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实景图

据统计，经开有十几个在售及预售项目，

自然是卷到没边了。

不乏猛龙过江的央企、盘踞多年的国企……

没有两把刷子，只敢挂个眼科。

另一方面，对于想在武汉买房、想在经开置业的朋友们来说，

真是个机会。

因为啊，能用合理的价格，买到能乐业的区域、能安居的产品。

02

去年12月，东合映象首开，

开盘当天，推出的162套房源就售出129套，销售金额达2.8亿元，去化率超80%。（数据来源：武汉经开区）。

得房率高还实用、周边配套所见即所得、万科装修货真价实、产品审美在线……

买到房的客户，心满意足地分享着喜悦。

效果图

有深耕板块的经纪人，这么评价东合映象，

在一个醇熟的地方，做了一个改善的产品。

区位图

东合映象位于三角湖路与东风二路交汇处，也就是经开区政务中心旁。

关于这个地段，其实还有一个老经开人才知道的标签，

开了经开第一家星巴克。

地铁3、6号线；万达、湘隆等商业体；武汉体育中心、三角湖公园等文体配套；协和医院车谷院区……

全都是步行可达的便捷。

武汉城市留言板截图

而最牛的地方是，东合映象的学区，

暂定为三角湖小学本校和第一初级中学本校（来源：极目新闻）。

这个组合，经开无人不知其含金量，超80%的普高率，牛得很。

而万科拿到这块经开老钱爱不释手的宝地后，做了一个纯粹的改善社区，

全盘超高得房率。

基于万科深耕经开十几年的情怀，以及融合了在地文化的映象系产品力，

东合映象一下子就从红海中跳脱出来，站上了独树一帜的差异化制高点，

经开改善人群第一选择。

厉害的是，东合映象为新四代产品，

听腻了准四代、真四代、超四代……

您还是第一次听新四代吧。

这不是宣传上的噱头，而是深刻洞察到四代住宅的痛点后，

实打实的颠覆级创新。

第一个地方，关于得房率的。

准四代赠送面积小不好看，真四代赠送挑高露台又不好用，差点意思。

东合映象，是怎么做的呢？

既有真四代住宅的赠送率，又有准四代住宅的实用性，太难得了。

这是项目建面约124平的4房2卫户型，

阳台、飘窗、公共平台的合计可拓展面积，超过了50个平方，

在这个炸裂的数字下，该户型实得面积只能是更加炸裂，

约150平。

于是乎，建面约124平做四房，不是广告，而是实力，

光大方厅就有约50个平方。

创意样板间实拍图

并且，在2T2户的格局下，可以算户户独享花园入户电梯厅及部分公共休闲平台可封窗的布局与设计下，

做到了好看又好用。

第二个地方，关于会所的。

甭管真四代，还是准四代，会所总往地下钻。

尽管有了“花园大天井”，采光、通风改善了，可还是在地下啊。

业主是愿意让孩子在地下室的灯光下，还是在地面的阳光下长大，后者是不接受任何反驳的选择。

东合映象，又是怎么做的呢？

实景图

把会所全部放在了地上，并且奢侈的分成了八个功能盒子，

涵盖了童玩、学习、私宴、健身、欢聚等全龄、全时需求。

实景图

非常巧妙的是，八大盒子有序的分布在阔达约1.67万方的园林之中，并由风雨连廊与社区大门与单元入户大堂相互串联，

成为业主的必经之路。

除了出入的风雨无阻与使用的春色满园外，会所这么做的最大好处是，

哪怕不用，就是看看，赏心悦目的松弛感也是油然而生的。

试想，谁会专程去地下看会所一眼啊。

做产品，还得是万科。

当然，诸如万科物业、用材用料、工艺技法和审美力，

自然是万科囊中的加分项。

因此，热销也在情理之中。

03

3月底，东合映象即将加推。

据说，这不仅是项目短短三个月的第三次加推，还是逆势涨价的操作。

虽说项目占得地段优势、深得万科深耕板块的人心，以及抢得首开爆红的先机，

但敢在卷王板块涨价的，真不多见。

直到吃透了东合映象加推房源的战斗力后，我觉得万科这么干，

合情合理。

第一，压轴房源。