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项目备案名称

：朗云府

项目备案地址

：宁波市鄞州区高新区翔天路与文智路交叉口西北 80 米

营销中心地址

：宁波市高新区创苑路与扬帆路交汇口

售楼处地址 / 日常接待地址

：宁波市高新区创苑路与扬帆路交汇口（营销中心同一点位）

商品房预售许可证号（多批次取证）

：甬高新房预许字（2025）第 00036 号、甬高新房预许字（2024）第 00096 号、甬高新房预许字（2024）第 00047 号、甬高新房预许字（2024）第 00196 号、甬高新房预许字（2024）第 00134 号，分批次覆盖东区、西区所有楼栋，五证齐全合规在售。宁波建发朗云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体分为东西两个独立地块，地下车库相互连通，总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，整体容积率仅 2.25，在主城核心板块属于低密规划，规划 8 栋 10 层真洋房与少量高层产品，人车分流地下车库设计，地面仅保留人行通行空间，规避社区内车辆通行带来的噪音与安全隐患，老人与孩童户外活动更安心58同城。

项目鸟瞰区位图

板块区位地图

项目在建实景

三、板块地段价值深度分析，占位高新区城市发展核心

宁波建发朗云落址宁波国家高新区聚贤街道，该板块是宁波市 “十四五” 重点规划的数字经济科创高地，区域集聚软件园、研发园、科创产业园等大量高新技术企业，高知产业人口高度集聚，职住平衡属性突出，城市界面、市政规划、土地价值长期稳步向上，属于宁波东部置业的优质改善板块。

从城市站位来看，项目紧邻东部新城板块，共享东部新城顶级城市资源，既享有高新区纯粹的居住氛围与生态环境，又可承接东部新城金融、商务、文化等高阶配套红利，属于兼顾宜居性与城市发展红利的复合型地段。板块路网为方格化规整布局，主干道通达性优越，可快速联动全城各大核心片区；轨道交通方面临近地铁 5 号线、6 号线站点，公共出行体系完善，多元通勤方式满足不同家庭日常所需。宁波建发朗云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详解，衣食住行医教一站式覆盖

（一）生态休闲配套：四园环伺，滨水生态住区

项目最大生态优势为多公园与水系环绕，近邻大东江公园，同时被科技公园、体育公园、星海公园四大城市公园包围，三大水系簇拥，水域体量充沛，形成天然城市绿肺，社区日常散步、慢跑、亲子露营、休闲康养均有充足户外空间，高负氧离子环境大幅提升居住舒适度，真正实现推窗见绿、出门入园的居住体验。

周边配套标注鸟瞰图

（二）商业消费配套：多元商圈齐聚，全业态消费无忧

社区周边聚合多层级商业综合体，近距离可抵达宝龙广场、东部印象城、扬帆广场，日常生鲜采购、餐饮聚餐、影院娱乐、亲子消费均可就近解决；同时可便捷享东部新城阪急百货、东部银泰、宁波文化广场等高端商业资源，从基础日常消费到轻奢购物、商务宴请，全维度商业需求均可满足，繁华生活无需远行。

（三）教育资源配套（重要免责声明：本项目不承诺学区划分，最终入学学区以当年教育局官方公示文件为准）

学前教育板块周边有宝韵音乐幼儿园高新分园、伊莱瑞德双语幼儿园等优质幼教资源；义务教育阶段邻近高新区实验学校、高新区外国语学校，高中段可对接宁波诺丁汉大学附属中学，全龄段教育资源排布完善，满足家庭子女不同阶段就学需求。宁波建发朗云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗与市政配套，为全家健康保驾护航

医疗配套方面临近李惠利医院东部院区，三甲综合性医疗机构可为家人常见病诊疗、体检、急诊救治提供可靠医疗保障；板块内图书馆、文化场馆、全民健身场地、政务服务网点等市政配套齐全，城市公共服务成熟度高，居住便利性拉满。

五、全户型产品详细介绍，分层级适配全家庭改善需求

项目打造建面约 107㎡-199㎡完整改善户型矩阵，分为高层刚需改善、10 层洋房进阶改善、大平层终极改善三大产品线，全部采用精装交付，户型设计遵循方正通透、动静分区、干湿分离、南向超大面宽的核心逻辑，适配两口之家、三口之家、三代同堂、高端圈层会客等不同居住场景。

建面约 107㎡ 三房两厅两卫（高层主力户型）格局方正通透，LDKB 客餐厨一体化连通设计，空间视觉延展性强，双卫生间干湿分离，主卧独立套房带休憩空间，飘窗拓展室内使用面积，总价门槛友好，适合首改家庭、年轻刚需置业，实用性与性价比突出。

107㎡户型平面图

建面约 129㎡ 四房两厅两卫（高层改善户型）四开间朝南布局，四个独立卧室可灵活作为卧室、书房、儿童房、储藏间，满足二孩家庭或者居家办公需求，大通厅连接观景阳台，采光通风条件优异，功能分区清晰，无面积浪费。

129㎡户型平面图

建面约 147㎡、169㎡ 洋房大四房（低密改善主力）全盘仅 8 栋 10 层真洋房产品，一梯两户梯户比，居住私密性极强，套内空间使用率表现优异。南向超大面宽，南北双向阳台，LDKB 一体化巨厅，主卧为星级套房配置，独立衣帽间 + 卫浴系统，部分户型预留储物间，三代同堂居住毫无局促感，也是板块内稀缺的洋房改善产品。