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南通大华铂璟湾

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楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套

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基本信息

楼盘位置：位于南通市通州区槐杨路与枫香路交叉口南约 160 米，地处海门、通州和主城区域金三角位置1。

开发商：大华集团（南通）房地产开发有限公司45。

物业类型：花园洋房4。

产权年限：70 年4。

建筑规划：占地面积约 7.39 万平方米，总建筑面积约 10.94 万平方米，容积率约 1.5，绿化率约 37%，规划户数 1034 户，楼栋总数 24 栋，均为 11 层的板楼48。

价格信息：根据幸福里房产信息，二手房售价 7904 元 / 平方米，不同面积和户型的房屋价格有所不同，如 90㎡的 3 室 2 厅价格在 63-65 万元 / 套，103㎡的 3 室 2 厅价格在 73-85 万元 / 套，117㎡的 4 室 2 厅价格在 80-93 万元 / 套。

周边配套

交通配套：项目紧邻 S336 省道、东方大道高架，周边直线 1km 内有 10 个公交站，2km 内有 22 个公交站，交通出行较为便捷23。

教育配套：直线 3km 范围内有 6 个幼儿园，如南通市通州区张芝山镇星河幼儿园等；1 个小学，即南通市锡通园区小学；1 个中学，为南通市通海中学23。

商业配套：周边 3km 范围内有 3 个商场，如德力新天地、冠杰商厦等，还有永旺、能达双商圈覆盖，临近德力新天地商业综合体和其他大型购物中心，可满足日常购物需求23。

医疗配套：周边 3km 范围内有 3 个医院，其中通州区第三人民医院距离楼盘 1.6km，还有南通市竹行街道社区卫生服务中心、苏锡通医院等，医疗设施齐全，可为居民提供医疗保障23。

休闲配套：周边生态环境优越，3km 范围内有 6 个公园，如芝山广场、竹行公园、天星横河竹行滨河公园等，方便居民日常休闲使用36。

小区规划

景观设计：小区整体绿化率约 37%，约有 4500㎡的中央景观，还打造了沉浸式滨河景观，楼间距高达约 42-82 米，其间散落着鲲鹏乐园、轻氧步道、社区会客厅、林间休憩区等全龄生活配套1。

设施配套：采用人车分流设计，规划有地下停车库，保障小区内环境安静且安全，共设置 1323 个停车位。社区内设置了不小于 4500㎡公共绿地、物业用房、公厕、不小于 40㎡的生活和装修垃圾分类站等配套设施，还配备了高端品牌设施，如博士地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等。

户型设计：一梯两户设计，北向没有连廊，全系户型的通透性和私密性良好。配备入户花园，建筑面积约 90-130㎡，2 卫起步、3-4 房规划，升级打造 “户型正、大面宽、短进深、阔视野、多飘窗、赠入户花园、高得房率” 全维宽境进阶户型，约 9.6-13.2m 面宽，综合空间使用力高达 90% 以上1。

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