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▲云之城·西湖TOD国际社区 效果图过程稿
这是一个约40万方复合大盘，融住宅、商业、公园、学校于一体，建面约91㎡洋房起步，安放更多年轻人的“杭州梦”。
作为不限价后杭州第一个“门户级TOD”，「建发·云之城」不仅地处西湖区稀缺板块，更以约2字头的均价和最低约1.1的容积率，必将成为2025年杭州楼市最受关注的改善型项目之一。
▲现场图
在遍地千万级豪宅的杭州市场，「建发·云之城」如同一座灯塔，以其亲民的总价，让普通购房者的“杭州安家梦”不再遥远。
这一点，从“云端会客厅”开放后持续火爆的访客量中，便可见一斑。
项目即将于本月推出首批房源，目前有优惠活动，冻资5万即赠送1年物业费，外加一个3~6㎡的地下室储藏间，十分实惠！
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HAO YAN TANG
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HAO YAN TANG
在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，「建发·云之城」所在的之江南板块与西湖区北面的云谷，被业内视为主城最后的两片大规模留白。
项目总建筑面积约40万㎡，由建发集团、之江城投与杭铁开发联手打造，是一座真正意义上的“城中之城”。
作为之江科创城核心区的标志性项目，「云之城」未来将承担整个区域的“门户”和“示范区”功能。
其所在的之江板块，已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局，毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地。
▲国科大杭高院双浦校区效果图
国科大杭高院双浦校区更是2024年省千项万亿重大项目“第一锨”工程，总投资约53亿元，将引进编制内科研人员650人、博士后1000人，为区域持续注入高端人才与创新活力。
▲区位示意图
「建发·云之城」最大的亮点之一，便是其双地铁TOD的交通配置。
项目是在建的地铁12号线周九路站上盖，未来部分住宅甚至可以通过地库直通地铁站。
12号线预计2027年底通车，从项目出发，13站便可直达未来科技城绿汀路站，无缝连接未科、云城及杭州西站。
通过12号线在美院象山站换乘6号线，仅需4站即可到达之江文化中心，6站直达滨江，轻松畅达滨江宝龙城、滨江天街、网易、阿里等商业与产业中心。
更令人惊喜的是，在最新发布的地铁招标公告中，明确提到12号线在双浦站已预留17号线换乘口，为未来的交通联通奠定了基础。
这种立体化的交通网络，真正实现了多种交通方式的无缝衔接，使「云之城」成为杭州主城区难得的轨交枢纽生活区。
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▲云之城鸟瞰全图
除了巨大的板块潜力和便利的交通优势之外，「建发·云之城」在配套上的投入更是堪称大手笔，真正实现了1km生活圈的完善配套。
▲九年一贯制学校效果图过程稿
项目内自带幼儿园及九年一贯制学校，均由西湖区教育局直属管理，为孩子从启蒙教育到初中阶段提供优质、连贯的教育资源。
（期房不确定学区，以交付后教育局公示信息为准）
▲商业街效果图过程稿
社区内规划了约6100㎡的“潮集BLOC”商业空间和约1.7万㎡的邻里中心，让业主在家门口就能满足一般的日常生活所需。
“潮集BLOCK”号称新一代潮流生活目的地，涵盖了市集广场、精品零售、儿童乐园等多元业态，打造步行友好的消费场景，勾勒精致活力的烟火气息。
▲邻里中心效果图过程稿
邻里中心则配备了剧场、健身和文化空间，甚至还有农贸市场、健身房和泳池，满足居民日常购物、休闲、社交等多元需求。
▲“大云环PARK”中心公园效果图过程稿
项目还规划了约16000㎡TOD上盖公园“大云环PARK”，东西两侧更复合两大盖下公园组团（规划），形成总面积超5万方的三大公园体系，营造社区植物园、聚会草坪、城市剧场等多元场景，演绎TOD社区的活力花园生活。
值得一提的是，项目1公里左右就是与西湖齐名的“姊妹湖”——铜鉴湖公园，湖面达约1.35平方公里，在澎湃向上的城市发展中成为一片难得的静谧绿洲。
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即便「建发·云之城」的单价才2万+，但设计团队的咖位堪称重量级，甚至是建发杭州“战略七子”中“大师密度最高”的一个。
新加坡DP建筑师事务所推进打造约2.25平方公里之江科创城核心区建设规划；
由崔愷院士团队设计打造1.7万方的邻里中心、幼儿园及中小学九年一贯制名校；
由GAD设计打造6100方商业街及建筑外立面，焕新城市生化界面；
由新加坡Hassell（哈塞尔）国际设计事务所打造三大主题公园（中心公园及两大盖下公园），总规划面积超5万方
项目汇集了全球大师的智慧，致力于探索实践新一代TOD生活模式。
▲南区主入口效果图过程稿
「建发·云之城」在产品设计上彰显了不凡的追求，整体容积率约1.01~1.3，采用低密规划布局，聚焦改善型居住需求。
高约13米、宽约19米的双首层入户大堂，对标的是四季酒店的超级门厅。云之城的40幢住宅，建筑立面全部采用铝板设计，品质感十足。
▲外立面效果图过程稿
其中，望云洋房是以“风荷揽翠”为设计概念，将西湖荷叶的造型融入建筑立面，以浮光跃金质感写意如镜立面，打造映见未来的全面屏文学美学作品。
▲下沉庭院效果图过程稿
南住宅区还打造了约1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等，符合当下潮流。
嵌入式景石水景与双层社交客厅，重塑高端圈层生活场景，赋予“一院藏一世界”的稀缺价值。
▲园林景观效果图过程稿
并且匠心配置了全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。
同时，多维景观水系穿插于建筑之间，林中会所·岩滩艺术馆、南法花园南·法摩登庭，不仅调节微气候，更形成了视觉焦点，共同构筑出一幅优雅且充满生命力的生活画卷。
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