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（锡东新城效果图）

自2009年启动建设以来，其规划即对标深圳南山区的“科创+总部”发展模式，并借鉴上海虹桥商务区“交通枢纽+产业集聚”的TOD理念，目标定位为打造“长三角的松山湖”与“无锡浦东”，足见区域定位之高。

区别于传统CBD偏重商务功能的单一性，锡东新城核心商务区实现了综合功能突破：

交通枢纽：依托高铁无锡东站及地铁2号线、4号线（远期规划），构建高效交通网络；

全龄教育：汇聚锡山实验小学文润校区、天一实验学校文景校区、天一实验学校、锡东高级中学、无锡学院等优质教育资源，覆盖幼儿园至大学；

医疗生态：三级综合性医院锡山人民医院；打造九里河湿地公园等生态空间；

文体商业：锡山文体中心集文化、体育、商业等功能于一体，成为区域地标；

产业支撑：电动车产业、车联网、精准医疗、数字与未来产业四大产业集群为区域发展注入强劲动力。

（锡东新城配套示意）

交通赋能产业，产业反哺城市，城市吸附人才——锡东新城为全国非核心城市打造综合性商务区提供了成功样本。

（锡东新城）

然而，在锡东新城16年的发展历程中，区域内住宅产品多以刚需、刚改及首改为主。真正面向塔尖人群、具备纯粹改善基因的高端大平层产品长期处于空白状态。

特别是随着近两年高层次人才的加速聚集，区域内高端改善置业需求日益旺盛，与高端产品供给缺失之间的矛盾愈发凸显。

二手房市场亦印证了这一点：区域内上一个高端大平层项目可追溯至2018年的百和国际花园。其开盘备案均价约2.3万元/㎡，而近期一套303㎡二手房成交价达1096万元，单价约3.6万元/㎡。高端改善客户不惜重金也要追求一个舒适的大宅。

（数据来源：贝壳找房）

东望府的出现，精准填补了区域内高端改善市场的空白。项目自亮相之初即受到目标客群高度关注：3月示范区开放期间，累计接待客户2788组；5月高定样板间开放，吸引超800组客户到访，现场认筹超200组…

（售楼处实拍图）

158㎡门槛、1.5万方园林

与一层一户的“圈层答案”

东望府赢得高端客群青睐的关键，在于其贯穿始终的“纯粹”定位。

这种纯粹性，并非简单的面积叠加，而是从规划伊始即精准定位于高端改善客群，在社区构成、圈层氛围营造等维度全方位契合其深层需求。

1. 纯粹社区：158㎡起低密纯小高层

158㎡的入门门槛，在无锡改善市场具有分水岭意义。

在寸土寸金的锡东新城CBD腹地，东望府偏偏以1.8的超低容积率，将大面积土地让步给园林，以158-310㎡纯粹大平层产品序列，构筑了无形的社区门槛，将“纯粹”基因深植社区。

（东望府鸟瞰效果图）

2. 圈层场域：园林与会所的价值共振

在城市核心或稀缺景观地段，拥有大面积、精心设计的私属园林本身就是极度稀缺的资源。而知名景观设计大师量身打造的独一无二的园林更是业主地位的体现。它是豪宅价值体系中不可或缺的硬指标。

对顶级豪宅来说，对园林和会所的投入与雕琢，绝不仅仅是为了增加卖点，而是构建高端生活场域、锚定目标圈层、实现资产长期价值最大化的核心战略。

东望府融入香山帮非遗技艺、复刻蠡园、寄畅园精髓、移植百年古木营造四时景致的约1.5万方江南园林，更是业主身份与生活品质的象征。

（东望府园林实景）

同时，超2000㎡的会所不仅是顶级生活方式的载体，放大了圈层社交的核心平台与价值。让资源在同频的人之间自然流动，为塔尖圈层的会面提供了最合适的场所。

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