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【徐州】招商万科山水间

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基本信息

楼盘位置：位于徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东楚河公园内。

开发商：徐州宁盛置业有限公司，由万科集团、招商蛇口联合打造。

产品类型：包含 26 栋 18 层高层和 18 栋 9-11 层洋房，小高层面积段 117-130㎡，洋房面积段 136-170㎡，共有住宅约 2900 套。

交付标准：装修交付。

容积率：2.2，居住舒适性较好。

车位配比：每户配有 1.50 个车位。

周边配套

交通配套：周边 2km 内共有 0 个地铁站，但有 26 个公交站，且有 3 路、837 路、837 路附、838 路等多条公交线路经过，可通往铜山新区总站、彭城饭店、宣武市场、汉王等地。

教育配套：周边 3km 内共有 15 个幼儿园、5 个小学、6 个中学，包括铜山区实验幼儿园玫瑰路分园、铜山实验小学教育集团娇山湖校区、南京师范大学附属徐州市大学路实验学校南校区等，项目本身还自持 24 班制幼儿园。

医疗配套：周边 3km 内共有 5 个医院，其中包括集医疗、教学、科研、公益于一体的徐州市第一人民医院，还有铜山中医院、铜山妇幼保健院、吴孟超肿瘤医院等。

购物配套：周边 3km 内有 2 个购物中心，如怡和广场、壹方城购物中心等，以及 118 个超市。

休闲配套：项目毗邻千亩楚河风光带、约 800 亩的龙腰山山体公园，徐州最大的 5A 级景区云龙湖公园与项目直线距离约 5.5 公里左右，小区门口还打造了约 680 米的楚河景观带。

小区规划

景观设计：采用现代简约设计风格，外立面采用双银中空 low-e 玻璃，天幕里面。小区入户大堂采用现代山水元素，内部绿化设计了南北中轴景观和东西中轴景观，东西向生态景观轴沿东西向延展 400 米，直通东侧滨水景观。

休闲设施：设有云朵乐园、森林秘境、乐活天地网球场等儿童休闲娱乐场所，还打造了约 1500㎡「山水荟」会所，集恒温泳池、多功能室内健身、瑜伽房等系列功能于一体。

户型分析

建面约 113 平米户型：3 房 2 厅 2 卫，户型南北通透，生活动线明晰，动静分离。双阳台设计，主卧带有飘窗，客餐厅一体连接南向阳台，U 型厨房设计，主卧配备独立卫生间，北向多功能室可做书房或者儿童房。

建面约 130 平米户型：3 房 2 厅 2 卫，户型南北通透，空间阔绰，三开间朝南，南向次卧和客厅连通大阳台，主卧套房设计，独立卫浴和衣帽间，双卫生间设计，北向多功能房可打造影音室、书房或游戏房。

建面约 140 平米户型：4 房 2 厅 2 卫，独立电梯厅，私密入户，餐客厅与阔景阳台一线贯连，主卧套房设计，配备衣帽间、独立卫生间，主卧约 3.8 米观景飘窗，四叶草户型，空间紧凑利用率高，卧室互不干扰。

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