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2023年3月，由克而瑞研究中心举办的“2022全国十大交付力作品”榜单正式揭晓，联发·嘉和府荣获“2022十大交付力奢居作品”。2022年联发交付超3万业主，其中，作为高端奢居作品，嘉和府扩维至关注业主精神层面需求，公共空间遍布艺术人文气息，社区业主享有个性化酒店式服务，是现代高奢新生活展示样本社区。
2022年行业和市场进入改善时代，改善奢居遍地开花。
在此行业背景下，嘉和府从所有参评高端项目中脱颖而出，我们认为，项目具备三大卓越基因：
①联发集团为厦门老牌国企，至今已成立40年，实现在全国28城布子，其“敢为人先”特质突出，无论是在布局扩张上，还是在产品力提升方面，均敢于突破；
②联发以“现代”与“人文”为新理念，本着精益求精的工匠精神，实现产品的不断迭代和升级，呈现超出业主预期的建筑品质；
③以客户体验为核心，关注业主精神需求，建立自身的稀缺性与创新性。
下面，我们通过对联发嘉和府的样本分析，或许能为购房者找到未来高端豪宅市场的置业密码。
豪宅，除了区域价值和资源价值的加持，住宅的品质直接彰显出塔尖人士的品味与身份感。
我们聚焦联发·嘉和府，项目位于厦门三大商圈之一的SM商圈旁，是闹中取静的城市中心位置，区位赋予了项目豪宅的基因底色；再看住宅品质，除了秉承定制化理念，开发工艺精雕细琢外，还以人文独特性为命题，打造极简主义的轻奢社区，并用现代化艺术氛围提升奢居的文化质地，令老厦门与新时代生活恰如其分地交融。
项目在地段、审美以及品质方面均高度契合新时代豪宅期待，于3月23日荣获克而瑞“2022全国十大交付力奢居作品奖”，以荣耀登榜的方式成为全国影响力标杆作品。
下面，我们从工艺、园林、社区理念及服务等四个方面对项目进行仔细分解，来感受其创新豪宅开发的底层逻辑。
01
时代向前，建筑逐渐被赋予更深层次的期待。作为高端住宅产品，嘉和府的开发工艺十分考究，成品除了展现现代艺术美感外，还处处透露出历久弥新的质感。
1、玻璃幕墙+铝板plus版幕墙+高级灰，外立面用材不计成本
建筑名片之所以耀眼，大多是从建筑外立面的引人入胜开始。从全球住宅发展史来看，建筑外立面一直是项目的“颜值担当”。放眼世界，每一座城市地标，每一个豪宅代表，皆无一例外在深度了解城市人文与历史后，用立面创造出城市在地文化的艺术和诗意，通过建筑立面去表达城市精神。
建筑外立面风格一直在不断演化，市场对住宅外立面颜值的要求也越来越高。联发·嘉和府根据市场需求因时而变，“不一味跟风，也不能昙花一现；要有审美品位，却也不能脱离生活；赋予格调，却更贴近本质……”项目在选材方面不计成本，用更平实的立面将“大道至简”的现代艺术美学精髓精彩展现。
用材升级，铝板PLUS版幕墙。项目在材质上选用迪拜公主塔、伦敦海德公园一号、上海汤臣一品同类型铝板幕墙，防风固色、耐磨性俱佳，而且特别加厚定制铝板plus版幕墙，其自重约为传统石材幕墙重量的1/3。
对标世界著名建筑，更具艺术特性。在视觉艺术符号的提取上，项目选用与巴黎圣母院、卢浮宫、哈佛大学等历史人文建筑同类型法国砂岩，具备防潮透气、零放射性、无光污染等历久弥新特质。
大面开窗，“宽景”效果好。为保证更通透的景观视野与隔音效果，采用少拼大片中空LOW-E玻璃，分隔更好，完整面更大，实现真正“宽景”效果。
配色精妙，建筑迸发出生命力。在建筑配色上，联发·嘉和府采用江诗丹顿高级蓝灰色搭配暖白色石材，利用铝型材勾勒出铝板与大面LOW-E玻璃的通透几何形态，从中能够感受建筑在光影流转下迸发的生命力，使得建筑更具辨识度。
建筑外立面使用法国砂岩+铝板+ LOW-E玻璃+高级灰的搭配设计，在厦门市场是独树一帜的。其中，石材与铝板的交错使用，很好的实现了稳重感与现代感的平衡。而非对称+天幕屋檐＋大面宽等设计手法的融合，又令建筑展现出通透的肌理感。建筑立面在空间尺度上进行升级，不仅提升居住舒适度，还较好的延伸景观视野。运用边缘化美感线条的工艺，实现媲美IMAX级别的宽境视野，形成联发·嘉和府独有的符号特征。
2、工艺精益求精，做豪宅精装先行者
越是高端住宅，越是需要高度契合客户需求的精装交付。对于批量的高端成品装修，其实更考验开发商的整体研发、装修供应链和施工管控能力。比如，联发·嘉和府每层楼仅2户人家，每户均享1部电梯，带来更加私密和舒适的居住体验；南向逾7m（非净宽）大面宽阳台，使得室内采光通风更佳……
联发·嘉和府的精装不论是装修品牌还是精工细节，都是可圈可点的。在精装设计上，创造性地致敬宾利飞驰-Mulliner的灵感曲线与内饰风格，通过自然肌理的木饰面，配合金属镶嵌工艺、皮革硬包工艺等，打造以高级灰色调为基础的视觉美，创造出嘉和府独有的现代高定都会风。
