南京海玥华府售楼处电话_来电预约看房_(南京海玥华府营销中心)楼盘详情-2025最新房价
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🏡 南京海玥华府
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项目规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
根据规划，项目拟建8栋15-18F住宅，部分楼栋底层架空。
项目总建筑面积约7.16万平方米，其中地上建筑面积约5.03万平方米，地下建筑面积约2.14万平方米。
从效果图来看，项目户户带露台，部分户型做了北露台设计，外立面采用了大面积玻璃幕墙，搭配香槟色金属线条，品质感强烈。
值得一提的是，项目紧邻东山首个四代宅中天金宁风华和外港河，未来将是板块稀缺的一线河景四代宅。
从地理位置来看，项目距离东山5号线地铁口较近，周边有上元中学、文靖东路小学、江宁医院、江宁万达广场教育配套。
2023年8月25日，江宁城建以底价15.1亿元拿下东山G49地块，楼面地价16202元/平方米。
地块东至湖山路，南至万安西路，西至同夏路，北至励勤路，出让面积42363.43㎡，容积率1.0＜Far≤2.2。
根据规划，项目拟建13栋17-19层住宅楼及相关配套用房。
值得注意的是，其中11栋楼立面采用四代宅方案，带错层露台，另外两栋为常规立面！
项目总建筑面积约13.44万平方米，其中地上建筑面积约9.61万平方米，地下建筑面积约3.83万平方米。
从鸟瞰效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃幕墙+银色线条，颜值较高。
该地块紧邻武夷七里湖山，未来周围会有规划的12号线和13号线交汇的金箔路站。
此外，项目周边还有上元中学、文靖东路小学、文靖东路幼儿园、江宁区中医院、南京医科大学附属江宁医院、万达广场、龙湾天街等资源。
江宁东山在售楼盘
作为江宁城市资源最丰富的区域之一，东山的生活配套已经十分成熟，改善需求非常旺盛，板块内的嘉和华府、金宁风华等项目屡次热销。
目前江宁东山在售楼盘有：
嘉和华府：
4月25日领B-2号楼销许，销许均价43579元/平，共66套，户型143、175㎡。现主力在售B区房源，户型119、143、175㎡，均价约39500元/平。
中天金宁风华：
目前在售4#、6#，面积98、112㎡，精装四代宅，100%得房率，总价仅260万起。项目6栋住宅中有3栋是18层，2栋17层，1栋16层，部分楼栋首层架空，户型98、112、143平。
海玥华府：
项目3月13日领8号楼销许，精装销许均价约34228元/㎡，户型建面约98-117㎡，共108套房源。此外，项目主力在售三期6、7、9号楼现房房源，精装销许均价约34345元/㎡，户型建面约115、135、143㎡。
武夷·七里湖山：
4月30日，项目领2、5、9号楼销许，共216套房源，户型建面99、118、130㎡，全装修销许均价35335元/㎡。
聚景园：
仅剩少量大户型房源在售，具体一房一价。
除了这几个在售楼盘，板块待上市的楼盘还有中建方程g77地块，这是江宁东山的首个首个低密度改善四代宅，容积率仅1.8，备受关注！
2024年12月20日，中建方程投资发展集团有限公司、南京国鸿置业有限公司以总价193600万元拿下江宁东山G77地块，成交楼面价15493元/㎡，底价成交。
据了解，项目预计打造小高层产品，四代宅，得房率近100%，预计今年上半年上市。
据最新消息，中建江宁东山G77地块案名公开为中建东山樾府，户型建面120、143、172㎡，预计5月公开。
值得一提的是，项目定位高端改善，预计打造约1400平社交会所+900平泛会所空间，非常值得期待。
从效果图来看，项目部分楼栋做了错层露台设计。
写在最后：
G55、G49地块的上市，对于江宁东山来说，将是一场人居品质升级，板块新房迎来新的竞争格局。
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