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绿城·光谷桂府2025年入市时，便没有思想包袱，非常清楚自己要什么，该怎么干，所以一路出明招，不整花里胡哨的套路。

一是实景展示程度。

工程领跑，看房直接进小区，以至于一期地块6栋楼提前7个月交付。

配置了安防的大门，准现房级的住宅，成型的园林，居然还有造石跌水，不同铺装纹路的人行道，带游玩设施的儿童区……

/实景图

这一切，把你从看房参观的客人心态，瞬间拉回“我在回家”的主人公视角。

二是把钱花在刀刃上。

不去无意义地卷，该花钱的地方，绝不含糊。

二期地块大焕新，地块整体抬高，重金砸出十几万一棵的名贵树种，系统化的十大生活场景，丰满园林的层次感和奢侈感。

实景开放的10#和11#，架空层精细化改造，水准媲美房价2万元/㎡以上的楼盘。

/单元入户大堂实景图

三是预期管理。

从一期地块到二期地块，如何营造更多新鲜感？

价格稳定的前提下，客户先有“买值了”的安全感，面对加量不加价的品质，持续加码，分分钟卸下心理防线，期待值迅速拉升。

看房过程中，无需多言，人对一眼看起来就很贵的东西，总是很敏锐。

当你看到价值18万元一棵的进口羽毛枫，一定会拍照发朋友圈。

/进口羽毛枫，不止一棵

绿城·光谷桂府就是要让你花丰田的钱，开上奥迪宝马的车。

02.

二期地块为什么要大动干戈地升级？

这是绿城·光谷桂府主动让利的过程，也看到了年轻人生活方式的变化。

这一届90后、00后买房，特别喜欢提前在互联网上做功课，比如刷小红书、看短视频。

互联网给年轻人灌输了大量的买房知识，也拉平了买卖双方的信息差。

拼的就是线下真实场景的体验。

二期地块，整体抬高约5-6m，很多人对数字没有概念。

直到你亲眼看到门口铺好的沥青路，拾级而上。

/手机直拍，无PS

站定回望，一期地块的面貌尽收眼底，高门大户的既视感，油然而出。

/园林实景图

是不是更能领会什么叫“抬高后拥有更广角的观景面”？

绿城·光谷桂府的客群较为年轻，他们想要园林提供的情绪价值，不是那种过于庄重、高冷、商务的美。

而是开放性强、互动性高、拍照打卡的可游玩场景，有一定的松弛感和潮流感。

绿城·光谷桂府不会只有千篇一律的“绿”。

春樱、秋桂、红枫、冬梅，富有季节性观赏的乌桕、胡柚等，总在第一时间迎接四季的变化。

比起过度重视私密和安静的园林，年轻人喜欢的园林，要有活人感。

未来，绿城·光谷桂府还将引入水系，丰富视听双重感官。

业主可以去林下剧场、微风草坪、户外运动区，晒太阳、撸猫玩狗、体育社交、带娃露营，享受家的怡然自得。

/效果图

传统的会所里，严肃的行政酒廊、会议室，班味太重，年轻人干嘛回家还要当牛马？

10#和11#架空层改造的实景展示，更重视社交属性，让空间“动”起来。

休闲娱乐的第二会客厅、共享书吧、艺术展厅和影音空间；

/架空层实景图

儿童游玩的活动乐园、IP主题空间、四点半学堂和手工共创；

/架空层实景图

运动的迷你健身房、乒乓球运动馆、冥想瑜伽室、补给能量站。

/架空层实景图

如果休息日家长带娃，不用特地出门。

大人既能在家放松，有自己的社交活动，又能在高效可控的范围内，安心地让娃自在玩耍，双方都不用委屈自己。

更重要的是，10#和11#架空层改造，均为封闭式空间，带中央空调。

房价3万元/㎡的高端楼盘，都不一定见过这种阵仗。

光谷的年轻人，工作忙，属于自己的时间很少，注重精神享受和居住品质，很难抽出完整、大块的时间，陪伴家人。

大多数人早出晚归，看到的小区，只有早上和晚上的样子。

只有回家以后，才算回到了私密空间，拥有独处时间，可以放松下来。

有孩子的家庭，绿城·光谷桂府希望小区本身的陪伴，能够胜过外面的艺术培训班，减轻家长带娃的负担。

家应该是一个陪伴式的场所，通过丰富的功能填充，让大人、小孩都愿意呆在小区里，并且呆得久。

03.

绿城·光谷桂府对户型的考量，也渗透出年轻客群的家庭成长性。

买婚房的小两口，5-8年之内，大多数会经历三口之家、二胎家庭、三代同堂。

买房不能止步于眼前，得超前兼容1-2个周期，避免反复折腾换房。

二期即将加推的11号楼，空间使用率约90-91%，加上卖毛坯，让渡一定的空间改造力。

104㎡，装得下小夫妻的新婚燕尔。