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月系是金基产品体系中最高端的存在。

之前只有九月森林和瞻月府两个项目，山和月则是第三个。

金基三个月系项目在南京形成了一个三星拱月的风水格局。

九月森林在老山，而山和月则踞守紫金山。

之前的文章《三星拱月，金基在南京布下一个风水大局》就分析了这些特点。

一直很期待这个产品，所以售楼处公开之后，就去看了房，想知道金基这次又做了哪些提升。

先说结论：金基又拉高了南京新房的天花板。

山和月这个楼盘最大的优势是底子足够好。

不仅容积率只有1.1的，还拥有不错的紫金山山景。

小区限高18米，可以做纯洋房，也如果设计上紧一紧，也能做别墅。

不过为了呈现更好的效果，金基选择了洋房+叠墅的园墅方案，提供更多选择。

园墅分三个户型：空中立墅、亲地院墅、花园平墅。

听起来是文绉绉的，但其实空中立墅就是顶跃、亲地院墅就是底跃、花园平墅就是洋房平层。

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山和月的园林是在典型金基风格基础上，加入更多紫金山元素。

引山入园，打造外园、入园和内园三重园境。

复刻了紫霞湖、音乐台、梅花谷等紫金山标志性景点。

比如中央水景就是在还原紫霞湖的景致。

熟悉金基的人都知道，金基非常喜欢在小区里布置一个观景亭，山和月也不例外。

但是也有区别，之前的观景亭都是平顶，而山和月的观景亭为了致敬中山陵的流徽榭，采用了尖顶。

园林采用的乔木也是大有来头，用上了百年丛生朴树和百年紫薇。

和瞻月府一样，山和月的的外立面采用干挂石材。

不过瞻月府用的是葡萄牙米黄，而瞻月府是保加利亚维纳多，颜色更浅，再配上更大面积的玻璃窗，会更有现代感。

更大的差别在于，山和月是第四代住宅，得房率更高，且赠送露台。

园墅分三个户型：空中立墅、亲地院墅、花园平墅。

听起来是文绉绉的，但其实空中立墅就是顶跃、亲地院墅就是底跃、花园平墅就是洋房平层。

户型面积从169㎡到405㎡。

最值得细说的户型便是346平米的顶跃。

上下两层，四房四卫三套房，自带三个大露台。

并且客厅还是现在最受欢迎的墅厅：

这个墅厅不仅视觉效果一流，更是把房子的档次拔高一层。

正因为有墅厅，这个顶跃户型已经和别墅没有太大的差别，称之为空中别墅，名至所归。

这个设计在河西、江北新区已经有多个楼盘采用，但是在城东，这还是头一次。

一下就击中了城东高净值群体的心。

这个户型是首开中单价最高，总价要1900多万，但却是卖得最快的，一上来就被买走了。

可见南京的有钱人还是多，遇到能打动他们的好房子，即使有不小的溢价，依然愿意为之买单。

把山和月看了一遍，这个项目作为消费品自然是顶级的，但没有项目是十全十美的，周边生活配套比较少，缺乏一些烟火气，产业发展也因为苏宁的下坠而没了过去的辉煌。

F哥从八个维度对山和月项目进行了量化，做了一张产品力雷达图，供大家参考。