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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
▲示意图
当市场上大多数新盘还在为“得房率突破90%”而宣传时，望樾116㎡户型直接喊出了“套内实得116㎡”、“零公摊”的口号。这绝非噱头，而是多重优势叠加下的结果：
首先，新规赠送面积的“顶格操作”：
半赠送阳台进深加大：新规允许更大的阳台进深，半赠送部分比旧规多出约3-5㎡。
全赠送空间“能送尽送”：飘窗、设备平台等实现全赠送，在116㎡户型上，这些可拓展面积高达约17.32㎡。
其次，1T2板楼设计的先天低公摊优势：
对比市场上常见的2梯4户甚至更高梯户比的高层/超高层（公摊普遍20-25%），望樾纯粹的1梯2户板楼设计，天然将公摊压缩至约16%的低水平。
最后，1.4低容积率才是“零公摊”的关键所在：
▲效果过程示意图
超低密度意味着楼栋可以排布得更疏朗，单元核心筒、公共走廊、管井等公共区域面积被大幅缩减，分摊到每户的自然就少。
▲效果过程示意图
比如：市面上普通116㎡新规户型，套内实得面积约95㎡。
而建发国贸·望樾116㎡户型，套内实得面积约等于116㎡（公摊约16%，但拓展赠送约17.32㎡，综合得房率约100%）！
多出来的这整整21㎡，相当于白送了你一个标准次卧！其实际使用空间感，完全看齐旧规时代145㎡（20%公摊）高层产品的套内面积。
所以，望樾高赠送的根源在于：1.4的容积率。
▲116㎡户型过程示意图
在实得116㎡的基础上，望樾的户型设计更是将空间利用率和灵活性玩到了极致，实现了四大创新突破：
1、得房率突破（核心）：实得面积=产权面积，如前所述，100%实得率，碾压市场。
2、空间可塑性突破（自由）：自由切换两房至四房
四开间朝南+ 约13米南向采光面：采光和通透性远超同面积段产品。
“可变”神户型：全屋仅1处承重墙（位于卫生间与餐厅之间），其余墙体理论上皆可拆改！这意味着：
南向次卧与客厅打通？轻松变身约6米的大横厅+多功能区（书房/茶室/儿童乐园）。
需要更大主卧套间或儿童活动空间？四房改三房，三房改两房？随心所欲。
支持家庭全生命周期演变：从二人世界到三口之家，再到二胎或三代同堂，一套房通过空间重组就能满足，省去频繁换房的麻烦和成本。
3、收纳空间突破（实用）：独立储物间+全屋收纳
创新设计独立储藏间（约3㎡），实际收纳空间高达约15㎡，相当于能塞下160个标准登机箱！入户玄关柜、餐厅边柜、厨房橱柜、各卧室衣柜一应俱全，收纳力直逼140㎡+大平层。
4、功能与尺度突破（舒适）：媲美市中心大平层
全能四房+储藏间+双明卫：116㎡做出这样的配置，在传统产品里难以想象。
LDBK一体化+大横厅：客厅、餐厅、阳台连贯通透，空间感倍增。
中西双厨配置：约7.5㎡的U型中厨 + 西厨岛台规划，能轻松容纳 1.5米大圆桌（同面积段产品通常只能放方桌），家庭聚餐氛围拉满。南向双阳台分流：景观阳台（未来可封包拓展为茶室/健身房/书房） + 生活阳台（保证南向晾晒功能），互不干扰。
酒店式主卧套房：独立明卫、双衣帽间设计，私密性和舒适度兼备。
纯T2边套体验：1梯2户纯板楼，无北向连廊干扰，私密性好，得房率高，媲美市中心大平层体验。
望樾的“零公摊”（趋近100%得房率）绝不仅仅是技术亮点，它直接转化为购房者口袋里沉甸甸的真金白银，实现了多维度的“价格优势”。我们来算一笔账：
首先，最直白的“面积差价”：省下几十万购房款！
1、望樾116㎡ vs 常规新盘116㎡：
望樾116㎡：实得套内≈116㎡。
市面上常规新规116㎡：得房率约90%，实得套内≈104㎡。
价差：在相同名义单价假设下，望樾业主相当于多获得了约12㎡的实得面积却无需额外付费！按福州当前主流改善单价计算，这节省的购房成本高达数十万元。
2、望樾116㎡ vs 旧规145㎡（达到同等实得面积）：
望樾116㎡：实得≈116㎡，支付116㎡面积的总价。
旧规145㎡高层：得房率约75-80%，实得套内≈109-116㎡，需支付145㎡面积的总价。
价差：为获得同等实得面积，购买旧规145㎡产品，需多支付近30㎡（145-116）的名义面积总价！这部分的差价同样在数十万级别。
其次，持有成本“隐形打折”：物业费年年省！
物业费按房产证建筑面积收取。
望樾116㎡：按116㎡交费。
名义145㎡（达到同等实得）：按145㎡交费。
省多少？以3元/㎡/月计算，每年物业费省下超千元（1044元）。持有10年就是万元，这还没算可能的物业费上涨。
所以，望樾的“零公摊”的本质是：
让你用更小的名义面积（对应更低总价和持有成本），买到更大更实用的实得空间。
这相当于在购房总价和长期持有成本上，都进行了实实在在的“打折”。
再者，超越“零公摊”的综合溢价：品牌、品质与地段赋能
除了“实得面积”带来的核心价格优势，望樾的价值底座还建立在多重溢价点上：
1、建发品牌与“诗意东方”超配公区：
▲效果过程示意图
作为深耕福州、口碑卓著的品质房企，建发带来的不仅是品牌信任感，更是其标志性的“诗意东方”园林美学和酒店式归家礼序。
▲效果过程示意图
项目首层全架空打造泛主题会所，并首创酒店式空中会所，将洋房社区的公区配置拉升到媲美高层大社区的尺度与丰富度，极大提升了社区的生活品质感和业主尊崇感，这是无形的品牌与服务溢价。
▲效果过程示意图
2、地铁赋能：项目毗邻地铁1号线秀山站，属于正地铁房。地铁+品质社区，是支撑房产价值的重要砝码。
3、低密纯洋房的稀缺环境：
▲效果过程示意图
1.4容积率、7-11层纯板式洋房社区，带来的低密度、高绿化率、优采光通风的居住环境，本身就是主城区极度稀缺的资源，其居住舒适度远非高容积率社区可比，自带环境溢价。
最后，我想给福州改善族再掏一句真心话：钱花在“肉”上，才叫真划算！
建发国贸·望樾这波“零公摊”操作，说白了，就是帮咱老百姓干了一件最实在的事——
让你花的每一分房钱，买的都是自己能住上、用上的“实肉”，而不是为楼道、管井这些“公摊肥膘”买单！
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