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（效果图）

社区内部采用艺术美学与生活融合手法，以“都会绿岛，奢雅自然”为主题，包括 “一带三庭四屿五园”的度假级园林，轻奢酒店式车库营等，营造约2万方艺术酒店式公区。

高品质：纯粹两梯两户板楼设计，得房率高达约91%

项目首开推出193平4房3厅3卫产品，两梯两户、独梯入户，私密性更佳。

该户型南向阳台、一间次卧均仅计一半建筑面积，4个飘窗和北向设备平台全赠送，综合得房率达到约91%。

此外项目户型设计灵活，加上是毛坯交付，改造自由度高，可改为4+1房产品。

四开间朝南，南向面宽达到了近17米，约9.6米巨幕景观L型南向阳台，衔接约6.6米大横厅，采光面非常大，南北通透，全屋明亮。

餐客厅阳台一体化设计，客餐厨空间达到了约93㎡，在餐厅北面设计独特的“第三厅”空间，将娱乐、待客、休息等功能集于一体。

全屋两大套房设计，南向主卧大套房空间达到33㎡，各大功能空间尺寸宽绰，居住更为舒适。

3、低密高性价：中心板块高端改善住区，首付最低约73万

● 低容积率：容积率仅2.60，打造城央少有的纯粹住区

城市核芯土地资源宝贵，低密项目一直是紧缺资源。华发四季云玺整盘容积率约2.60，对比了市中心在售和待售的高端大平层项目，仅2个项目容积率低于3.0。

而华发四季云玺容积率处于低位，较另外一宗低容地块，价差达到7000元/㎡，也是中心板块唯二单价低于2万/㎡的高端改善项目。

项目为纯住宅地块，位于芙蓉中路CBD但不临街，也是城中心罕有的低密高性价比纯粹住区。

中心板块高端改善项目容积率和2023年住宅售价表

● 低总价：总价300万起、首付73万起低门槛上车市中心资产

据克而瑞数据分析，近年长沙高端大平层（180平以上住宅）市场发展呈现2大趋势。

一是总价段高，2023年长沙180平以上高端改善大平层住宅中，500-600万总价为中间线，其中400万以下产品占比不到2成，市占率仅17%。

二是总价段呈现上移趋势，2023年400万以下产品占比较2022年下降了7个百分点。总价段整体上移，600万以上产品占据4成以上。

华发四季云玺首开折后均价1.9万/㎡，首付73万元/㎡起，总价段在300-400万之间，逆市场趋势打造低单价、低总价，低门槛的高端改善住宅。

项目还同时提供了双选择贴心服务，可以选择毛坯收房，也可以选择项目“第三方定制装修服务”，给业主提供省心服务。

4、品牌实力：绿档实力国企，稳健进阶位列行业前12

华发股份是珠海综合型国有企业华发集团旗下地产开发板块，在房地产领域深耕细作40余年，布局国内一、二线核芯城市，已进驻全国近50个重要城市，打造了超200个精品项目，实力雄厚。

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