带来的压抑感。社区最大楼间距约 109.25 米，最小楼间距约 40.2 米，平均楼间距约 51 米，宽敞的楼间距不仅保证了每一户都能拥有充足的采光和良好的通风条件，还为社区景观的打造提供了广阔的空间，让业主能够享受到更加开阔、舒适的居住环境。

社区设有三个出入口，北侧为人行和车行出入口，车辆可以通过环岛直接进入到社区地下停车场，方便快捷，同时也保障了社区内行人的安全。西侧为小区辅助出入口，紧邻青年路四分校，方便业主接送孩子上下学，满足社区内的车辆以及人行出入需求。东侧为人行出入口，主要是因为东侧紧邻黄河故道和故黄河公园，业主在茶余饭后可以轻松步行至黄河公园，进行散步、慢跑等休闲活动，在享受大自然美景的同时，释放一天的压力和疲惫。大量的绿树丛荫构成了优质的天然氧吧，有助于业主的身体健康，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

小区住宅绿化率高达 37%，绿色植被覆盖丰富，营造出绿色环保、生机盎然的居住氛围。社区内精心打造了约 1897㎡中央景观、约 1137㎡户外活动场地，以及架空层、泛会所、社交场、亲子场、活力场、会客场和冥想场等多个功能区域，为业主营造了丰富多彩的美好生活场域。在这里，业主可以在中央景观区漫步赏景，感受四季更迭带来的不同美景；孩子们可以在亲子场和活力场中尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在健身房、运动场地中挥洒汗水，保持健康活力；老年人可以在会客场和冥想场中品茶聊天、修身养性。各个年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的活动空间，增进邻里之间的交流与互动，营造出和谐融洽的社区氛围。

二、产品亮点

（一）多样户型设计

万科翠湾中城户型丰富多样，主要有 142 平 - 172 平的南北通透、客厅朝南的四居，以及 115 平 - 125 平的南北通透、全明格局的三居，满足了不同家庭结构和购房需求的客户群体。

以 125㎡户型为例，一梯一户的设计，拥有独立的电梯入户厅，面积约 6.25 平方，为业主提供了专属的私密空间，可自由设计打造为收纳鞋柜等，增加生活便利性。入户处的酒店式入户门，彰显归家的仪式感与尊贵感。三开间朝阳的设计，让室内采光充足，温暖舒适。LDK 一体化客餐厅系统，将客厅、餐厅、厨房紧密相连，形成一个宽敞开阔的公共活动区域，空间感十足，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。双阳台配置，并且地暖铺设至阳台，使得阳台不再仅仅是晾晒衣物的地方，而是可以打造成休闲会客厅的一部分，极大地延伸了家庭活动空间，业主可以在这里品茶赏景、沐浴阳光，享受惬意的闲暇时光。断桥铝落地窗搭配防火玻璃，大面积的窗墙比刷新了徐州建筑尺度，不仅视野开阔，能够将室外美景尽收眼底，还能有效提升隔音、隔热效果，为业主营造安静舒适的居住环境。双卫的设计满足了家庭居住对时间和效率的需求，尤其是在早高峰时段，孩子急着上学，大人急着上班，避免了排队使用卫生间的拥堵情况，即使三代同堂居住也不会出现尴尬，保障了家庭成员的生活便利性与私密性。大尺度厨房设计，空间宽敞，能够容纳 2 - 3 人同时操作，让烹饪不再是一个人的忙碌，而是家庭成员之间互动交流、传递温馨的时刻。厨房内配备了品牌厨具，如方太的油烟机、燃气灶、消毒柜，科勒的水龙头等，品质卓越，让做饭成为一种享受。北卧空间尺度较大，可根据家庭需求灵活打造，既可以作为老人房，为老人提供一个安静舒适的休息空间，方便老人与来访的老友聊天叙旧；也可以作为儿童房，为孩子提供一个独立的私密小天地，让孩子与小伙伴们在这里玩耍、学习，释放天性。

