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开门见山，今天还说四代宅，大家很关注的露台到底是怎么设计的？实际面积有多大？是不是越大越好？隐私性如何保障？一篇说清楚。

（注：有些产品还处于最后调改中，露台参数仅供参考。）

1、金水主城-中海峯境叁號院

就是今年的地王项目，楼面价都要1.3万+，高层+多层的产品。173㎡起步，高层面积173㎡、205㎡。洋房177㎡，186㎡，205㎡和249㎡。170㎡+是主力户型。

露台分为南北露台，错层挑高。露台侧面和上下都有一些造型、玻璃遮挡视线，保证隐私。

以高层173㎡为例，南北露台，露台宽度2.9米-3米，奇数偶数的差别在于连通的卧室不同，没有涉及客厅露台。

南露台面积约9.9㎡-12㎡，北露台面积约11.6㎡-16.53㎡，偶数层露台面积更大，约28.53㎡，奇数层露台约21.5㎡。

177㎡和173㎡、220㎡露台设计类似，186㎡和205㎡、220㎡户型露台类似，露台宽度从2.6-3.4不等，249㎡露台更侧重和主卧的联动，宽度也更大，可以达到4.8米的宽度。

再以205㎡为例。首先，露台面积更大，奇数偶数都涉及两个超大露台，偶数层北露台连通两个北侧卧室，南侧露台连通客厅南侧，奇数层两个露台一个连通南侧两个卧室，一个连通客厅北侧，露台宽度2.7-3.4不等，偶数层露台约40㎡，奇数层露台约54㎡。

220㎡同样是奇数略大，约38.67㎡，偶数约33㎡。249㎡奇数露台约49.98㎡，偶数露台约41.1㎡。

2、惠济主城-招商嵩雲序

惠济三环里很久没出新盘了。招商深耕惠济，这一次双地铁口旁招商带来了“序”系列高端作品，惠济主城的首个四代住宅，最高得房率122%。

嵩雲序的四代住宅涉及到露台+阳台，涉及南北向，拐角露台，对立面颜值的挑战更高。

嵩雲序分高层和洋房，高层136㎡，洋房166㎡全部四房，产品相当纯粹。高层136㎡，涉及两个户型，一个端厅户型，一个中厅户型，都有南北阳台和露台，端厅户型占比偏少，端厅奇数偶数露台的差别，就是连通位置的不同，一个连通书房+客厅南侧，一个横向连通整个客餐厅。中厅奇数偶数露台的差别就是一个连通主卧，另一个则连通次卧。

露台宽度2米-3米，露台+阳台设计，宽度不一，弧度多，对立面、施工工艺等要求更高。

洋房户型166㎡，也分端厅，中厅。端厅拐角露台+阳台，偶数露台覆盖客厅+南侧次卧，奇数层覆盖餐厅以及北向卧室。，中厅就是南北向露台+阳台。

3、中原主城-电建中原华曦府2期

电建中原华曦府2期已经入市，也是四代住宅。露台+阳台，涉及南北向，对立面颜值的挑战更高。

中原华曦府2期露台面积做得并不算大，约7.5㎡-17㎡，露台挑高6米+，将更多赠送面积置于室内。华曦府2期将露台设于卧室，客厅配备可封闭阳台。在北方天气和四代宅之间做了一个很好的平衡。

比如这个143㎡户型，赠送空间除了飘窗，还包括南侧的阳台+露台。奇数层露台和主卧相联，偶数层露台和次卧相连，露台面积约7.5㎡。再比如，170㎡就是南北双阳台，空中露台约7.3㎡，225㎡的大平层露台面积更大一些约16.6㎡，270°的环幕客厅。

4、高新主城-电建高新华曦府

华曦府IP在高新主城的位置同样很优越。更难得的高新华曦府还是主城百亩大盘，套均面积147㎡，综合得房率97%-118%。很是纯粹。再加上会所、恒温泳池，改善基因拉满。想在高新改善的，可以重点看看这个项目。

高新华曦府的阳台不仅仅分布在南侧，在东西也分布露台，对立面的颜值挑战度很高。

132㎡南侧露台+阳台，奇偶不同就在于露台连通的卧室不同。143㎡露台的长度更长，一个横向连通客餐厅，一个南向连通客厅+次卧。169㎡和143㎡露台类似设计，相比143㎡，露台面积更大，且北向生活阳台面积也更大。北向生活阳台更大。

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