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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
1）云龙区前两年交付的红星云龙金茂悦，一年多前143㎡的平层还能卖到近300万，现在142㎡的房子只能卖到210万，一年时间直接给买家省出80万。
2）新城区美的昆仑一品一套142㎡的三室两厅房源，最近以总价185万成交，单价约1.2万/㎡，项目首开毛坯房价都在1.8万/㎡左右，现在还有房子没卖完。
3）淮海新城的龙湖昕晖·天鉅120㎡的小高层，目前成交价166万，单价1.2万/㎡，开盘时精装价15500元/㎡左右，也是房主降价抛房。
01.
徐州业主狂喜
晚买一年省出几十万！
经历这次楼市大周期，一些业主资金紧张，不得已只能抛售资产，但这对于一些刚需或刚改购房者来说，不妨是捡漏的好机会，有的能省下大几十万！
有相熟的中介表示，徐州不少房东，今年或者去年卖房要比前两年少卖最起码10万，上不封顶。
比如，就在最近，我看到云龙区的红星云龙金茂悦，最新成交价在1.47万/㎡，总价210万。
而2023年的4月份，红星云龙金茂悦143.2㎡的四房成交价却将近300万，成交单价超2万/㎡！
相比下来，晚卖一年多直接降了6千元/㎡，直接给买家省出80万！一套小两居都省出来了！
要知道，红星云龙金茂悦也是当年卖得不错的楼盘，2021年的在售房价就近2万/㎡。
小区地理位置优越，周边有云龙万达、万科新淮中心等，附近还有地铁站，小区内部的环境也不错，还是精装房。因此小区的二手房价一直比较坚挺，没想到现在业主也忍不住砸盘抛售了。
现在的徐州楼市，类似于红星云龙金茂悦这样的例子，一抓一大把！
比如刚交付不久的新城区昆仑一品，上个月成交的一套142㎡的房源单价仅在1.2万/㎡，总价185万。
要知道，项目在开盘时，毛坯房价都在1.8万/㎡左右，对比当年首开价格也直降6千/㎡，而且项目到现在还有房子没有卖完。
还有位于淮海新城的龙湖昕晖·天鉅，也是刚交付不久。项目在2022年开盘时，精装房价格区间在14200元/㎡-15500元/㎡，现在就有业主1.27万/㎡降价卖房。
02.
二手房成交量大涨
刚需客可以抓紧冲了
那么，目前徐州二手房市场成交现状如何呢？
根据金刚石数据徐州市区2024二手房累计成交25472套，同比2023年上涨38%。
销量大涨的背后，不乏有以价换量的强大助力。贝壳找房显示目前徐州还有近6万套二手房在售。
2024年以来徐州房价不断调整，泡沫已经快挤完了，市场上流动着不少性价比超高的房源，也因此激发了潜在的购房需求。
我们对于上述这些少量的抛房案例，还是应该理性看待，毕竟从当前的楼市来看，优质资产还是比较珍贵的，并且未来也比较有市场。
当然，未来随着楼市发展更加稳定，个别房东砸盘的行为对小区的影响也会有所减少！
总的来说，一些次新小区的急售房源，对于一些有居住需求的刚需客来说，提供了捡漏的机会。
03.
今年新房市场
几乎没有刚需盘
大致的翻看了贝壳近几个月的成交记录，总价低的刚需盘占很大一部分。而这两年来，新房市场刚需盘少之又少。
我们统计今年的新房市场发现也是如此，几乎都是改善盘，预计有13个楼盘将要入市，有洋房、独栋、大平层等等。
有一些楼盘已经蠢蠢欲动，有的曝光规划，有的工地已经开建。
比如昨天公开的中山饭店地块，平均户型就达到了207㎡。【拓展阅读：规划曝光！徐州市中心，杀出322套超级大平层！】
还有泉山区新盛未来新七里，有大平层、别墅、洋房产品，首推的未来新七里·青云里，建面约147-390㎡。
中海韩山湖滨A地块，位于云龙湖附近，已经开始动工，平均户型150㎡。
城南2022（高新）-22号、26号地块，国企徐高新集团携手绿城管理共建，预计近期公开案名、同步公开城市展厅。
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