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万科在这个熟悉的地方，做了个很不一样的产品
实景图
来自官方消息，5月全市新建商品住房网签销售面积达83万余平，环比增加38.91%、同比增加21.32%。
成交套数为7597套，同比、环比均大幅上涨。
谁是成交的主力军呢？
根据武汉克而瑞最新消息，光谷项目占据武汉转化率榜单TOP 3。
毫无疑问，武汉楼市那个炙手可热的光谷，又回来了。
01
光谷楼市、神仙打架。
品牌房企扎堆，精工产品系重兵下场，好房子集中上市，光谷人压抑许久的置业需求，自然爆发了出来。
作为常年稳居武汉GDP第一的光谷，板块的价值和买房需求及购买力是无需质疑的。
只要有好的产品，基于光谷高知人群对于好房子的向往，那是排着队抢购的。
实景图 图片来源于网络
以光谷红盘湖北科投｜万科光谷锦上（下文简称光谷锦上）为例，其通过项目内外部多维度的打造，给予了光谷人一种全新的生活方式。
并且，这样全新居住理念的体验感，在光谷人第一次走近实景示范区，就能沉浸式的感受到。
这对于光谷这座产业之城，真心堪称宝藏级的。
02
光谷所匮乏的烟火气，恰恰是光谷锦上所特别重视，且提前全景呈现的。
问各位一个问题，有多少人见过光谷的菜场？
坦白讲，我来光谷超过100次，没见过。
菜市场是什么，是人与人之间打交道的温度的一个传递。
经过30年的高速发展，光谷其实缺的不是经济发展，而是缺的一种让人感到心暖的烟火气和生活中的小确幸。
而光谷锦上恰恰就是围绕人所需，把有温度和轻社交的这种场景纳入到了整个示范区中去。
光谷并不缺仙气，缺的是烟火气。
光谷锦上，恰恰给了光谷顶需要的东西——烟火气。
评判一个建筑有没有灵魂，其实有很多的标尺。
我认为，最重要的维度是，这个建筑是否能传递温度。
实景图
光谷锦上为了“人”，提前全景呈现了体量巨大的樱浪公园+商业的城市配套。
樱浪公园面积约10000平，这是什么概念？
一个国标级的足球场约7140平，光谷锦上的公园，相当于约1.5个足球场。
这么大的公园，以东湖樱园为蓝本打造，曲折有致、绿树成荫。
关键是，相对于普通公园的“脚下留情”，樱浪公园，是敞开怀抱的：
三大场域、十大场景，小朋友可以在草坪上肆意拔腿奔跑，周末亲朋好友肩并肩躺着露营，小仙女与老美女，随手一拍就是大片……
实景图
神奇的是，樱浪公园里还融入了极具现代设计语言的东方檐下商街，更前置引进四大主力店，预计7月运营。
这么做的好处，不仅巧妙的缝合了社区与街道的边界，更丰富了游玩功能，可长时间的留住人。
少年的奶茶、青年的咖啡、打工人的午餐、宠物的“社交场”……全部在樱浪公园里被安排得明明白白。
寻遍武汉，具备这样松弛感拉满、烟火气十足的消费场景，真心不多。
去樱浪公园玩一天，将成为光谷人的日常。
更炸裂的是，樱浪公园与一街之隔的琉璃公园（万科·锦曜匠造的公园），共同形成了一个面积达约20000平的超大公园。
效果示意图，可能与实际存在差异，具体以最终规划及实际建设为准
万科是在真正做公园，不计成本的将城市绿化带与公园按照一体化的标准打造。
跳出项目，站在城市的维度上去打造一个约20000平的高新六路的景观T轴 ，这是难能可贵的。
其实我想说的是，万科不单单只是对业主负责，其实还想把城市界面和板块形象做一个提升。
这里已经不单是一个项目的示范区、售楼处，
这里已然是光谷城市功能配套的一部分，它对于光谷人友好的态度、给予生活的美好，意义重大、不可或缺。
03
光谷人朝思暮想的度假感，正是光谷锦上坚守的产品主义大旗。
我再问大家第二个问题——
