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11月8日，联发·向湖，二开仅48分钟房源售罄，引发市场再次聚焦。
这个湖居低密四代盘，从首开到二开，246套房源两开两罄只用了43天。
项目近日开始对仅剩下的90套认筹，不出意料的话，三开将迅速清盘，创造武汉湖居低密四代（336套）最快清盘神话。
这种销售速度的建立基础不是靠中小户型跑量，而是以大户型或叠墅产品销售为主，86%的房源是建面150㎡以上的大户型纯改善盘。
其中，建面约143㎡至158㎡的大户型，建面约150㎡至178㎡的叠墅，不像今年市场上的部分红盘靠低价、会所、地段配套、小面积低门槛等单一维度形成的热销，而是全维度上的优秀形成了史无前例的颠覆并迅速征服了改善群体。
高层住宅，不仅做到户户配备3个院子的超高实得享受，而且推窗见景，马路对面就是金银湖湿地公园，风景绝美，让四代住宅的大露台、空中花园与城市自然景观融为一体，这种湖居体验的距离比东湖还要近。
而叠墅不仅做到超大面宽、超大院子与露台或地下空间的享受，而且院外就是奢华会所，从私宴厅、全龄架空层到健身房、行政酒廊、冥想室等一应俱全。
这是一个彻底颠覆四代住宅产品力的典范。项目位于区域中心，没有一般低密湖居项目的偏僻感，地块内部会所系统有机串联各楼栋，没有彼此之间冰冷的隔阂感。
这个项目是由工发投集团与联发集团双国企联合开发，能够让土地择址优势与产品设计优势珠联璧合，从产品端彻底征服了武汉的高端改善市场。
联发·向湖项目容积率低至1.8，共有12栋住宅，其中5栋高层和7栋叠墅。
这是一个令全武汉湖居盘羡慕的项目，几乎具备了一般湖居盘的所有优点，同时又消除了常见的痛点。
首先，项目地段择址金银湖CBD。
一般的湖居盘因为临湖，而远离了繁华配套，带来了生态上的极致优势倾斜和生活配套上的严重缺失。
区位示意图
而联发·向湖是在占据极佳的一线观湖景观的位置后，还占据了金银湖CBD区位。
项目距离地铁站直线距离450多米，宜家、东西湖万达广场、协和金银湖院区都在其旁，项目开车到花园道约15分钟，到国广约20分钟，到武昌内环约30分钟。
这使得联发·向湖项目是真正从低密舒适居住，到城市繁华便利，再到空间尺度享受与会所场景生活体验全面升级到优越。
其次，头排看湖的极佳视野。
近十年来，武汉楼市中很多湖居产品并没有一线湖景，并且从小区到湖边路途周折，并不方便享受，即使是大受推广的四代住宅，很多空中花园虽然大，但是一眼望去窗外风景一般，甚至没有风景可言。
而联发·向湖项目地块与金银湖国家湿地公园仅一街之隔，过马路即到。
如果是住在高层住宅，可以说是回家开门见景，打开房门的一瞬间，满眼看到的都是湖景与绿道。这种扑面而来的“含景量”以及近距离观景体验甚至超过了东湖旁的湖居盘。
整个高层项目以21°建筑排布实现“户户无遮挡瞰湖”，让高层产品成为金银湖的“永久观景台”。
同时，这也是金银湖一线临湖最后一个低密地块供应，黄金生活圈的成熟配套与一线临湖的极致视野与漫享生活，合力形成一线高端低密生活，是绝无仅有的资产价值。
再次，打破邻里生活的隔阂。
联发·向湖不是像一般的别墅盘那样孤傲与高冷，整个小区除了一幢幢叠墅房子，再无其他配套，哪怕是有高层建筑，两者之间也如同两个世界，彼此互不往来。
而联发·向湖在低密的同时又没有一般低密盘，尤其是别墅盘的隔阂感，会所系统串联所有楼栋，人与人之间，楼与楼之间不是冰冷的分界，而是有温度的串联。
这估计是武汉四代低密湖居项目中，第一个带有完整会所体系的产品。
整个会所体系约2000㎡，包含了私宴厅、健身房、行政酒廊、冥想室等。其中架空层打造的泛会所涵盖了儿童学习、儿童游乐、成人休闲等区域。
联发的细节考量不只是在会所功能与动线上，而且还有非常多的暖心设计。
比如，在架空层内设置了公卫，使得业主在使用会所时能够更加方便、从容，让业主在陪娃玩耍，或者小孩在读书学习中不必为上厕所而大费周章跑回家。
再比如，小区门口设置了大面积的落客区，校车可以开到小区的落客区，为学生遮风挡雨保驾护航。
从这些中观与微观的设计可以看出，联发·向湖在对低密生活的整体构建中非常注重业主身体舒适度、心理松弛感的体验。
这样的考量是基于生活温度的关怀，而打破建筑冰冷、邻里隔阂的利器，就是设计与运营商的温度。
联发·向湖是四代产品中独一份的存在，它的空间价值并不局限于四代住宅规划带来的尺度优势，而是实打实地用空间规划设计带来更丰富的生活体验。
