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图：信达发布会现场

1.

5.18，万达文华。

已经入郑三年的信达，在这一天意气风发。

3年时间，信达在郑州完成了7次高品质付，交付累计90万平方米，交付7200户业主。

图：信达交付现场

这些看似简单的数字，背后代表着无数家庭的喜怒哀乐。因为七次交付，都是“问题楼盘”的起死回生。

因为信达的努力，信达的靠谱，7200户家庭得以从房子烂尾的噩梦中救赎而出。

没错，如果让郑州人用一个词总结信达，那就是：“靠谱”。

如果是一个字，那就是：“中”！

2.

蛰伏三年，信达认为自己已经懂了“中原心”。

这次发布会的重头戏，无疑是新项目“信达 棠樾七里”的正式发布。仔细看后，老杨突然发现，“靠谱”的信达，并不是我们想的那么简单。

信达这三年不仅在“低头拉车”，也在“抬头看路”，这个项目，把郑州人的心思拿捏得死死的。

现在郑州房地产什么最火？当然是四代宅。

棠樾七里，就是四代宅。

先看户型，约106平、约127平、约143平和约168平四个户型，得房率95%—110%，秒杀周边二手房（过去的王者）。

我们看一下其中两个户型，约127平和约168平户型。

这是约127平户型，得房率100.3%，套内将近130平。如果按照市场上高层普遍得房率75%倒推，建筑面积应该在170平左右。

所以我们可以看到，虽然这个户型建面只有约127平，但是做到了四室两厅两卫，而且在不牺牲卧室的情况下，还有一个约5.6米的南向宽厅。

过去的宽厅都是需要牺牲一个南向次卧，四室变三室才能实现，但是棠樾七里直接安排上了。因为套内面积大，所以各个空间的尺度都大，U型厨房、三段式公卫。次卧带衣柜、通体大阳台，都安排上了。

图：棠樾七里样板间

更实用的是，信达会在交付前，对全部赠送面积进行封窗处理，避免了一般四代宅带来的各种问题。

再来看看王炸产品，约168平户型。这个户型得房率110%左右，套内面积做到了约185平，如果按照市场上高层普遍得房率75%进行倒退，建筑面积应该在246平左右。这样的户型，主城难觅，即使在日渐刚需化的北龙湖，也是稀缺的大户型。

上图可以清晰地看到，赠送的面积是如何实现的：花池（全赠送）+阳台（半赠送）+露台（全赠送）+飘窗（全赠送），各种魔法加持下，让你只需要支付约168平的房款，就可以享有约246平的尺度。

当然，这个户型的露台是不封的。老杨在多个场合提到，四代宅到底封还是不封，有个很重要的标准，那就是套内面积是否够用。

这个约168平的户型，套内面积约185平，对大多数家庭来说，已经够用了。

南向约20.5米的面宽+南北通透+客餐厅270采光+豪宅必备的LDKG概念，可以说，这个户型浑身都是价值点。

最后再看一下主卧套房，主卧的南向开间做到了4.2米，洗手间也是南向，这是近两年大户型豪宅的重要创新，核心理念之一就是主卧套房豪宅化：

主卧开间要够大，主卧衣帽间要够大，主卧洗手间也要够大，大到能放得下浴缸，而且要朝南。（见下图）

遗憾的是，这个户型只有一栋楼60套左右，这栋楼南侧就是信达斥巨资已经打造完成的一个大公园，占地约27亩，所以谁能买到这个房子，只能看运气了。

这就是四代宅的魅力，但是，信达棠樾七里的价值，远远不是这些。

3.

棠樾七里位于福塔板块，旁边中州大道、航海路交汇，是妥妥的“金二环”。福塔版块过去出过很多“知名楼盘”，比如富田太阳城，比如美景鸿城，比如万科美景龙堂，这些项目，在他们的时代里，都曾叱咤风云，引得全城聚焦。

但是在这几年，福塔版块显得多少有些沉寂，一直没有拿得出手的好项目。而棠樾七里的顺势而生，不仅能让福塔版块再次站上郑州房地产的舞台，也能一定程度上满足周边居民对家门口的“四代宅”的渴望。

为什么说一定程度呢？因为他只有600多套房子，属于典型的“狼多肉少”型楼盘。

因为地段好，所以棠樾七里的交通也是好得让人流口水。

郑州的汽车保有量在全国名列前茅，所以一个楼盘的地铁通达性显得尤为重要。项目周边地铁4号线和5号线双线交汇。

这两条线，是极特殊的两条线。4号线自北向南贯穿北龙湖、老东区、CBD、福塔版块，因为路过的地段是郑州最贵的，所以这条线被戏称是“最贵的地铁线”；5号线更厉害，是郑州地铁唯一（广告法也管不了）的一条环线，几乎所有已开通的地铁线路，均与5号线有换乘站，是典型的一线通全城。更难能可贵的是，地铁果树所站C口，就在小区门口，可以说是方便到家了。这对工作节奏紧张的郑州人来说，省的不是那几分钟路程，省的是时间，是生命，是自由。

开车就更不用说了，中州大道，机场高速，航海路，陇海快速路，南三环快速路，去哪都挺方便。

教育方面，信达也出手不凡。项目紧邻郑州四中（管城校区）和创新街小学（七里河校区），目送式教育近在迟尺，双名校加持后顾无忧。

生态方面，棠樾七里也不遑多让。七里河、十八里河双河环绕，南侧就是自己重金打造已经交付使用的约27亩市政棠果公园。这个公园，不仅项目业主可以近水楼台先得月，而且还大大提升了项目周边的城市景观。

这么硬的产品内核，这么好的地段配套，信达又给业主做了更多的加法。

棠樾七里不仅套内得房率高，而且外立面也很讲究。外立面是铝板+大面积玻璃幕，楼顶更是别具匠心，设计了太空银斜切铝板+鎏金天幕飞翼塔冠，极具辨识度。

项目结合实际情况，做了三个大门，其中主大门有约55米宽的礼仪门庭规制，再加上极为少见的展金迎宾屏风，一下子让回家变成了一个很有仪式感的事情。