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年轻伢们眼里，杨园等于江水+草坪+四美塘公园铁路遗址，等于一棵树和白塔，等于“武汉小垦丁”。

在红钢城的原住民看来，杨园是“前面就到徐东了”。

在老汉口看来，杨园基本等同于铁四院+国棉二厂。

在我的历史老师来看，杨园是旧中国迈向铁路时代的重要标点。

京汉铁路与粤汉铁路，在这里通过“火车轮渡”连成京广大动脉。

在铁四院的高知们眼里，杨园是高铁时代的起点和承载。

和汉阳的“大桥局”一样，都是武汉人傲骄全球的大国重器。

在城市规划者眼里，杨园是武昌滨江文化商务区的三个“金板块”之一。

在地产圈的老人记忆里，杨园是万科润园，是华润橡树湾…

在楼市语境里，只有住在某个地方，才能更为丰满地描述它。

城市更新的标志性项目，给我们持续提供了这样的机会。

杨园的国棉二厂，和隔壁的铁四院一样肇始于上世纪五十年代，曾是中国纺织工业的荣耀。

事易时移，如今，国棉二厂地块，是武汉32个重点旧改城市单元之一。

承担这个滨江片区城市更新首发任务的，是一个全新的人文住区：

武昌首府

丨武昌首府社区入口 （效果示意图）

01.

买房决策，是安全感倒置的模式。

买房前越有前瞻性，买房后越淡定。

在复杂的市场环境下，基于已经和正在兑现的预判决策，要靠谱得多。

武昌临江大道与和平大道所夹的临江区域，政府上位规划落地的效率这几年肉眼可见。

速度甚至超过了武汉的顶豪板块二七滨江。

尤其是武九铁路北环线变身为武昌生态文化长廊之后，横贯大半个武昌的这条“工业锈带”，带动武昌滨江从生态到文化、到城市界面有了全维度焕新。

不妨横屏看看武昌首府所在的区位：

它处在武昌滨江文化、商务、产业正在活化、提质、加量的【主赛道】上。

继内环滨江之后，武昌滨江的城市更新已顺江北延。

铁四院所在的杨园板块，是第一个重要节点。

图上对铁四院的标注很有画面语言。

办公楼不显山露水，但其实它带动的产业能级，却是长江二桥右侧的那些摩天大楼无法比拟的。

因为，这里是中国高铁的设计大本营。

铁四院，是世界上设计高速铁路里程最长、标准最高、经验最丰富的企业之一。

全国目前在运营的高铁，三分之一以上（60多条）出自杨园。

这还不包括它勘察设计了大量高铁站、城际铁路、城市地铁。

这些年政府文件对杨园的表述，出现了两个高频词汇：

“铁路文化和历史文化融为一体的高铁产业园”

体量达440万方的“杨园设计之都”。

因此，“首府”的名头不是随便给的。

光是深邃厚重的历史沉淀，这个地块就具备了记忆首位度。

老城腹地住宅上新，双面如它，兼得时尚体面的“新”和厚实温润的“旧”。

这是具有历史底蕴+发展空间的地理作品带给市场的首要安全感。

城市核芯，只会迭代，难以替代。

02.

第二重安全感，来自它的现实配套。

与内环滨江核心区已经连成一片，没有藩篱。

丨（区位示意图，点击可放大）

地面交通，临江大道、和平大道双主干道；

内环、二环两座重要跨江大桥，左拥右抱。

距内环长江二桥入口直线距离仅约1500米。

这里有畅快通达的路网。

很多时候，车里好听的那首歌还没有循环三遍，就已抵达目的地。

武昌首府是标准的双地铁盘。不开车的人，也能享受同等便捷发达的公共交通。

出小区向右，是地铁5号线（已开通，杨园铁四院站）。

向左是5号线与10号线（在建）换乘的余家头站。

这样的楼盘，赋予了住户极大的“交通平权”。

楼盘的客群也可以因此突破地缘属性。

交通便利的同时，附近的高校、医院、美食街，让这里有更多更美妙的城市居住感。

可以在项目底商和附近街角感受烟火气，也可以去时尚繁华的滨江大商圈“全球购”。

丨（项目效果示意图）

刚刚开业的华润武昌万象城备受好评。

朋友们未来也会愿意以此为目的地，向你赴约而来。

丨武昌万象城实景

还有中商世界里、龙湖滨江天街（在建）…，总有尝不完的餐厅、好逛的店铺等待。

市井繁华原本寻常，但和新式住区组合在一起时，仍然可贵。

不信你去问问那些住在二七滨江的富人们，他们要想下楼5分钟实现热干面自由、买菜自由，至少还有两三年的等待。

杨园的生活底盘带来的安全感，肉眼可见的踏实。

而且，未来几年，这里还将输出更多的便利。

武昌首府靠临江大道一侧地块，规划了九年一贯制学校。

据悉，武昌区政府将统筹安排区内省、市重点学校优质教育资源引入，在项目竣工前投用。

武昌首府也因此成为和平大道上少见的、将新建学校“内嵌”的新盘之一。

（注，武汉不对预售房屋进行学区划分，请以交房后官方文件为准）

这样的地段，居住时间再久，也不容易产生换房的念头。

03.

这几年的楼市调整期，很多武汉人愈发认定了，尽要买到挨着江、湖的地方住。

所以这第三个安全感，就来自滨江居住的优越性。

滨江的房子更受欢迎，更有市场认可度，因此更具流通性。

加上主城滨江居住用地在武汉宅地供应中，占比相对较小，这是它的先天稀缺。

滨江生态资源的独特性，又给这种优越感添了一块砝码。

武昌江滩一直都是本市晨练、散步、运动健身的「天花板」之一。

住武昌首府，到江滩公园遛弯儿，仅需步行约600米。

丨（图源@湖北日报）

早晨，大江作伴，满眼都是地标，江水带着朝阳的味道，每一个崭新的日子就此开启。

夜暮降临，对着开阔的江面，一边拉伸，一边看日落、吹江风。

两岸的桥梁和房子里的灯光次第亮起时，你已然身处于都市生活的“武汉样本”之中。

丨（图源@大成武昌）

当类似的骄傲感生出，你就更能理解“江城”于居住的意义。

武昌首府首开的A地块，2号楼高区部分户型是江景房。

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