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当这组堪称“叠墅天花板”的参数被注入同一项目，便构成了一件“没有对手”的终极作品——盛和·观濠别院

它是1000万预算入主濠河的唯一墅类选择，更是濠河畔真正的唯一叠墅作品。

随着其叠墅实景样板正式公开，这份“双重唯一”终于有了可触摸、可感受的实景答案。

▲观濠别院叠墅实景图

No.1

创新“叠”代

立序南通顶墅新规

先看四个硬指标：

• 上下两叠，没有中叠，纯粹的叠拼栋型

• 户户有院、有地下室，有天有地真别墅

• 南北独立入户，私家电梯，极致私密

• 11.8米三面宽，单层使用面积达到约150㎡

▲观濠别院下叠实景图

有高端居住经验的人一看就懂，这是个少见的硬货，也注定了观濠别院从出生起，就不属于大众化的市场，只为少数人定制。

首先，墅感营造是叠墅产品力一直进化的重要方向，它的第一维度必然是隐私性考量。

盛和观濠别院的叠墅创新打造「四独立体系」，来实现这种对标独栋别墅私密性的居住感。

• 户户独院不妥协

上、下叠每一户都独立拥有高定院门，营造出真正的「独门独院」仪式感。

▲观濠别院下叠实景图

• 户户独梯不共享

观濠别院不论哪一叠产品，都拥有自己独立的私家电梯，光凭这一点，就秒杀市面上大部分的产品了。

这样也保证了每一户的归家轨迹互不干扰，彻底告别等待与共享。

• 户户独立入户不交集

下叠可以由南向花园直接归家，上叠则从北侧独立门厅入户，两种归家路径清晰分明，各有各的私享感。

• 户户独立地下空间不打扰

不仅如此，上下叠都有分割清晰的独立地下室，这意味着业主停好车后就能一步入户，这就是别墅独有的便捷与尊崇感。

▲观濠别院下叠实景图

其次，出现了面积约150㎡的超级单层，整体面宽达到11.8米，让观濠别院具备大平层的奢阔尺度与均好性。

好的别墅，舒适度永远是第一位的，而单层面积一直和叠墅舒适度深度绑定。

现如今市场上，单层面积能够达到100㎡，几乎就是豪华级的头部，观濠别院直接把这个参数提升了近50%，单层面积达到约150㎡。

只算地面两层，实际使用面积达到约300㎡，直接把大平层产品的特征被植入了墅居的基因中，各个功能空间便会超级气派。

▲观濠别院下叠实景图

更难得的是，在150㎡单层面积的基础之上，观濠别院找到了单层体块长宽的“最佳平衡点”：

约150㎡的单层面积，配合约11.8米的面宽与约14.6米的进深。

11.8米的南向面宽，稳稳保证了南向三面宽，可以布局出极为气派的客厅与主卧套房；

14.6米的进深，则恰到好处地容纳了南、中、北三个功能层级——南向留给家庭核心社交与主卧休憩，中部从容布置楼梯、电梯及过渡空间，北向则留给次卧与功能房。

得益于此，上、下叠所有卧室，不仅做到了全套房设计，也能拥有远超常规的舒适进深，空间感绝了。

最后，项目更在格局上做了颠覆性创新，打造“动静倒置”户型，重构家庭作息关系。

传统上叠产品，客厅往往被安排在中间层，既不能像下叠一样推门见院，也无法真正享有屋顶的露台风光，客厅层始终缺乏真正的墅感。

而观濠别院的“动静倒置”，则巧妙地解决了这一难题。

将三层则设为静区，打造超豪华套房集群。将客厅上移至四层，四层客厅外接大尺度露台，让动区真正真正实现了“花园环抱”的墅居体验。

▲观濠别院上叠实景图

对于下叠而言，上下住户静区“背靠背”排布，极大降低相互干扰，让楼上的欢聚与楼下的休憩互不打扰。

这看似简单的调整，本质上是将“家庭社交关系场”与“家庭休憩关系场”垂直分层，彻底解决了传统叠墅的噪音干扰难题，重构墅居生活的舒适秩序。