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近年，台北路的更新升级节奏明显加快，落地规划的都是城市级工程。

2022年，万象城综合体在台北生活区的北端落成，为区域的生活价值带来了飞跃。

今年，台北路再次被城市重磅规划选中，在台北路、西马路与解放大道围合的地块将拔地而起一座约41万方的超级综合体——武汉交投·台北央玺。

区域将迎来集中、快速、大规模的升级改善，这引起了市场的强烈关注。

第一，无论是在台北生活区还是在汉口内环，这都是近年来第一大规模的综合体工程。

对于台北生活区而言，这是一次史无前例的住宅改善革命。此前，区域从未有过如此大体量的集中改善升级开发。

第二，该项目是内环解放大道首个准四代规划项目，这并不只是一次普通的改善升级，而是一次伴随产品快速迭代和集中、快速供应带来的改善革命。

第三，41万方综合体除了供应大量的住宅以外，还将配套建设社区商业、幼儿园、小学、写字楼等，将快速增补或升级台北生活区所欠缺的社会配套建设，能够带来生活体验全面升级。

未来业主可以享受在家门口工作和目送式教育。

项目效果图

第四，从整个综合体项目的占位来看，它不仅地处台北生活区的门户位置，而且还占据着汉口内环解放大道的中心点，在它周围四个方向，环绕了四大顶流商圈：

700米到江汉路步行街，1.2公里到万象城，1至1.5公里到国金中心和武广，2.8公里到武汉天地。

恒隆广场与武汉天地（冯毅成 摄）

也就是说，生活在这里，向内（台北生活区内部）可以享受“咫尺宝岛公园”的步行慢生活，向外可以轻松触达四大商圈的繁华。

在内环解放大道长期缺乏供应的背景下，如此优秀的区位让该项目迅速成为今年汉口内环最值得关注的高档社区项目。

项目效果图

这座超级综合体的住宅部分整体定位为高档社区，在设计尺度标准上有诸多高标准与高门槛。

首先，项目的开发商实力雄厚，是武汉龙头国企武汉交投地产，它是武汉城发集团核心子企业之一。

武汉城发集团是千亿级市属国企，坚持“致力城市发展，创造美好生活”的理想初心，做城市美好生活的推动者与铸造者，打造集投融资、规划、设计、施工、运营于一体的全产业链交通基础设施和生态环保综合服务商。

武汉城发集团更是城市更新领航者，曾主编、参编过57项国家、省市各级行业标准，拥有196项工程建设工法、1039项知识产权，荣获过公路交通优质工程奖、中国建筑工程鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖和80项省、市科技进步奖等。截至2024年底，武汉城发集团资产规模达到3048.2亿元。

武汉交投地产作为旗下全资子公司，坚持深耕武汉、布局全国的品牌战略，立足于住宅、商业地产开发，文旅、文体、康养等多产业并驾齐驱。秉持国企的初心与担当，致力运营城市美好生活。

其次是该项目的规划非常优秀。

该项目拥有低容积率和超大体量规模，使得整个内部园林体系和公区功能空间的规划游刃有余，能够引入非常高级的设计。

先来看容积率，低至3.37。

这几乎是二七滨江综合体容积率的一半，毫无疑问它是汉口内环低密住区。

再看园林和公区的大手笔规划。

整个项目共规划有1805户，建成以后将成为生活氛围十足的大型社区。

它的园林体系非常丰富且完善，打造有一轴一心六园景观系统，以碧盘玉珠、莲影流觞、玉带飞鸿、荷屏叠翠、莲颖观台五重园林景致，营造公园般的私享庭院生活。

项目效果图

同时，项目的公区功能空间还打造有七大主题泛会所。这里有满足年轻群体社交需求的多功能会客空间、运动健身空间，有满足儿童玩耍的宠物友好互动空间、全龄儿童活动空间，也有满足女性业主的花卉艺术阅读空间，还有呵护长者的智慧健康体测诊疗空间、高级庭院泛会所、颐养主题空间等。

项目效果图

这些全龄化的会所空间将高端质感与多功能实用场域结合，后期将引入品牌物业高定极致服务。

可以说，武汉交投·台北央玺的园林体系和会所空间是情绪价值与生活品质的能量场，业主在这里能够一步迈入高阶生活。

再次是社区圈层高知。

周边不仅聚集了市级机关、企事业单位，小区内还将入住三峡集团等央企员工。这一优质圈层基础，为未来社区营造高水准的居住氛围和人文环境。

最后是豪华超配的设计。

项目不仅做了公建化外立面，而且还对外立面造型做了细致打磨，让整个外立面更加美观时尚，辨识度更高。

项目效果图

在户型设计上，项目给出了非常宽的面积区间，从建面约109㎡至建面约270㎡，而根据目前测算，空间实得率约93%—100%，超过了市面上准四代的同期水平。

这些户型具有非常高的实用价值，如果与同片区或解放大道上其他高档社区对比，建面约109㎡相当于传统住宅建面约144㎡以上的实得空间。

而建面约270㎡甚至可以比肩传统住宅360㎡以上的实得空间。