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【项目优势】：

片区唯一小高三叶草小户型

盛福智慧品质社区

双阳台落地窗，泉水入户

楼栋不靠开源路，无噪音影响

【建筑面积】

总占地1.45万㎡，总建面约5.47万㎡

【产品业态】

中高层、小高层

【开发规划】

容积率:2.7

总规划户数:约为315户，共计规划4栋楼

车位配比:1：1.2，共计390个车位

产品规划:1栋26F中高层、3栋18F小高层，建面约105-142㎡时代新奢作品，

交房时间:2026年6月30日，精装晚半年交付

绿地率:30%

层高:2.95米

《户型图》

宸晖 建面约105㎡舒朗三室（2#小高层中间户）

全龄三室 | 三叶草布局

精致玄关 | 海量收纳

客阳一体 | 空间利用率更大

宽逸阳台 | 约6.3米双联阳台，阔景落地窗

朗阔主卧 | 悦享独立明卫、观景飘窗

贴心设计 | 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 | 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

宸悦 建面约105㎡精致三室（3#高层户型）

宽境三室 丨全明通透，舒阔格局，动静分区

餐客一体 丨约3.6米宽厅与餐厅相连

飘窗明厨 丨U型人性化餐厨空间，悦享厨房飘窗

瞰景阳台 丨 约6.3米南向双通阳台，全落地窗瞰景，视野开阔

典雅主卧 丨 约3.3米大面宽主卧，享独立卫浴、270°观景飘窗

贴心设计 丨 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 丨 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

宸耀 建面约125㎡宽域3室（3#，2#）

全龄空间 | 3室阔绰灵动格局

恢弘采光 | 约12.4米南向3.5面宽，双卧向阳

无界宽厅 | 约6米阔朗方厅，与270°全落地窗瞰景阳台相连

南北通透 | L型明厨侧挂，餐客南北相对

星级主卧 | 约3.5米大面宽主卧，享独立明卫、观景飘窗

贴心设计 | 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 | 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

双洗衣区 | 客卫预留洗衣区点位

宸峯 建面约142㎡奢品四室（1#户型）

礼序入户 | 一梯一户，私享独立电梯厅

尊崇四室 | 全明通透，尺度雍容

寰幕采光 | 约13.6米南向四面宽

餐厨一体 | 大尺度L型明厨

跑道阳台 | 约7.1米双联阳台，270°环幕全景落地窗

无界客厅 | 客厅与跑道阳台以砌块墙分隔，可按需打通

峰境奢卧 | 约3.6米大面宽主卧，享独立明卫、衣帽间

贴心设计 | 全屋内开内倒窗设计

细节呵护 | 贴心预留水电点位，省却后期部分装修费用

双洗衣区 | 客卫预留洗衣区点位

历下双轨·毫厘精工著品——大华·启宸

【项目区位】

项目位于历下区中林路与开源路交汇处北300米，万达北约1.9公里，择址龙奥中轴，历下正脉，近邻奥体中路、花园路、凤凰路等主干道。

【中国百强房企前三十，实力强劲/连续10年绿档房企，100%交付】

【传承紫郡豪宅基因，匠造启宸】

大华集团自2007年首进齐鲁大地，深耕4城12盘，开拓齐鲁版图新篇章，入济12年，从龙奥紫郡到历下正芯启宸，传承品质理念，筑造美好人居

【历下住宅用地供应稀缺，盛福成为潜力最大板块】

CBD、历下老城等片区新房不断清盘，科技城、长岭山片区价格居高不下，盛福板块成为典型价值高地，也是上车历下的最后机会。

【双轨交汇，教育环伺，完善的商业及医疗配套，开启历下全新的2.0时代】

【建筑更精萃】

全景落地窗玻璃幕墙，以现代极简风格为基调，匠筑阿玛尼灰美学立面，搭配香槟金铝板，以极简线条勾勒建筑肌理，引领人居时尚

【选材更精智】

优选三玻两腔中空LOW-E玻璃的精致立面、智能梯控系统、人脸识别及智能归家系统，由外至内引领品质生活。

【公区更精奢】

约30米香槟金酒店式隐奢入户大堂、单元精妆大堂和地下车库精妆大堂，车库为三星空顶地库，匹配生活的尊崇感。

【园林更精琢】

五重归家体系，一进社区大门和沿街艺术商铺组成的超级界面，二进隐奢式酒店入园大堂，三进中央核心水轴景观，四进地上地下双精妆大堂，五进智能梯控尊崇入户，层层礼序，步步尊崇