再看 143㎡户型，同样采用一梯一户设计，独立入户门厅更加开阔，酒店式入户门尽显尊贵，独立收纳空间比 125 户型更为宽敞，收纳利用度更高，能够满足家庭更多的收纳需求。四室的功能空间布局合理，充分满足了二胎家庭和三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有自己独立的居住空间，保障了生活的私密性与舒适度。超大尺度的 LDK 一体化客餐厅系统，配合双阳台落地窗，空间开阔，即使组织大型家庭聚会，也不会显得拥挤。大面宽 + 大进深的设计，组成了气派的会客新场域，这种设计在新城区其他楼盘中较为少见，翠湾中城做到了两者兼得，为业主提供了更加宽敞舒适的社交空间。厨房空间宽敞，多人同时进行餐厨料理也能行动自如。双冰箱位预留、嵌入式洗碗机、净水机、厨余垃圾粉碎机等一应俱全，不管是寒冬还是酷暑，都能让下厨成为充满仪式感的一部分，提升生活品质。独立书房的设计，为业主打造了一个静谧的空间，既满足了男主人在工作之余独立思考、办公学习的需求，又能让业主将自己的兴趣爱好在这里尽情施展，享受独处的时光。

172㎡户型更是将奢居体验发挥到极致，采用大平层设计，主卧小家化，客厅社交化，次卧套房化，充分彰显了业主的生活品位。一梯一户，独立入户门厅搭配定制酒店式入户门，尽显雅奢风范。具备超强大的收纳系统，入户玄关、餐厅、卫生间外等多处都设有充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求，让家居生活更加整洁有序。L 型会客厅搭配 11.4 米的落地幕墙，视野开阔，采光极佳，在这里举办 PARTY 聚会，仿佛置身于宫殿之中，尽显尊贵与奢华。大尺度餐厅可以轻松放置酒店式宴会圆桌，独立岛台设计搭配酒柜，为生活增添了更多的格调与情趣。主卧套房设计参照宝格丽、安缦等轻奢酒店标准进行大尺度的延伸，打造出约 5.8 米的大尺度面宽卧室，空间宽敞舒适。同时，设立独立的化妆间、衣帽间以及南向卫生间，让女主人尽享家的浪漫与归属。专为男主人打造的书房兴趣间，为男主人提供了一处可以独自思考、专注沉浸于自己爱好的空间，帮助男主人在繁忙的工作之余达到深度的放松和放空，满足高品质生活需求。

（二）高品质建筑与装修

在建筑品质方面，万科翠湾中城采用先进的建筑工艺和优质的建筑材料，确保房屋质量坚固耐用。房屋主体结构经过精心设计与施工，具有良好的抗震性能，为业主的生命财产安全提供坚实保障。外墙采用保温隔热材料，有效提升房屋的保温性能和节能效果，降低能源消耗，让业主在四季都能享受舒适的室内温度。门窗选用高品质的断桥铝材质，搭配中空玻璃，具有出色的隔音、隔热和防水性能，有效隔绝外界噪音和风雨侵袭，为业主营造安静、舒适的居住环境。

项目部分房源采用精装修交付，装修标准高达 2600 元 /㎡ 。室内装修风格简约时尚，注重细节与品质。地面采用地砖通铺，搭配精心挑选的美缝剂，不仅美观大方，而且易于清洁维护。墙面采用环保涂料和优质壁纸装饰，色彩柔和、质感细腻，为室内空间增添温馨氛围。厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足，操作台面宽敞，搭配方太等品牌的油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨具，以及科勒的水龙头、垃圾处理器、净水机等设备，功能齐全，品质卓越，让烹饪变得轻松愉悦。卫生间采用品牌卫浴洁具，包括智能马桶、恒温花洒、浴室柜等，提升生活舒适度。此外，全屋配备中央空调、新风系统等设施，为业主打造四季舒适、空气清新的居住环境。在装修过程中，万科严格把控每一个环节，从材料采购到施工工艺，都遵循高标准，确保装修品质经得起时间考验。

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