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楼栋规划和户型
万科璞拾光屿项目位于高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，属于光谷东的核心板块。
万科璞拾光屿项目就是P（2024）166号地块的住宅部分。
P（2024）166号地块基本情况：土地面积79747㎡，计容建筑面积199100㎡，容积率约2.5。
该地块整体可以分成两个部分：
A、B地块为综合商业用地，占地面积31537㎡，计容建筑面积9.78万㎡，限高100米；
C、D地块为住宅用地，占地48209㎡，计容建筑面积10.13万㎡，容积率2.1，建筑密度不得大于30%，限高80米。
△图源网络
从报规的情况来看，住宅地块占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约16.1万㎡，计容建筑面积约10.1万㎡，其中还规划有2026㎡的住宅配套商业。
住宅建筑面积99274㎡，一共843户，户均117.7㎡。
其中，C地块规划住宅323户，容积率2.27；D地块规划住宅520户，容积率1.98。
△图源网络
项目一共规划13栋住宅，总体规划为：小高层总高10层，18层以及高层（总高25和26层）组成。
从效果图来看，有3栋是小高层（10F），有3栋是带空中花园的真四代住宅，产品全系层高3.05-3.15米。
阳台、空中花园的建筑面积约1.73万㎡，户均赠送约20.5㎡。
△楼栋分布图
△项目外立面效果图
据了解，该项目的面积段为100、121、131、142、168㎡，其中：阳台和空中花园的面积为全赠送。
根据在建的楼栋来看，部分户型采取270°全景舱设计，边户有空中花园，优化后得房率超100%。
「拾」系是万科近年来比较受关注的改善产品线，目前已经有不少优秀案例。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