这种设计的高明之处同时体现在横向空间设计与纵向空间设计两个维度之上。
先来看横向空间的巧思：
高层产品建面约143㎡优化后实得体验180㎡、建面约158㎡优化后实得体验200㎡，这种高得房带来的不仅仅是多一个书房、衣帽间，而且在设计上更加注重场景体验。
三个院子相比传统一个院子的设计，在武汉的四代产品中也是屈指可数。
这种设计多的不只是院落数量，而是多了一重归家动线的选择。
业主可以通过院子归家，这是其他四代项目非常罕见的设计。
而这种动线体验，对于想要做空中会所的业主来说是非常有诱惑力的，可以把设计的私密性、尊崇感、松弛感一次给足。
而对于日常起居体验来说，这种设计更有人性关怀，以建面约158㎡四房两厅三卫为例，室内做了双主卧套房结构，南北双向均设带独立卫浴的套房，这样可以完美实现三代同堂的居住体验，不同代际的亲人，有着不同的作息规律和生活习惯，在这个双套房户型之下，可以做到和谐共处。
而在社交空间方面，做出了墅级尺度，LDKBG空间约达80平米。
同时，拥有约16.8米面宽、约270°环幕观景视野，这种体验不逊于建面300㎡左右的大平层。
再来看纵向空间设计的高明：
室内层高不仅高达约3.1米，而且从整个高层楼栋设计看，架空层做到了4.5米，也就是说，联发·向湖的高层楼栋一楼住宅相当于其他项目的2—3楼，在该项目的3楼以上，看湖视野几乎没有遮挡。
而与此同时，架空层泛会所空间，又相当于高层产品每户三个院子之外的第四个院子空间，这种松弛感、惬意感、自由度只有身在其中的人才有更明显的体会。
联发·向湖做的叠墅产品，可以说是目前武汉楼市同类产品中无限接近完美的设计。
一般的六层叠拼产品，被分为上中下三叠，其中中叠“上没有露台，下没有庭院”非常鸡肋；而下叠又可能因为设计不佳导致采光、通风性能堪忧，让院子、地下空间无法有效利用；上叠因为露台空间尺度不够宽，导致社交属性名存实亡。
而联发·向湖对于叠拼的设计，是对武汉楼市产品力的一次革命性突破。
我们先来看“老大难”的中叠，联发·向湖做的是平层设计，也就是把三楼、四楼单独做两个平层，左右两户打通形成一个大平层。
而这套大平层内的设计却不仅仅是1+1=2这么简单。
中平平墅，建面约160㎡。
可以实现一层一户，优化后实得体验约224㎡。
首先是形成了超级面宽，南向面宽达约17.4米，客厅独享面宽约8.7米，打造极致采光与视野体验。
其次是室内最大可拓展实现“2+2”四个庭院，北向有两个空中花园，其中一个是入户花园。南向阳台是从客厅到卧室贯通，因此可以形成两个南向的空中院子，并且这种院子的进深约2米。
再次是室内做了方厅布局，客厅与花园打通，形成约94平米的LDKB一体化超级方厅，惬意自如切换生活场景。
再来看主卧套房，堪比五星级酒店的行政套房，整个空间单元约37平米，衣帽间、卫浴、花园贯通。
从整个体验看，这已经跳出了大平层范畴，而是真正意义上的空中平墅，可以视为是洋房里的平墅。
上叠，建面约150㎡。
这是一个创新实现五院一户的叠墅产品。
买二层，拓展后享受三层，优化后实得体验面积超300平米，实际使用面积相比建筑面积翻倍。
而阳台和露台加起来能够一起实现5个院子，其中顶层花园实际可用面积目测超过70平米，边户可以实现360°观景，其余两层每层均配置南北双阳台或露台，让室内连通室外半开放式空间，采光通风与休闲体验极佳。
最后重点来看下叠院墅，建面约178㎡ 。
买两层得四层，整个下叠拓展优化后的实际可用面积目测将近400平米，可以说是性价比、品质感之王。
地下约5.3米挑高，可以做出两层空间，搭配采光井，拓展后可拥有近200平米的双层兴趣空间，而地面（边户）拥有前、后两个院子。
两个院子和两层地下空间可以把情绪价值拉满，让社交场景与私人生活兴趣得以全面满足。
而卧室也是做到尊贵舒适，地上两层所有主要房间均带飘窗，采光与视野极佳，其中主卧采用的是当下最流行的洄游动线。
整体看下来，这套下叠是完美实现了动静分离，舒适生活，极致享受非常惬意，无论在家中做个茶空间、雪茄吧、私人影院，还是宠物乐园、私人展厅等都能在这里得到满足。
而看完了整个叠墅产品，我不由地打开了手机计算器，现有的一字头价格是真令人眼馋。
哪怕是横向买两套下叠，或者纵向把上中下6层都买下（3—4套），其总价也才大几百万，而这种千万级的买入，带来的是比独栋别墅更大的享受价值。
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