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地块占地约62644㎡，容积率1.6，建面约100230.4㎡，起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿。

高新区本身小面积高层产品的单价早已“回千”，8000元/平的在售项目大有盘在。

因此，金茂做小户型的概率不会大。

若按套均建面130㎡估算，未来可提供700多套的住宅。按照每平6000多的建安成本，利润空间也不大。

另外一方面，高新区中大户型产品的需求却有限。

中欧青特滨湖国际销量相对稳定，而高实金茂文典府在流速不佳的情况下，精装五衡洋房已经有单价1.2万多的“工抵房源”。

可以说，中国金茂是顶着压力在拿地！不容易！

再者而言，金茂已深耕高新区长达11年，用具有相对性价比的住宅为城市首置提供安家的机会，以览秀城赋能高新区商业配套的发展。

当然，还有在建的伊甸园，最近好像有动作！毕竟，这两件事儿，多数时候是相随的。金茂现在形成“金玉满堂”四个产品系，不管哪个落地，新地块使用五衡系统的概率不大！

如此来看，此次中国金茂在高新区拿地，仍表现了央企深耕青岛、履行社会责任的担当！

同样在5月份，更懂城阳人的青特置业，在白云山板块的春阳路以北、荟城路以西，通过股转拿地。

青特置业成立20年，这是其在春阳路布局的第十盘！房企拿地，是对青岛这座城市的炽烈示爱！

相信，青岛土地市场通过提前盘点、预申请等措施，局面还会有所改观。

毕竟，像东李等板块，特定面积的新房库存早已紧张，浮山后、新都心的新盘几乎没有供给。

热门土地和优质房企都在，就看如何双向奔赴。

02 有吸引力的产品，广受欢迎

5月份，青岛有两家新楼盘正式亮相，售楼处和样板间开放，其产品具备降维打击的实力。

一家是市北区的国信和悦，首开一共不到100套房源，售楼处开放当天就到访了255组客户。

这个盘，连想不用想，不愁卖！因为它解决了青岛预算在总价300万以内、改善客户的「三大求而不得」：

一来，它是整个地块容积率仅有2.42的低密楼盘；

再者，户型充分利用住建新规，面积利用率约达96%；

三来，和悦规划建面119和143平，首推小高层，定位和推盘策略都非常接地气。

这样一来，之前积压的小高层意向客户，国信和悦可以吸纳进来。之后，国信和悦对其他总价交叉的竞品项目，还有压制性的“盖帽”实力。

因此，当国信和悦在6月成功首开之后，从竞争生态和房企盈利层面上看，均有上调价格的可能性。

另外一家，则是绿城TOP产品系落位青岛的优质低密项目——绿城西海云庐。

这个容积率仅有1.1的地块，建设精装洋房和毛坯别墅，位于地铁1号线安子站不远处。

仅有142户的墅级社区，却配备了包含游泳池、茶室、健身房和儿童活动区的会所，户均使用率高，档次并不逊色于崂山改善盘。

胡Sir可以这么讲：

绿城西海云庐，在建筑形态及外观、景观、空间利用率等多方面，都让青岛改善买房的客户实现了“城市之间的品质平权”。

说简单点说：

之前，很多改善客户嫌咱们青岛高端盘土里土气，西海云庐这种楼盘本身就是绿城在杭州、武汉及合肥等城市落位过的TOP系列产品。

绿城西海云庐现身青岛，可实现有效的品质拉通。

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