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保利星奕摒弃板块刚需同质化内卷，以低容积率、顶标公区、准四代户型完成产品全面迭代，直击改善居住痛点，构筑项目难以复制的核心竞争力。

稀缺低密： 容积率2.0，重塑白沙洲居住尺度

片区长期以来新房市场多以3.0甚至4.0以上容积率的超高层为主，居住密度大，舒适度受限。而保利星奕最核心的竞争力，在于其2.0的纯粹低容积率

项目规划10栋住宅，其中包括2栋26层高层和8栋9-17层的小高层，这种“高低配”的布局，不仅保证了社区的开阔视野，更极大地降低了居住压抑感。

对于追求生活品质的改善客群来说，这种稀缺的低密属性本身就是巨大的价值加持。

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顶配 公区： 对标广州顶豪营造标准，打造三重立体高定会所

水晶玻璃穹顶花房：约300㎡的透明绿洲，引入自然光影。

高定恒温泳池：约28米长的室内泳池，满足四季健身需求。

多功能空间：配备瑜伽室、健身房、女王吧、国医馆与SPA馆等。

这种配置在白沙洲片区属于前所未有的高端水平，让业主下楼即可享受星级酒店般的度假体验。

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高得房率：准四代住宅，得房率约100%

如果说低密是基础，那么产品力的革新则是保利星奕的“杀手锏”。项目主打建面约105-143㎡的准四代住宅，涵盖了三房两卫、四房两卫及四房三卫等多种户型。

得益于新规后的规划调整，保利星奕通过增加不计容设备平台面积，实现了约100%的超高得房率。

户型设计上，项目采用了“极少承重墙”理念，客厅与次卧之间不布置剪力墙，赋予了空间极大的自由创变可能。无论是新婚夫妇的大宽厅需求，还是二孩家庭的多居室划分，都能通过后期装修灵活调整，完美适配家庭全生命周期的变化。

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