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一、项目核心概况：央企操盘的内环精品

基础信息：项目位于武昌区徐家棚团结路以西，由央企华润置地旗下御江丰 (武汉) 房地产开发有限公司开发，物业公司为润加物业服务（武汉）有限公司，物业费 3.2 元 /m²/ 月，产权年限 70 年。净用地面积 1.79 万方，计容建面 5.38 万方，容积率 3.0，规划 344 户纯粹改善家庭，车位配比 1:1.09（共 377 个地下车位），绿地率 30%。

拿地背景：2024 年 12 月 26 日经 25 轮竞价拿下，成交价 7.118 亿元，溢价率 20.28%，楼面价 13231 元 /㎡。该地块曾为 2022 年武昌单价次地王，退地后重新出让，楼面价与容积率均下调，开发条件更优。

开发节奏：从拿地到 2025 年 4 月 26 日首开仅用 4 个月，体现华润置地高效操盘能力，首开劲销 6.8 亿，市场认可度显著。

二、产品设计：准四代住宅的雅奢迭代

1. 建筑与景观规划

规划 5 栋住宅（1、2、4、5 号楼为 32-33 层高层，3 号楼为 22-25 层低密楼栋），全部采用 2T2 户板楼设计，北向无连廊，户户通透且免受电梯噪音干扰。

建筑立面以 “长江流金” 为灵感，打造 “流金钻石立面”，配套 71.52 米风雨连廊、1163.65 平米架空层及悦 CLUB 泛会所，涵盖会客、健身、亲子娱乐功能。

景观以 “引水琢玉 引江入园” 为核心理念，将长江气韵融入园林，搭配漫行花园商街，营造自然与商业交融的氛围。

三、周边配套：内环全能资源圈

1. 交通：立体枢纽畅达三镇

地铁：距三地铁交汇的徐家棚站（5、7、8 号线）约 600 米，1 站可达武汉天地、楚河汉街；距 8 号线徐东站约 900 米。

路网：紧邻武汉大道与友谊大道双主轴，衔接长江公铁隧道、二七过江通道及地下环路，跨江与内环通勤效率极高。

2. 商业：9 大商圈环绕

2 公里范围内聚集武昌万象城、亲橙万象汇、京东 MALL、群星城及建设中的龙湖滨江天街等 9 大商业体，内部商街已引入 “亲爱的卡梅拉”“7CYCLING” 等在地品牌，实现 “开放即运营”。

3. 教育与医疗

教育：东侧规划九年一贯制学校，由滨江实验教育集团托管（师资源自南湖一小、武汉小学），距湖北大学约 850 米，书香氛围浓厚。

医疗：距武汉市第七医院新院区仅 300 余米，周边还有中南医院、武昌医院等优质资源。

4. 生态休闲

600 米可达四美塘公园，1.1 公里直达武昌江滩，高层可俯瞰湖北大学附属中学绿地，自然景观优越。