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武汉城建·天樾

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作为长堤街片区旧改的开篇之作，武汉城建·天樾总建面约27万方。

分南北两个地块，共规划了11栋住宅。

北地块6栋超高层住宅，南地块有3栋超高层住宅+2栋高层住宅。

户型面积段在约99-172平米之间，主力户型是120平米左右的经典三房。

坚决不走高不可攀的大户豪宅路线。

项目起初意向是毛坯交付。在征求大量目标客户意见后，决定把交付方案全面升级，并且按精装交付的标准，给出样板间。

从立面到户型的细节，很多都需要重新解构，需要综合权衡容积率、采光、景观、客群习惯等等。

项目引入了轻奢感很强的玻璃宽幕公建化外立面。

1、2、3#楼北侧卧室书房均设有双层夹胶隔音玻璃，东西侧设有三玻两腔隔音玻璃。

南向阳台也将统一封闭好交付给用户，且仍然只计一半的面积。

丨（项目效果示意图）

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不仅隔音降噪，立面也与周边的住宅小区形成明显的视觉和品质提升。

又比如，装修交付标配了中央空调和地暖。

原为毛坯交付设计的分体空调的室外机位等空间，得以并入室内，增大房子的得房率、窗墙比。

配上一线品牌的中央空调、地暖，进一步提升住户舒适度。

我比对了122平、125平的户型图，最终的呈现都比此前的毛坯方案有明显优化。

户型方方正正，分区清晰，通透明亮，得房率高。

加上3梯4户的配置，诸如125户型的边户几乎相当于享受了独梯入户的豪宅待遇。电梯前厅已类似于入户门外的超大玄关区，既增加了收纳空间，又更有归家仪式。

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项目公区中设计了近3万方双层立体花园。

原本空置的临街建筑屋顶，会被最大限度改造成小型露天剧场和花园茶肆。

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丨（项目效果示意图）

但住户们以后在此朝夕相处，才会真切领略到3.0版社区的真实意义。

它没有1.0版本的粗糙，也不似2.0版本的刚需感。而是追求细致、有用、亲和。

前些年，装修和售房合同分立的“双合同时代”，“毛改精”多是房企为了创造更多利润。

现在，武汉城建·天樾的精装交付逻辑完全相反，它是为了给住户省事、省钱。

因为，项目最终的销售均价表明，天樾的“毛改精”属于【加量未加价】。

这是典型的价值兑现而非利益兑现的开发思路。

是一家在销售排行榜首的大企业该有的格局和实力。