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武汉城建中央云璟售楼处电话:400-116-7720转999（已认证）

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一、项目基础档案

📍地址：江汉区长江日报路与香江路交汇处（原长江日报社地块）

🏗开发商：武汉城建集团（市属千亿国企，现房已交付，无烂尾风险）

🏠产品：150-172㎡ 3-4房纯改善精装大平层

📐层高：3.1米；梯户：2梯2户；容积率4.93

💰参考均价：约27000-28500元/㎡（精装现房）咨询底价

🚗车位比：1:1.7

✨社区配套：双会所（恒温泳池会所+商务会客会所）、6米架空层、立体园林、星空顶地下车库

二、区位&交通测评（优势板块）预约看房

项目处于汉口1.5环、建设大道华中金融街，汉口成熟核心区，界面成熟，没有漫长等待的规划。

✅地铁（最大亮点）

- 3号线菱角湖站：步行约220米

- 7号线取水楼站：步行350米

- 香港路3/6/7号线三轨换乘站：400米

3条地铁通达武昌、江岸、洪山、东西湖，上班族通勤友好。

✅自驾

长江日报路、香港路、建设大道主干道，直达武广CBD、二七滨江；上长江隧道、公铁隧道快速抵达武昌。

✅公交

小区门口长江日报路公交站，多条线路覆盖汉口各大商圈。

小结：汉口核心少有的地铁现房，通勤属性拉满，适合在金融街、武广、取水楼周边上班人群。

三、商业配套｜成熟度拉满（全部现成）

✅步行可达

▫武汉万象城：步行约700米，武汉高端购物中心，吃喝玩乐一站式

▫菱角湖万达广场、江宸天街：1.2公里

▫花园道、西北湖商圈：1.5公里

日常买菜、高端餐饮、逛街购物，全部现成，不需要等待规划落地。

四、医疗配套｜三甲资源密集

1、湖北省中西医结合医院（三甲）：直线约660米

2、武汉市第六医院：1.2km

3、协和医院本部：约2km

4、同济医院：约3km

主城区最大优势之一，老人就医、日常体检十分便利。

五、重点！教育配套客观测评（买房重点关注）

⚠重要提醒：武汉新房不锁定学区，最终划片以江汉区教育局每年公示为准！

周边现有学校资源：

▫小学：北湖小学（最近）、西马路小学；3公里内育才小学、育才二小

▫初中：天门墩中学、武汉六中系初中资源

客观实话：

项目最大短板就是教育。周边虽有名校，但距离较远；就近划片大概率是北湖小学+天门墩中学，不属于第一梯队名校。

👉适合人群：不极致追求顶级学区、优先看重地段通勤商业；

👉避雷人群：买房首要目标就是冲刺育才系名校的家庭，慎重选择。

六、生态休闲配套

▫宝岛公园：500米

▫菱角湖公园：800米

▫西北湖公园：1.3公里

饭后散步、亲子露营，多个城市公园环绕。

七、主力户型详细测评（高清户型图）

全系精装交付，标配：中央空调+地暖+新风系统；厨卫AEG、劳芬、当代等进口品牌。

①建面约150㎡ 三室两厅两卫

✅优点：独立玄关、动静分区，270°转角采光，南北双阳台，适合三口改善；

❌缺点：三个卧室集中一侧，对私密性有轻微影响。

②建面约168㎡ 三室两厅两卫（主推热门户型）

✅优点：三面采光、卧室分散互不打扰，主卧套间尺度宽裕，电梯厅独立可利用；大横厅格局，改善舒适度高。

③建面约172㎡ 四室两厅三卫（终极改善）

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