作为客厅的视觉焦点，嘉和府的电视背景墙兼具“颜值与实力”。墙面选用来自于巴西进口天然银河白石英石，在3000余平面积的海量石材里，只遴选出不足1/3的材料“入围”，再进一步筛选，每一片都呈现独特纹理，给予业主更独特的感官享受。
从内部精装细节来看，嘉和府卧室全部采用了复合实木地板，部分户型运用被誉为“低调的贵族”的鱼骨拼法，工艺难度更大，造价更高，拼接损耗20%原材料。入户门则精选皇士金盾定制铸铝子母装甲门，餐/客厅/主卧墙面采用鱼鳞纹皮革硬包等，兼具华丽美学与奢华质感。
家居和智能方面，联发·嘉和府也是走到了行业前面，打造森光环境情景交互、绿氧环境智能交互、净水环境健康交互三大环境，构建自然居家微气候，关照生命本位。例如，结合智能化、云计算等方面的技术创新，可通过智慧液晶屏本地控制或APP远程控制客餐厅和主卧照明、空调等；社区采用市政直饮水供应，业主不需要安装净水器二次过滤。项目从业主需求痛点出发，打磨房屋精装每一处细节。
3、打造车库标杆，“毫厘必争”雕琢尺度
在豪宅的逻辑里，不会做地库的豪宅，不是真豪宅。近年来，越来越多的豪宅开始花重力打造地下车库，在住宅产品力打造一脉，再开新章。
当前，行业内豪宅车库打造渐趋向酒店式星级车库靠拢，除了高颜值外，还在仪式感、细节以及人性化方面不断发力，将豪宅的卷延伸至车库。
嘉和府车库是联发首个“5S高定艺术车库”。地库从归家的尊崇感、品质感、细节感方面进行品质提升，高定5S人文艺术车库，着眼“Security-智能安防、Sunshine-灯光照明、Superior-工艺材质、Shipshape-颜值美学、Space-定制车位”等5大方面，将功能、安全、审美等做到完美兼顾，豪宅尊享感十足。
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车库选用无机磨石地坪铺设，相对于普通水泥地面造价更高，不仅呈现出高品质肌理，还耐磨防滑、安全性高，给业主驾驶提供更加平稳的体验。
在传统车库配置基础上，嘉和府对车库进行了全方位的智能升级，如配置多重警报消防安保系统、专业导视系统、全方位灯光照明系统，以及一氧化碳CO浓度监测系统设计，营造智慧泊车环境。另外还采用BIM技术管线综合排布，明确区别开停车区域、人/车行区域。
比起颜值，地库的实用性不容忽视。嘉和府地库从尺度与功能上的提升，也堪称市面车库标杆。
项目部分车位超越常规标准宽度，提升至2.5米，令业主泊车更为从容；另外，项目还对车道进行加宽加高处理，行车道最低净高提升至2.6米，更是拓展建筑层高，负一层高约4m，负二层约3.8m，达到车展现场既视感。
▲ 厦门 联发|嘉和府车库实景
02
如果说建筑外立面是豪宅对外的面子，那么富有仪式感的场景营造就是豪宅对内的里子。联发·嘉和府基于对厦门历史、城市生活、居者习惯等方面的理解，以拆解鹭岛传统文化元素为主旨，创造了“前庭寻山，中庭遇水、宅间穿林”的三进式景观，再结合四大设计手法，以山水意向，融汇艺术之美与曲线之美，做到沉浸式体验与圈层社交性随机切换。
项目因地制宜，因势布局，前庭将山海藏纳其中，放眼皆是山石林木；中庭以大面积静水布局，形成临水的休憩空间；最后是宅间穿林。结合种类丰富的植物与高低起伏的微地形，形成出遇山水，入则园林的都市雨林意境。
园林设计理念讲究人景融合与曲线美学。“艺术曲线”，打破传统园林“横平竖直”的轴线端景设计，运用海岸线般的曲线来组织植物与人轻松惬意的生活感；“小中见大”运用框景、对景等多种园林手法，通过空间的转折，达到欲扬先抑、步移景异的效果；“无界步调”模糊功能空间，将室外花园与室内空间如室内大堂、架空层拉通，使园林艺术与建筑浑然天成、相互渗透；“开放互动”可步入可亲近的园林互动设计，提升闲庭信步与归家体验感。基于设计理念，园区内不仅重金引进日本红枫、铁冬青、朴树、凤凰木、鸡爪槭等特选树材，还聘请知名地产景观师定期指导，精细化养护。
所以说，同质化差异性可以是在风格上的区划，也可以是场景互动中的交互渗透，甚至后者的差异性会更为直接。
03
与当前豪宅以核心地段和精致的物理空间作为主要卖点不同，联发嘉和府将豪宅属性扩维至关注业主精神层面需求，持续在社区人文艺术方面发力，赋予每一个公共空间浓厚的故事感，给予业主灵感及美的享受，为高阶客户提升精神归属感。
如社区大门广场，矗立着的大型雕塑“天籁之音”，以钢琴印证着厦门这座城市的人文气息符号，便是出自国内闻名遐迩的雕塑大师章华之手，也是国内唯一一个私定的青铜材质艺术品。
▲ 雕塑大师章华大型雕塑“天籁之音”
嘉和府把架空层打造成如画廊一般的艺术空间，名家名迹遍布。其中，雕塑作品来自于凤凰艺术的著名雕塑家章华大师，作品结合厦门钢琴岛人文脉络，镌刻专属嘉和府的艺术符号；同时还引入凤凰艺术众多当代作家的挂画，赋予社区生活浓厚的艺术氛围。
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