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武汉·三镇中心交付。

实景图

2025年6月下旬，位于国广商圈的武汉·三镇中心（下文简称三镇中心），一期正式启动交付。

截至2025年7月31日，三镇中心收房率高达97%。

02

这不是一场普通的房地产项目的交付，其意义重大。

三镇中心，背后承载的东西太多，真的有别于普通的商品房交付。

首先，这是一场困扰武汉核心商圈，长达十余年的重大风险项目的成功破局。

三镇中心，乃武汉的几何圆心。

1950年，武汉测绘研究院选址于此；

1956年，友好商场（武汉商场前身）开业；

同年，青年路口的汉口饭店建成，代表武汉接待国际来宾，那时武汉封顶的牌面。

实景图

三镇中心，正是汉口饭店旧址。

可就是这么一个武汉中心的中心的门面项目，却陷入了几经易手、长期无法开工的困境，命运多舛。

直到2021年6月25日，中信金资实业（中国中信金融资产旗下企业），以57.69亿元入主该地块，

该项目才正式进入正轨。

三镇中心对于中信金资实业乃至武汉而言，都是成功盘活重大涉房不良资产的里程碑项目。

其次，三镇中心的施工难度巨大。

效果图

三镇中心不是一个简单的住宅项目，它是一个总建筑面积达约34万方的超级城市综合体。

这么一个超大的项目，面临着历史遗留问题、业态调整问题、城市地标建筑高度问题、公共空间的口袋公园问题……

而更难的是，地下施工过程中，还需要避开，且不能影响地铁2号线安全运行的世界难题，

同时，还要兼顾业主采光、日照、隐私等居住舒适度的事。

难怪其操盘者在自己开设的公众号上，写了一篇“一张平面图，几多辛酸泪”的推文，把项目施工比喻成“刀尖上跳舞”，个中艰辛，谁懂啊。

就为了业主的全封闭阳台，算一半面积的权益，操盘者几乎“跑断了腿”。

当然，中信金资实业作为央企，肩负着业主“一辈子的信任”，在操盘者“带头住在工地一个月”的众志成城之下，项目不仅如期顺利交付，更是登上CCTV，成为支持智慧城市建设的典型。

实景图

当坐着轮椅收房的业主，深情的握住社区工作人员的手时，这一切都是值得的。

03

三镇中心的这次交付，产品力是经过了数百位业主亲自检验的，没有惊吓，全是惊喜。

如果说，三镇中心的如期交付，硬核彰显了操盘者的实力、兑现力、责任感；

那么讲，其满配甚至超配的交付品质，就是其夯实产品力的最有力的证明。

如，增加电梯。

考虑到业主便捷出行，操盘者增加了电梯，还是日立的商用高端电梯，梯速达到4米/秒。

如，轿箱挂不了广告的电梯。

很多小区交付后，电梯里面全是乱七八糟的广告，特别是小孩看了少儿不宜的广告，用武汉话说，信邪。

三镇中心，不存在的，它的电梯，里面直接嵌入了液晶显示屏，某众传媒，看了想哭。

如，大堂、电梯轿厢、地下垃圾房装空调。

大家知道，公区装空调，不仅装空调，日常使用空调的成本，都是物业的。

所以，很多物业是能不装，就不装；能装电扇，不装空调。

三镇中心直接把大堂、电梯轿厢、地下垃圾房等公区，全部装上了空调，这个真的是不计成本的为业主考虑了。

如，电梯梯控为触摸屏，还是双边触摸屏。

如，虽为毛坯交付，却是墙面砂浆抹面、内嵌喷淋系统，业主装修时，省了不少工序。

与以上这些看得见、摸得着的硬件相比，三镇中心在物业管理上的举措，更是双倍点赞。

它不是简单的聘请一家品牌物业公司，更不是自己成立一家物业公司，而是与龙湖合资组建了一家物业公司，

这么做的好处是，物业公司是稳定的，更是专业的。

看过三镇中心后，我就在想“好房子”这件事。

到底什么才是好房子？

好房子不是一个概念，而是一种理念，是每一个环节的用心，都是对居住者幸福的承诺。

三镇中心，名副其实的好房子。

04

三镇中心首开期，正好撞上行业的低谷期。

2023年12月，三镇中心首开，推出建面约79—145平的高层产品，毛坯均价32000元/平，

当月荣登江汉区销冠。

不得不说，首开至今，房地产仍然在筑底之中。

三镇中心，有太多的理由，像大部分的房企一样去减配、躺平。

但是，三镇中心却用一场如期的、超配的交付，去回应低谷期的阵痛，去回报业主的信任。

这个时候，我们再去理解三镇中心的操盘者的难得，不忘初心、坚守情怀，配得上“敬佩”二字。

05

成功穿越周期的三镇中心，待行业回暖时，必将展翅高飞。

之前说过，三镇中心是一个体量较大的城市综合体，业态涵盖商务、商业、公寓及住宅。

而这座武汉商旅引擎，即将迎来自己的迭代之时，

推出精装大平层豪宅。

效果图

预计于今年10月推出的3号楼，为建面约135平—156平的精装房源。

目前流出市面的消息是，全公建化立面、保温一体板铺装、纯板式住宅……

原来，三镇中心的交付，并不是结束，反而衔接的是一个再起飞的高阶产品。

如此看来，更值得期待的是，已经拉满的产品力的再迭代。

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