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南区4大板块

规划出来了

城南，是徐州发展的又一主力方向。

去年珠江路、娇山湖、铜山万达等板块的规划出炉。现在城南七里沟、金山、姚庄、凤凰山4大板块的规划也审批通过，一些小板块将迎来新的利好。

1、七里沟

规划范围北到迎宾大道，南至南三环路，西接京沪铁路，东至迎宾大道，总用地面积约2.87平方公里，规划产城融合、文旅相映、绿色宜居的城市综合发展新区域。

规划形成“两轴线、两廊道、多片区”的空间布局结构：

两轴线：沿迎宾大道主要商业主轴线，沿金山东路发展次轴线

两廊道：沿奎河生态水廊，沿京沪铁路防护绿廊

多片区：分布在规划区内的包括科研、居住、生态等多个片区

目前这一片区剩余开发的土地也不多，很多地块已经拍出，剩余奎河以西2块宅地待出让。板块内有公园、双地铁等，配套相对齐全。

2、金山单元

规划范围北至云龙山，南至南三环路，西至金山南路，东至泰山路。规划总用地面积113.04公顷。要打造集城市功能服务、生态居住于一体的城市综合性单元。

规划形成“两轴、两片、多节点”的总体空间结构：

两轴：沿南三环路城市空间发展轴以及金山南路城市生态景观轴，

两片：北部科教服务片区、南部生态居住片区。

多节点：五处商业节点、六处休闲绿地节点。

这是云龙湖东南板块，已经没有空地了，片区内规划地铁S3号线与在建4号线。

3、凤凰山

规划范围北至淮塔东路、东至复兴路南延、南至南三环路、西至凤凰山南侧，规划总用地面积约330.51公顷。

要打造重要的科教、创新产业社区，规划形成“两心、四轴、五片区”的空间布局结构：

两心：沿解放南路南北两侧的公园绿地休闲中心

四轴：沿解放南路、复兴路南延、金山东路、南三环路形成的四条城市发展轴

五片区：按照功能划分为居住片区、科研片区、教育片区、军事片区和服务配套片区

该板块也是南区比较核心的板块，目前基本开发殆尽，剩余的库存住宅地块主要集中在解放南路西侧、奎淮路以南位置，剩余库存地块4块。

4、姚庄

规划范围北至三环南路，南至欣欣路，西至北京路东至迎宾大道，规划用地面积约为5.26平方公里，集居住生活、休闲服务、产城融合于一体的城市综合性生活片区，规划形成“一带、两空间、多片区”的总体空间结构。

一带：长安路城市建设景观带

两空间：奎河、京沪铁路城市开敞空间

多片区：一个产城融合片区、一个公建片区和多个居民片区

从规划图来看，这一板块未来还规划有2块高等教育用地，住宅用地库存主要集中在姚庄路以北、长安路以西的位置，剩余6块可开发的住宅地块。

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城南8大楼盘曝光

有楼盘房价涨了

有新盘即将公开

城南是之前徐州新盘最多的区域之一，不过大浪淘沙之后，烂尾的烂尾、停工的停工，最后剩下的在售项目不多了，而且主要集中在铜山区内。

一、4盘在售：有楼盘还涨价了

1、保利学府，位于城南大学路板块，周边规划双地铁，品质也很夯实，项目先后做了实景示范区、下沉式庭院、生活馆、地库的实景呈现。

据了解，3月份保利学府不仅涨价，房子也快卖断货了，“已领销许的房子剩的不多了。”

项目预计将在4月份加推12#和8#，其中12#是小高层，建面约110㎡、128㎡四房，8#是洋房，建面约112㎡、133㎡，目前正在定存中。

2、万科·檐语间，位于城南万达板块，项目主要打造高层和洋房产品，之前实景呈现了示范区、部分配建商业，最近项目空中篮球场的实景也做出来了，万科兑现力还是不错的。

这个项目流速也很快，10开10捷，3月至今也卖出了30多套房，目前单价8500元/㎡起，建面约97-155㎡。

3、信达山河印，项目总占地约14万方，建面约44万方，共40栋楼，打造洋房和小高层，建面约106-143㎡。

该项目被信达地产入资，由信达操盘，这两天项目二批次迎来交付，目前在售小高层精装均价8000多元/㎡，洋房均价1万/㎡，建面约118-144㎡。

4、招商万科山水间，位于铜山区大学路与珠江路交汇处向东楚河公园内，之前几次交付，实景都还不错。现在，首付20万起选建面约141㎡准现洋房 、建面约150/175㎡大平层洋房。

二、待入市新盘

1、锦绣云顶，位于泉山森林公园东侧，牛山公寓北侧，三面环山，地理位置优越，目前已经由财苑接手，原来的烂尾楼栋已经全部炸掉，前两天我实探看到：项目售楼处在建中，具体开盘时间要等工程节点。

该项目容积率0.85，绿地率35%，建筑密度≤35%，将打造128套独栋别墅，这也是徐州为数不多的纯独栋别墅盘。

2、新盛·未来新七里·青云里，位于城南七里沟板块，项目是徐州市区首个第四代住宅，户户有花园，打造叠墅、洋房、小高层，小高层建面约147㎡、175㎡、230㎡，洋房建面约195㎡、叠墅建面245㎡。

3、桂语新著，国企徐高新集团携手绿城管理共建，打造“桂语系”产品，内部打造架空层泛会所，自带沿街商业配套。

该项目分2个地块开发，南地块打造870套17-18层的小高层，建面约112㎡、131㎡、143㎡，楼面地价4500元/㎡。北地块打造320套16-18层的小高层，建面约101㎡、112㎡、123㎡，楼面地价4746元/㎡，预计二季度公开售楼处。

4、徐高新东原·印樾里，项目规划13栋小高层住宅，共1056户，楼面地价4774元/㎡，小高层建面约103-123㎡、洋房建面约143㎡，将于这周六公开铜山万达展厅。