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就算不能确定会不会在该板块长久生活，也要做出一个基本判断，你所处的行业在哪一个板块聚集，那大概率你以后换工作调动也能在当前板块继续生活，这也主要是对那些在异地看武汉房子的朋友说的。

具体到邦泰悦九章，它所处的位置是龙阳大道板块与墨水湖板块交汇处。

墨水湖板块属于大汉阳开发较早的板块，基本已经开发定型，板块内现存的项目房龄基本在10-20年之间。

龙阳大道板块东侧是当前主力开发位置，属于产业+居住共存板块，沿龙阳大道一侧分布有大量医药产业园、汽车产业园和住宅，业态复杂，建筑的观感也不好。

邦泰就处在这两个板块之间，所以周边的环境属于老旧社区也有、主干道也有、产业园也有，对于大汉阳这样一个以居住舒适度为主的板块来说，邦泰所处的环境不算好。

△邦泰悦九章周边环境航拍

3、想要买的板块内有哪些符合自己预算和需求的项目

钟家村+王家湾+墨水湖三个板块当前共计13盘在售。

新规项目中：1盘待售、1盘平销、5盘接近售罄；老规项目中：1盘接近售罄、1盘封盘、5盘平销。

尴尬的是，综合素质较高的新规项目，比如金地知音乐府、金地大成乐府、金茂樾满晴川等已经基本售罄，还有货量的产品大多都是配套有短板，产品落后的老规三代项目。

在当下大汉阳二环内的几个板块中，配套均衡、产品力上乘的新规项目已经处于断档状态，大家印象中有天量供应的汉阳突然发现没有房子可以买了...

所以邦泰陶家岭项目在当下才有如此热度，也给了邦泰敢报价17000的底气。

4、 你想要买的房子值不值得买？

这是对于大部分购房者来说，最难的一步，也是最容易被影响的一步，会被各种朋友圈降价信息、抖音拼接视频直播、微信群的各类信息影响。

切记，买房不要看广告！

最可怕的状况就是：懵懵懂懂看了一个觉得很好的盘，找了一个不知道哪里的中介，带你去售楼部谈了一个不知道合不合理的价格，以下是【两种最清晰的买房思路】：

一、如果你是小白，那就找专业的人根据你的需求去帮你选，前提是找的人一定要专业、靠谱，不会为赚取佣金胡乱推荐楼盘。

二、如果你有很强的信息搜集、分析能力，那自己去分析信息，以下是一点思路：

①首先在房产平台上筛选出你的意向板块内，在你能接受的总价范围内的在售楼盘，接下来，就需要你进行信息搜集了；

②明确开发商，是否正规，是否有极端过分的黑历史，包括过往项目历史、物业服务水平，如果是风评不好的开发商，项目再好也不值得买，百度、天眼查、微信搜索、武汉城市留言板都能搜到；

③在百度地图上搜索该小区实景地图，看楼盘周边是否有不利因素，比如高架、污水处理厂、垃圾站等等...还看看楼盘周边的城市面貌，是否过于老旧、是否过于荒凉。在网络上筛选完之后，再去实地探访一圈，观察和询问周边居民该板块的居住感受和不利因素。武汉房管局查询该楼盘房源抵押情况，部分抵押是正常，但全盘抵押就很不正常，至少资金链肯定紧张，会有交付风险。查询楼盘的土拍信息（看下地块规划，是否有还建房、公租房、医院等配套规划）、二手房价格，销量情况，判断楼盘定价是否合理，以及是否还有降价空间；

④武汉住更局网站查询楼盘网签情况，也就是能最真实反映销量的官方数据，如果开盘一年销量寥寥，楼盘大概率存在明显短板。销量至少能证明楼盘一半的价值，如果卖的不好，要么是有重大不利因素，要么是价格没到位；

⑤开发商宣传的配套，例如学区：要确定是否有官方红头文件、或者划片范围是否符合；地铁：一定不能是远景规划、一定不能只看直线距离（有的项目直线距离看似仅有 300 米，实际步行可达1公里）。

以上只是一些很基础的信息搜集，主要是用来判断这个房子的开发商是否靠谱、产品是否被认可、价格是否合理，这些对于一个普通购房者来说，足够了。

具体到邦泰悦九章，它值不值得买？

▍地块条件

项目地块位于3号线陶家岭地铁站附近，板块属于大汉阳板块，环线位置属于2.5环位置。

项目本身的地块属于一个不规则地块，对于楼栋布局有影响，且地块小范围环境比较复杂，还建房、工业园区、城市主干道等环境交错，不算一个纯粹舒适的居住板块。

地块东侧临湖，且东侧是南国明珠一期社区，均为小高层洋房，所以邦泰的东侧楼栋有很开阔的湖景视野。

▍产品规划

整个项目共计规划10栋楼，总高17-32层，共计854户，容积率2.3。

布局的一些问题：

①实际容积率略高：因当下武汉市建筑新规，允许部分公区面积不计容，以及装配式建筑奖励套内面积不计容，以及因为地块的不规则导致楼栋排布视觉感官杂乱，整体的布局会显得有些杂乱和拥挤。

②部分楼栋楼间距过近，以下楼栋存在问题：

2、5号楼东西向楼间距过近，存在对视困扰。

6号楼东边户与7号楼西边户楼间距过近，存在对视困扰，7号楼19层以上不受影响。

10、11号楼侧向楼间距过近。