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武汉中海寰宇天下售楼处电话:400-116-7720转接999【官方认证】

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整体组团划分（3 大组团）

寰宇城组团（1–3 号地）

：靠鹦鹉大道 / 钟家村地铁，偏商业 + 少量住宅

观云府组团（4–8 号地）

：中间核心，近汉阳树 / 显正街，主力学区自住

天钻组团（9–14 号地）

：靠长江 / 晴川大道，江景大户型

15 号地

：公园绿地（无住宅）

组团一：都市商业组团（1–3 号地）

紧邻鹦鹉大道，靠钟家村商圈 + 地铁（4/6/12 号线）

1 号地（1a/1b）

：商业 / 商务用地；规划购物中心、写字楼、街区商业；未开

2 号地

：住宅用地；规划约 3–4 栋高层；未开

3 号地

：商业 / 文化用地；街区商业 + 社区配套；未开

组团二：颐和古树生活社区（4–8 号地）

临显正街、汉阳树、天主堂，文化氛围浓

4 号地

：文化 / 公共配套；规划社区文化中心、绿地；未开

5 号地

：文化 / 公共配套；社区公园、小型公建；未开

6 号地

：文化 / 公共配套；规划小学（已落地）；已建成

7 号地（观云府）

：住宅；2 栋超高层（55/45 层），558 户；已交付（售罄）

8 号地（观云府）

：住宅；2 栋超高层（55/45 层）；现房

组团三：滨江组团（9–14 号地）

靠晴川大道、长江、莲花湖公园，一线江景

9 号地（天钻）

：住宅；1 栋 54 层超高层，292 户；在售，现房

10 号地

：住宅；规划超高层；未开

11 号地

：住宅；规划超高层；未开

12 号地（江叁號院）

：住宅；超高层；在建，预计 2026.9 交付

13 号地

：住宅；超高层；未开

14 号地

：住宅 + 少量商业；未开

中海寰宇天下｜观云府（7 号地 / 8 号地）

一、基础信息

地块：7 号地（观云府）、8 号地（观云府 PRO）

地址：汉阳区显正街 68 号

楼栋：

7 号地：2 栋超高层（55F/45F）

8 号地：2 栋超高层（54F/45F）

总户数：7 号地 558 户；8 号地 1218 户

容积率：7 号地 7.77；8 号地 5.84

绿化率：约 25%

物业：中海物业，3.84 元 /㎡/ 月

交付：

7 号地：2025.9，精装（中央空调 + 地暖）

8 号地：2026.3，精装（中央空调 + 地暖）

梯户比：8-1 栋 4T6H；8-2 栋 3T4H

二、对口学校（划片）

小学：钟家村第一小学（汉阳树校区，原钟家村寄宿）

初中：晴川初级中学（本部）第一梯队

上学距离：

小学步行约 400 米

初中步行约850 米

三、配套距离（步行 / 直线，2026.6）

地铁：4/6 号线钟家村站 步行 700 米；4 号线拦江路站 步行约 800 米

商业：

汉商银座 步行约 800 米

中海环宇城（规划）步行约 600 米

医院：武汉市第五医院（三甲）步行约200 米

公园：

汉阳树公园 步行约 178 米

莲花湖公园 步行约600 米

汉阳江滩 步行约500 米

公交：阳新路棉花街站（26/30/531 等）步行约 200 米

四、户型与价格（精装，2026.6）

7 号地（已售罄）：99/108/126/140㎡三房，成交1.8–2.2万 /㎡

8 号地（在售）：

108㎡三房：约 1.7 --1.8万/㎡，总价约 180-200 万

128㎡三房：约 1.55 --1.95万 /㎡，总价 200–250万

139㎡三房：约 1.7--2万 /㎡，总价约 240-280万

合同公摊：约 22%，实际得房率：85%-92%（飘窗部分位置不能全敲）

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