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而且，它还是四代宅＋约6.4米墅厅的罕见王炸组合，112套房，真正一梯一户，户户花园大露台，有着最高超120%的得房率，带有约1700㎡地上泛会所

由扬子江置业和保利发展强强联合打造，在产品设计上精雕细琢，37轮总图推翻、19次立面调整、247张户型草图迭代……

“毫米级”匠心，只为在江北极好的区位，极具天赋的土地上，呈现出一个契合人居需求的、全新迭代的好房子

参加完发布会，我敢肯定，这个盘才是行业天花板，将重新定义南京产品力上限，一旦面市，必然是核弹级冲击！

NO. 1｜壹

稀缺，十年难一遇

全行业发展到现在，“好房子”成了各大房企的最终目标

那么何为好房子，官方也给出最新定义。而南京好房子，今年则围绕低密度和四代宅展开

扬子保利·江韵瑧悦丨璞园，就是南京最低密洋房＋四代宅的极致组合

同时，还是由最具实力的两大龙头房企打造，有着极高的土地素养、南京罕见的绝佳江景区位，堪称南京迭代好房子的代表

★极高的土地素养

极高的土地天赋，才能打造出极致的产品

江韵瑧悦丨璞园作为南京主城区十年难一见的超低容项目，有着1.01的超低容积率

不止开创了江核有史以来的纪录，更是近十年来南京唯二的超低密楼盘，直接奠定了楼盘的稀缺性

要知道，南京另一个1.01容积率的楼盘，是南京第二大高价地——河西南G11，楼面地价高达43888元/㎡，明年上市必将千万级起步

抱着最大的诚意，扬子江置业和保利发展合作的江韵瑧悦·璞园项目的主创团队，前后总共推翻37轮规划总图，最终定为8栋纯洋房的设计，其中4栋9+1F洋房，4栋6+1F洋房

仔细看此前的推演，甚至有考虑过联排＋小高层，最后却做了纯洋房，是基于什么样的考虑？

如果做联排和小高层，必然会牺牲部分客群的舒适度，甚至连私密性都会被影响，园林景观也会被限制发挥

最终，开发高层决定做带挑高墅厅的四代纯洋房，兼顾了别墅的阔绰感和私密属性

★绝佳的江景观赏位

国家级江北新区历经10年发展，也为改善留下了巨大的空白

而作为江北新区十年焕新的高端封面之作，江韵瑧悦丨璞园占据江核绝佳的地理位置

距离长江一线岸线直线距离仅约400米，有着最佳的江景观赏位，还聚合了江北核中核的各项高阶资源配套

并且，江核与河西对望，未来站在家里，就能看到绝美的河西城市天际线，实在美哉

正如南京扬子江开发置业有限公司 经营层 营销分管领导 张廷恺 所提出的观点：好的房子，首先基于土地与城市生态、配套资源的独特天赋；更是对客户群体家庭结构、生活方式的细微洞察

江韵瑧悦·璞园极高的土地素养+南京罕见的绝佳江景区位的天然优势，直接奠定了江核住宅品质天花板的地位

★最具实力的开发房企

另外，更重要的是开发房企的实力和投入力度

该楼盘是由江北新区建设主力军之一的扬子江置业，与深耕南京16年的保利江苏，强强联合打造，致力以国央企标准实现高端生活方式的引领

扬子江置业是扬子集团下设的全资子公司。扬子集团作为市属大型国有企业，承担建设了江北新区重大城市功能设施，并始终参与和见证江北新区质变，先后投资、建设了扬子江国际会议中心、扬子江智慧中心、服贸大厦、扬子江新金融中心、市民中心、江北美术馆等一系列新区地标

扬子江置业积极投身房地产开发与城市基建，成立至今，已实现“住宅、商业、公寓、写字楼和产业园”等地产全业态覆盖

央企保利作为地产界的佼佼者，深耕江苏16载，开发经验丰富，业主口碑稳健，拥有近5万名业主，长期居于南京“总销冠”地位

值得一提的是，去年上市、至今六开六捷的江韵瑧悦，就是两家企业倾力打造，是江核首个四代宅

如今，江北新区新十年的节点之上，扬子江置业，与保利发展再度携手，从土地天赋，到产品迭代的一系列更高标准，带来南京人居里程碑式产品

NO. 2｜贰

璞园，挑战南京产品力上限

璞玉一方, 切琢无疵，磨励发光

开发者在打造璞园之初，就如雕琢一块璞玉一般，刻下每一刀，都要小心万分，再经过不断地抛光和打磨，方能成为无暇的美玉

两大房企主创团队，在产品上打磨极细，无数次推翻重来，比如项目的外立面，就足足经过19次创新

还有项目户型设计，足足做了247张草图纸，颗粒度甚至精细到毫米级，为的就是极致的尺度和舒适度，最终达到最大约120%的得房率

一连串数字的背后，是开发商对于这10年难一遇土地的尊重，是开发商迭代南京产品的决心和勇气

开启南京定制化时代

在发布会上，保利江苏房地产发展有限公司 副总经理、营销总监 王南南 表示：这是南京容积率最低的一块地，也是南京最纯粹的一块洋房地块

我们深访上百组洋房业主，在产品打造上，结合了保利“三好十五力”的全新产品理念，结合南京最新规范要求，做了最全面的软性升级

首先是户型功能的选择，比如选三房还是四房，其次是基本配置的选择，最后是具体到项，比如面板材质、颜色等，目前已整理18种方案

何为“定制化”？

就是在户型、功能、装修上可做定制化的选择方案，抛弃流水线式的标准化模版，理想的生活方式可以自己设计

项目推出3类10项的个性化定制、18种户型功能选择方案，让不同家庭的需求都得到最大程度的满足

并且，顶底特殊户型更是一户一定制，为业主量身打造，赋予业主不被限制的居住理想

比如，以建面约185㎡户型，原本是四房两厅三卫的设计，书房空间可以根据需求纳入客厅空间，形成超大尺度的横厅

南向次卧边的卫生间，还可以纳入次卧，形成南向双套房的罕见设计

北侧的设备平台，后期也可以改造为入户花园或是生活阳台，打造南北双露台等等

此外，精装配置也可在一定程度上私人订制，满足不同客群的生活品质需要

同时，项目还引入华为鸿蒙智家系统，一键操控全屋智能场景，更是项目迭代南京高端人居的关键标志

约6.4米墅厅＋大露台

作为南京产品力的革新作品，扬子保利开创性的以“大平层+墅厅+四代宅”的产品特点，为市场带来全新人居体验

这样的组合，最大程度保证项目空间尺度、得房率、采光性能

而且，项目还真正做到一梯一户大平层，真正让业主体会到尊贵性、私密性

而四代宅，就意味着每一户都有空中花园，再搭配约6.4米的挑高墅厅，在南京主城区，拥有“别墅级”享受，不再是梦想

超牛大师级设计团队

项目邀请奥雅景观+室内名谷设计+建筑设计上海UA大师级别设计团队，园林景观绝对大有看头

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