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一方面，这是建发进入无锡以来在同一板块拿的第三幅地块，且此前上院、青江悦府在板块内积攒的好口碑；另一方面，位于清名桥南的纯洋房产品填补板块空白，且在无锡打造建发首个风雅宋韵产品系作品。

| 建发观云实景图

实景示范区开放后，建发·观云热度更是高涨，主要源于其高得房率，据悉，项目得房率大致在92%-98%之间，以114㎡户型为例，实得面积约110㎡，相当于市面上130㎡户型的使用空间。

那么，高得房率是否会成为未来楼市发展的新趋势呢？

高得房率市场乱象，政策及时干预

近几年，高得房率的话题热度居高不下，去年全国多地纷纷印发住宅建筑新规，都在进行取消公摊的尝试。

去年4月，广东肇庆官宣，自2024年5月1日起，按套内面积计价销售；9月，湖南湘潭推出可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；12月，湖南衡阳官宣，自2025年1月1日起，商品房销售将实行按套内建筑面积计价；同月，河北张家口提出逐步推进“取消公摊”……

| 示意图 图源网络

然而，今年多个城市紧急叫停“高得房率”，这主要源于去年计容新规调整以来，原本旨在提升居住品质的政策调整，却演变为部分开发商的“偷面积”内卷战场。

在成都，110%的得房率已不足为奇，更有甚者做到166%，不断刷新着人们的认知，而且这并非墅区产品，而是平层住宅。

| 图源网络

在未经过合法审批的情况下，扩大房屋的实际使用面积，不仅会破坏市场公平竞争环境，还会对房屋的质量造成潜在威胁，高得房率乱象下，今年多个城市陆续出台管控措施。

例如：

广州传出即将出台住宅报建新规，严厉打击过度“偷面积”行为；

8月北京多个楼盘因报规未通过被迫推迟入市,核心原因是项目得房率超标与赠送面积限制冲突；

9月武汉明确要求图纸不得标注“入户花园、花池、装饰性阳台”等非规范名称；

9月26日上海发布新规，明确每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16㎡；

……

这些政策的及时干预，能够防止市场恶性竞争，促使开发商回归到提升产品力的正轨上，在楼市深度调整阶段，购房者更加理智，唯有好产品才能真正打动他们。

改善居住并非仅仅追求更大的使用面积，更重要的是社区品质与居住舒适度，适当的得房率是公区品质的有力支撑。

| 东城·美的东望府架空层效果图

一个宽敞明亮、装修精致的入户大堂，能够提升归家仪式感，此外，架空层作为社区泛会所，为业主提供休闲、娱乐、交流的空间。

但若得房率过高，开发商或将压缩公区面积，从而影响整体段位档次。适当的得房率，不仅能够确保公区空间与品质，还能推动行业迈向“质量优先”的阶段。

“卷价格”难长久，“卷品质”是主流

受宏观大环境影响，为了加速回笼资金，“以价换量”成为新房市场的主流策略。

“卷价格”或许能获得短暂性销售突破，然而，在经历市场的起伏后，购房者更加关注楼盘品质、房企口碑、地段配套、物业服务等方面，单纯的价格优势难以赢得购房者的长期青睐。

与“卷价格”形成鲜明对比的是，越来越多的项目“卷品质”，力求在品质上脱颖而出。

| 示意图 图源网络

近年来，除了建面立面、景观公区、室内布局等方面进行升级，市面上还涌现出高品质住区、第四代住宅、“好房子”等创新产品，这些并非空洞的概念，而是有着一套严格的建设标准。

其中，第四代住宅尤为引人注目，作为一种创新的住宅形式，它将庭院的概念融入高层建筑，高空中也能享受院墅才有的庭院生活，不仅如此，第四代住宅得房率同样令人惊叹。

目前，无锡城区已有两座“第四代住宅”入市，作为无锡首个四代宅项目的建发·玺云南地块，实现了“户户有花园、家家有庭院”。

此外，建面约183㎡南北双露台户型，庭院+客餐厅面积接近100㎡，实际使用建筑面积约206㎡；而建面约155㎡户型，室内实际使用空间足以媲美市面上建面约180-200㎡产品。

| 建发玺云建面约155㎡样板间图

除了高得房率和独具匠心的户型设计外，其景观园林打造同样十分走心，南地块园林延续建发新中式理念，“三进入景”归家礼序提升仪式感，还打造全封闭式主题架空层和高阶会所，满足业主社交娱乐需求。

| 建发·玺云南地块园林实景拍摄示意，不作为交付承诺

天澜映象作为太湖新城集团“先行先试”的首个四代宅产品，以约1.6容积率，规划打造4栋四代小高层与10栋花园洋房，一经亮相便受到市场高度关注。