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二、优劣势分析

优势

产品力与品质保障

绿城TOP系设计：汲取“凤起潮鸣”高端产品线经验，落地“LIFE DECO高奢美学”风格，精装标准对标劳斯莱斯级内装。

户型创新：143㎡户型可自由切换三至四房，175㎡采用双套房设计+270°观景窗，200㎡以上大平层配备独立端厅阳台，河景山景尽收眼底。

社区配置：双会所（含女王会客厅、运动主题会所）、架空层儿童乐园、约50米显赫门庭及挑空归家大堂，强化归家仪式感。

地段与景观资源

北靠融创乐园，南临韩仓河及酒店别墅区，视野开阔无高层遮挡，景观优势显著。

容积率与舒适度

容积率2.3，楼间距最大70米，洋房层高3.1-3.15米，小高层3.05米，空间尺度优于同片区竞品。

劣势

交通依赖自驾：缺乏地铁直达，通勤需依赖凤凰路等主干道，高峰期可能拥堵。

交付周期长：2026年底交房，等待期超1.5年，短期流动性受限。

价格门槛高：起步户型143㎡，精装均价2.18万/㎡，总价310万起，客群锁定高端改善。

三、价格与开盘楼号

价格区间

精装房源：

143㎡四室：均价2.18万/㎡，总价约310万元；

175㎡四室：均价2.4万/㎡，总价约420万元；

210㎡及以上大平层：均价2.5万/㎡，总价525万元起。

在售楼栋

北区一期：2#楼（17层小高层，143㎡）、15#楼（17层小高层，170㎡）、27#楼（27层小高层，170-200㎡）。

洋房组团：三期7栋9-10层洋房，主推190-220㎡户型（少量在售）。

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