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再来对比一下，目前市场上的其他在售楼盘：
万科观山隐秀其土地素质与产品定位在一众楼盘里脱颖而出，尽显非凡魅力。
一、「0 公摊」级神操作：送露台、送空间，实用率颠覆认知！
先划重点：万科这次把「得房率」玩明白了！
结合济南最新容积率政策，项目通过「拓展空间 + 赠送面积」组合拳，让房子的实际使用感直接拉满：
户户带露台
：阳台外延的星空露台全赠送，养花喝茶、露营观星，相当于给生活额外「叠」了一层自然滤镜；
高拓展户型
：通过优化建筑结构，在 155-240㎡主力面积段内，实现「无死角」空间利用，就连走廊、设备平台等传统「公摊重灾区」都被转化为家政间、储藏室等实用功能区；
私享率暴击
：对比传统高层 20%-30% 的公摊，这里几乎把每一寸面积都还给业主，同样买 150㎡，实际使用感堪比别家 180㎡！
（悄悄说：虽然户型图暂未公开，但看过内部资料的朋友都在说「可拓展面积大到超乎想象」，刚需哭晕、改善狂喜！）
二、架空层不再「鸡肋」：从「卫生死角」到「社交刚需」！
如果说高得房率是「硬件暴击」，那万科对架空层的改造就是「软件革新」——彻底治好了济南楼盘的「架空层尴尬症」！
过去济南不少小区的架空层，要么闲置吃灰，要么沦为电动车停车场，但万科这一次直接把它变成「第二客厅」：
情绪放空区
：社区图书馆 + 咖啡角，随手抽本书就能窝一下午，比去网红书店还舒服；
亲子能量场
：儿童游乐区与自习室相邻，家长办公时能随时照看孩子，鸡娃与躺平无缝切换；
轻社交中心
：临时办公区、健身舱、产品展览区…… 从早到晚，邻居们总能在这里找到交集，「陌生人社区」秒变「熟人朋友圈」。
这种「有温度的设计」，让架空层不再是开发商的「容积率应付题」，而是真正长在业主生活里的「刚需配套」。
三、颜值与实用齐飞：底商也是「城市界面担当」！
连底商都卷起来了！万科在社区外围打造了「高颜值街区」，不同于传统小区底商的杂乱感，这里的商铺采用大面积玻璃幕墙 + 艺术化外立面，白天是格调满满的咖啡馆、买手店，夜晚化身灯火璀璨的小资打卡地。
划重点：这样的设计不仅提升了小区「面子」，更让业主下楼就能实现「步行生活圈」—— 送孩子上学顺路买杯咖啡，下班回家捎带手买束鲜花，烟火气与精致感无缝融合，这才是改善盘该有的生活场景！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
