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PART 01

3年齐备，带飞金钟街！

在2020年以前，几乎没人关注金钟街，虽然地铁6号线早已经让这个区域接入了城市地铁路网。直到2020年8月，中交雅郡·城东春晓首开热销316套，冲入全市销量榜第一，直接将这个板块送上热门。随后中铁建、金地等一票企业进入该片区，共同造就了金钟街板块如今的局面。

在天津市场最艰难的3年中，很多板块迎来的噩耗多于利好，烂尾的、骨折价的以及规划配套无法兑现的，但金钟街不仅没有遭受市场冲击，反而将规划配套基本兑现，真正进入了即买即享的时代，在政策东风下，赢得了更多客户的青睐。

地铁是环城楼市的刚需，金钟街板块内已经开通的地铁6号线号称是换乘王，可以与5/3/1/2/10号线全部实现换乘，中交锦尚府是地铁进入板块的首站，其优势位置不言而喻，四期地块是整个项目中距离金钟街站点最近的一宗地块，最近的距离不足百米，也是该项目的压箱底地块，堪称金钟街板块的精华地块。步行3分钟可以到达地铁站点，一次换乘几乎可以到达天津主要交通、商业核心，下点小雨都不必带伞，这种地铁便利度是多少人梦寐以求的存在。

▲金钟板块轨道交通及快速路网示意图

更让人羡慕的是：儿童甚至可以实现全龄目送式上学。地块内部本身配置有一所12班制幼儿园，而2020年底该项目以“公办学校委托管理”的方式正式引入“逸阳雅郡小学”，该学校执行的是公立学校的收费标准，但引入的教育资源却是私立学校的标准，该校7月份已经招生完毕，9月1日正式开学。

▲逸阳雅郡小学开学典礼实拍图

2022年，片区另外一所重点学区配套天津外国语大学附属东丽金钟外国语学校正式签约落位，同时明确入学逸阳雅郡小学的项目业主生源可直升东丽金钟小外初中部。换句话说，在地块内部就可以实现从幼儿园到初中的全部教育过程，不仅解决了很多家长的“学区房”压力，目送式上学也免除了家长与孩子的奔波。

▲逸阳雅郡小学实景图

金钟板块本身是一个成熟居住区域，菜市场、生活超市已经齐备，目前正在建设的15万㎡shopping mall预计2025年竣工同步开展招商，2026年上半年可实现开业，建成后将会直接将这个板块的配套提升到另外一个能级。

对于很多城市外溢客户来说，地铁意味着通勤便利，生活范围内的教育与商业配套意味着免除了后顾之忧，在充满不确定性的年代，确定的配套资源对于很多追求安居的客户而言，就是最坚实的保障。从去年下半年开始，这个片区持续很久都是环城到访量NO1，新政加持下这种“热点更热”的趋势尤为明显。

▲金钟板块15万平方米商业综合体效果图

如今，中交雅郡一、二期均已如期高品质交付，在“烂尾楼”、“延期交付”频发的今天，品质兑现彰显了开发商的工匠精神与品牌信誉。而这无疑极大的提振了买房人的信心，产品落地效果、工艺细节、园林景观呈现究竟几何一看便知。更重要的是，相比于寻常项目的示范区仅仅是售楼处的局部展示，中交锦尚府前两期实景交付后，业主可以直接进入交付小区实地感受实景生活示范区，对于园林景观与物业管理的体验可以更直观的感受。

▲中交雅郡二期交付实景图

PART 02

绿城式手笔，产品再升级

在天津市场全面的产品迭代的背景下，几乎所有项目都在谋求产品力的全面提升。中交锦尚府引入了最高系“府系”产品的同时，更搬来了绿城设计团队做规划。

▲中交锦尚府效果图

整个四期地块东西延展面很长，这就给了几乎所有户型实现宽厅的充裕面宽空间，同时也给社区内部留足了一个核心的十字景观轴线。社区主入口分布在这个景观轴线上，通过酒店式社区大堂与景观轴线的结合，形成层次丰富的空间序列感。同时在单元楼形成地上地下双大堂设计，整个归家动线的设计理念非常前卫。

▲中交锦尚府酒店式入社区大堂效果图

外立面引入了时下流行的公建化立面，通过平直的线条形成体块的穿插，立面干净整饬，大面积的玻璃构建与局部金属线条结合，立体挺拔。值得一提的是在楼栋顶部，设计了一个玻璃体造型，让整个建筑的立面更加丰富。

四期产品户型面积段十分丰富，涵盖了75㎡-125㎡十种户型，几乎所有客户都可以找到自己的理想款。秘密君更关注的是，该项目几乎所有户型都实现了大面宽与高比例的实用赠送空间，户型设计令人耳目一新。

▲中交锦尚府约75平米两室户型图

高层最小户型是75平方米，但是中交锦尚府做出了客厅面宽达到5.1米的宽厅，配合同等尺度的飘窗设计，整个空间的实用性非常强悍。两个卧室开间3.1米，北向次卧进深都达到了3.15米，非常舒适的卧室尺度。常规小户型厨房空间非常局促，该户型采用L型厨房布局，同时将厨房与设备平台贯通设计，大面积设备平台可以满足不同家庭的空间布置需求。对于居室要求不多的老年客户或者是成家立业的年轻客户，这种舒适度与功能性兼备的户型十分对位。

高层产品的边户户型居然将面积控制在了89平方米以内，要知道在常规项目边户通透性更佳，往往110平方米起步，而且该项目居然提供了2+1室双卫宽厅户型与三室宽厅两个户型供客户选择。