为什么打工牛马明知道节假日旅行有人挤人的“虎”，却偏向“虎”山行？
因为人们对于旅行的向往。
所以，在城市的钢筋丛林中，找到度假感，是光谷锦上探索并贯彻始终的另一个大的层面。
第一，自身进化，且习得精粹的“锦”系进阶之作。
万科·光谷锦曜，是万科“锦”系的全国开山之作，叫好又叫座。
不是所有项目都可以称作“锦”系。
自然公园、花园商街、景观中轴、东方庭院、社交盒子五大要素缺一不可，是专为城市中追求精致、理性且富有态度的品质改善人群而生。
随后，“锦”系在成都、郑州等多个城市相继落地，可谓从武汉走出去的超级IP。
两年来，不光“锦”系在迭代，诸如四代住宅等好房子的标准与政策，也在不断优化。
效果示意图，可能与实际存在差异，具体以最终规划及实际建设为准
这一次，光谷锦上作为最新款“锦”系的产品落地，光谷人乃至武汉地产人纷纷前来打卡。
第二，极致低密的居住底盘。
度假感，与轻松、与愉悦相伴相生，这就需要空间感。
光谷锦上是一个没有别墅的项目，却实现了别墅的容积率——
约1.8。
效果示意图，可能与实际存在差异，具体以最终规划及实际建设为准
这意味着，光谷锦上作为光谷金融港首个低密准四代公园住区，全盘没有一栋高层，所有楼栋为8-18层的洋房、小高层产品。
这在寸土寸金的光谷，太稀缺了。
第三，需要一张“光谷锦上游览图”，才是正确游历项目园林景观与配套的打开方式。
光谷锦上整体规划为两边高、中间低的U型微笑天际线的一个布局。
且通过土地的退让，形成了一个核心160*40米的超级景观中轴，并结合各楼栋之间特有的景观布置，形成了一个独有的低密生态住区。
于是，一幅“把东湖带回家”的画卷，在光谷徐徐展开。
光谷锦上的游历动线之丰富，可分为“公园—社区大堂—中央庭院—功能盒子—约6米高差双首层—中央景观轴—组团花园—单元大堂”……
首先，内外双园的“外园”樱浪公园，构成了业主归家的首重礼序，武汉楼市罕见的入园归家，心旷神怡。
实景图
其次，眼前一亮的是，门口的八颗古桩元宝枫，树龄约50年，是设计师走访了北京的山区精心挑选的，寓意吉祥、牌面十足。
让整个大门“藏”在自然之中，屋顶面做的也是一个向上生长的造型，配合灯光和水景，打造出仪式感 。
一种不张扬，却有温度的一个社区大门。
实景图
再次，进入庭院内，约800平的一个镜面水景中央庭院已“等待”业主，一步一景，悠然自得。
实景图
点睛之笔是，水院内有5株形态各异的特选乌桕，及老木材、纯手工打造的“暗香亭”，尽显雅致。
围绕庭院，分庭而落九大功能盒子，包含学习、健身、茶室、欢聚等丰富多元的社交属性。
而社区的各种功能配套还围绕水景围合布局，他们之间通过半围合开敞长廊串联，形成通而不透、移步异景的中式园林空间体验。
实景图
实景图
此时此刻，光谷锦上的业主，竟然可以提前享受光谷人超羡慕的生活方式：
在健身盒子里健身、在学习盒子里丰盈精神世界，窗外是四季不同的美景……多么幸福。
实景图
为尊重原始地貌，取巧的利用庭院与住区之间的约6米高差，构架出了东湖的梅岭之态，塑造出双首层立体空间层次。
同时在人居方面，高低错落间设计了三重归家路径 ，
一重是自然的梅岭石阶，一重是无障碍直梯、一重是比肩豪宅且是光谷超配的手扶梯。
立体景观轴梅岭，也是尽显功力。
实景图
得名小梅岭，红梅为主，蜡梅、江梅为辅，堪称梅林。
所有红梅，均是景观设计师跋山涉水2000余里，辗转于秦淮、绍兴梅园觅得。
其中，来自西施故里诸暨的小梅王，原始冠幅及高度超6米。
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