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项目概况

基本信息：项目备案名是苏湖序雅筑，位于苏州工业园通园路与群力路交口。由招商蛇口和建屋发展联合开发，占地约 2.8 万方，容积率 1.5，总建约 4.3 万方。规划建设 10 栋 6 - 10F 洋房，精装交付，共 310 户，户型面积有 115㎡、139A㎡、139B㎡、180㎡多种选择。

开发商背景：招商蛇口隶属于招商局集团，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，2022 年全国产城发展运营商综合实力 TOP1，集团资产规模和净利润在央企中均排名第 1。在苏州已深耕 21 年，打造了招商沁苏禧、招商文禧花园等多个高端项目。建屋发展是苏州园区最早的国有房地产开发企业，打造了伊顿小镇、中央景城等经典楼盘。

区位优势

三区交汇核心：位于姑苏、吴中、园区三区交汇处，是苏州的核芯板块链接枢纽带，能享受三区的资源优势。

双湖资源环绕：紧邻金鸡湖西和独墅湖西双湖资源，距园区主轴星港街仅 1km，集萃千万级国际高端资源，既可以享受湖西 CBD、姑苏商圈两大繁华商圈的国际生活品格，又能悠游于中央公园、独墅湖等城市生态资源之间。

交通网络发达：拥有 “五横两纵” 路网，包括金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环等，可快速通达苏州各个区域。地铁 7 号线东兴路地铁口就在项目北侧约 150 米，处于 3 号线、7 号线、5 号线三大地铁中心点，还可随机换乘 1 号线、2 号线、4 号线，快速通达全城。

配套设施

商业配套：周边有湖西 CBD 和姑苏商圈两大核心商圈，还有东方之门、苏州中心、仓街等商业综合体，购物、餐饮、娱乐等需求均可一站式满足。

教育配套：拥有 12 年全龄教育链，附近有东兴路幼儿园、文萃小学、通园路小学、园区一中、苏州大学附属中学等优质学校，还有娄葑南高中（招标中）、九年一贯制学校（规划中）等，为孩子提供良好的教育资源。

医疗配套：有苏大附一院（三级甲等）和苏州工业园区星海医院两大公立医院，为家人的健康提供保障。

生态配套：周边有 3 大城市公园和 6 个口袋公园，如中央公园、独墅湖生态公园、星海公园等，是居民休闲娱乐的好去处。

产品特色

低密纯洋房社区：是招商蛇口在苏州的首个启序系纯洋房社区，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%。纯洋房社区规划，建筑密度低，楼间距大，保证了每户的采光、通风和居住私密性，为居民营造安静、舒适的居住环境。

户型设计合理：户型面积从 115㎡到 180㎡不等，115㎡户型适合三口之家，139㎡户型适合三代同堂，180㎡户型适合追求高品质生活的家庭，能满足不同家庭的居住需求。

装修交付品质高：精装交付，装修标准严格，选材精良，从细节处彰显品质，购房者可拎包入住，享受高品质生活。

景观与会所设计独特：景观前场打造水影婆娑的谧境底盘，有栖心之巢、兴至庭院等休闲空间。还建有苏州首座运营式垂直会所，融入 “家” 的概念，细分 4 大主题社交场景，让公共空间成为家的延伸。

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